НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
11/5/2007 Испанский рынок оказался на пороге кризиса
Рынок испанской недвижимости, значительная доля которого приходится на богатых иностранцев, оказался на пороге кризиса. Как пишет британская газета The Daily Mail, только за последнюю неделю апреля акции пяти ведущих местных девелоперских и риэлторских компаний сильно подешевели, а трейдеры начали массово их продавать. Главной причиной падения эксперты называют перенасыщение рынка.
За последние десять лет цены на испанскую недвижимость выросли на 270%. К концу 2006 года темпы роста замедлялись по мере того, как застройщики снижали цены на дома в популярных прибрежных районах, наращивая объемы строительства. В конце апреля, согласно правительственному отчету, темпы роста цен на недвижимость оказались самыми низкими за последние девять лет.
В 2007 году в стране планируется построить 800 тыс. новых домов, в основном планируется возводить каркасные дома. Это на треть больше показателей прошлого года. Средняя стоимость дома в этих районах составляет 300 тыс. На остальной территории страны цены на недвижимость примерно в два раза ниже.
Испанские виллы являются одним из самых привлекательных жилых активов в Европе. По данным исследователей из компании Savills Research, на Испанию и Францию приходится 56% всех британских сделок с зарубежной недвижимостью. Всего британцам принадлежит 250 тыс. домов в Испании. Популярность этой страны по сравнению с более молодыми рынками Хорватии и Болгарии объясняется отсутствием сложностей с регистрацией прав на недвижимость.
Дома в США резко подешевели
В феврале 2007 года цены на жилье в США снизились в среднем на 1,5% по сравнению с январем. Это самое резкое падение стоимости домов за последние 13 лет, сообщает MarketWatch.
В 20 крупных городах США в 2006 году цены на дома упали на один процент. Больше всего недвижимость подешевела в Детройте, Бостоне и Вашингтоне. Снижение цен на недвижимость приводит к тому, что заемщики, взявшие кредит под залог домов, не могут рефинансировать кредит и оказываются банкротами. Пик цен на дома был зафиксирован с октября 1989 года по январь 1998 года. С тех пор стоимость жилья постепенно падает.
Недавно была опубликована статистика по продажам жилых домов на вторичном рынке в США. Согласно исследованию Национальной ассоциации риелтеров, с марта 2006 года по март 2007 года инвесторы купили только 6,12 млн домов - это на 8,4% меньше, чем по итогам февраля. Текущий уровень является минимальным за последние четыре года.
Средняя цена британского дома впервые превысила 100 тыс.
Средняя стоимость британского дома в каждом из городов королевства впервые превысила 100 тыс. фунтов стерлингов (около $200 тыс.). Об этом со ссылкой на исследование Halifax, крупнейшей ипотечной компании страны, сообщает The Independent.
Всего Halifax изучил рынок в 489 городах Великобритании. Последним городком, стоимость дома в котором перевалила за 100 тыс. фунтов стерлингов, стал Лохджелли в шотландском районе Файф. Дом там стоит в среднем 104.738 фунта стерлингов. Впервые десять городов с самыми дорогими за последние 12 месяцев домами оказались в Северной Ирландии. В первом квартале 2007 года средняя цена дома там пересекла отметку в 200 тыс. фунтов стерлингов ($400 тыс.).
Как отмечают исследователи, жилье в 99% городов является слишком дорогим для тех, кто покупает его в первый раз. Так, например, не может позволить себе приобрести дом английская медсестра на стандартном окладе. _
|
