Домик у моря - кому он по карману?С каждым новым днем мы все больше грезим о тепле. Многие уже начинают мечтать о собственном уголке у южного моря. «Это только для самых богатых», - скажет неискушенный читатель и будет не прав. Домик у моря часто сравним по цене с однокомнатной хрущевкой где-нибудь на окраине столицы. Причем, как отмечают Известия.Ru, тихий уголок Европы может обойтись в десять раз дешевле, чем замусоренные улицы побережья родной страны. Где и как можно купить недвижимость у моря, причем не только для того, чтобы пожить, но и заработать? 6/4/2007 В Болгарии уже дорого, но еще доступно
Из европейских курортов нам выгоднее всего сейчас вкладывать деньги в Болгарию, Черногорию, Хорватию. Цены там растут быстро, страны эти вот-вот вступят в Евросоюз, после чего можно будет получить вид на жительство и безвизовый въезд в другие европейские государства.
В Болгарии четверть всех иностранных инвестиций приходится на вложения в недвижимость. Последние три года увеличение цен на недвижимость просто зашкаливало: не менее 50% в год. В ближайшее время рост, по мнению экспертов, скорее всего спадет до крымского уровня - 15% за год. Но цены при этом остаются приемлемыми.
В горнолыжном курорте Банско стоимость квадратного метра в апартаментах начинается от €1.000. На побережье недвижимость часто дешевле «горной». €1 тыс. за метр стоит полностью обставленная квартира в новом жилом комплексе с бассейном, прямо на побережье. Апартаменты в особняке неподалеку от моря обойдутся дешевле. А за €150 тыс. можно приобрести большую виллу с бассейном в двух минутах ходьбы от пляжа. Кстати, для того чтобы купить недвижимость в Болгарии, необходимо образовать юридическое лицо, на которое оформляется право собственности. Кроме того, для въезда в страну нужна виза.
Черногорская Адриатика дешевле, чем Сочи
Средневековые города-крепости, единственный на Адриатике фьорд, чистейшее море, до Италии всего 200 километров... Достоинства Черногории уже привлекли в эту страну тысячи инвесторов. Еще два года назад старинный дом в городе Пераст, словно сошедшем со страниц сказок Андерсена, можно было купить примерно за €100 тыс. Именно сюда отправлял когда-то Петр I своих дворян учиться морскому делу. Сейчас дом на берегу моря, в котором жил кто-то из Шереметевых, стоит уже под миллион. Впрочем, это один из самых дорогих вариантов.
Жилье в относительной близости от моря стоит в среднем €900-1.500 за квадратный метр. Новую квартиру в престижном месте можно купить по €2.000. Разумеется, есть варианты и подешевле, и подороже, причем значительно. В любом случае, излишне объяснять, насколько дороже обойдется недвижимость в Сочи. Самой дорогой зоной побережья является Будванская Ривьера - от Будвы до Петроваца. Самая дешевая недвижимость - на юге страны, от Бара до Ульциня. На юге есть очень живописные места, но там много албанцев и явно ощущается восточный колорит.
Стоит отметить, что в последнее время обозначился интерес и к объектам, находящимся на высотах 600-1.200 метров над уровнем моря, расположенным на склонах гор, обращенным к морю и имеющим панорамный вид на Приморье. Цены на подобную недвижимость пока еще низки, в основном в связи с незавершенностью коммунальных систем в этих районах.
Основной проблемой Черногорского Приморья считается водоснабжение. Недостаток собственной питьевой воды приводит к ограничениям в системе центрального водоснабжения, недостатку давления и низкому качеству воды, вследствие чего каждый домовладелец, желающий избежать подобных проблем, создает собственную систему водоснабжения от подземных источников.
Румыния – все только начинается
По большому секрету специалисты по иностранной недвижимости рассказали нам, где сейчас можно приобрести недвижимость практически за бесплатно. Конечно, по нашим меркам. Цены на квартиры и дома на Черноморском побережье Румынии начинаются от €300 за квадратный метр. И это рядом с пляжем! За €35 тыс. реально купить вполне приличный домик в нескольких сотнях метров от моря. Качественное жилье около Мамаи, Мангалии и других курортов стоит раза в три-четыре дороже. Как и в Болгарии, недвижимость приобретается на юридическое лицо.
Из-за пока еще отсутствия в Румынии наших крупных агентств недвижимости купить дом там не так уж просто. Надо ехать на место и по местным газетным объявлениям подбирать себе подходящее предложение. Но все окупится сторицей. Уже в скором будущем эта страна может стать не менее популярной у соотечественников, чем, скажем, Черногория. А это значит, что цены там взлетят раз в десять.
Наших домовладельцев в Румынии пока немного. Но их привлекает не только чистое море и отсутствие большого числа курортников. Заманчивы также целебные источники, активный отдых в горах и все, что связано... с графом Дракулой. Главный минус страны - то, что сервис там еще очень неразвит. Это касается и качества строительства, и обычных развлечений для туристов. Но так было и в других «модных» странах всего несколько лет назад.
Когда лучше покупать
Есть важная особенность спроса на недвижимость на побережье - сезонные колебания. Значительная часть клиентов приезжает подбирать недвижимость, когда уже тепло, но еще не сезон. Это делает рынок легко предсказуемым. Если основная масса клиентов едет за покупкой жилья в апреле-мае и сентябре-октябре, то к майским праздникам цены на квартиры вырастают в среднем на 20%, а количество интересных вариантов для покупки сокращается на 60%. Так что специалисты советуют заниматься покупкой недвижимости на побережье зимой или в курортный сезон, когда рынок не разогрет ажиотажным ожиданием спроса, поэтому вполне возможны скидки и рассрочки. Михаил ГУРЕВИЧ, Андрей РЕУТ.
|
