С каждой страны – по виллеКонечно, иметь дом за пределами любимой Родины мечтают не все. Но если полет вашей «заграничной» мечты останавливают исключительно экономические соображения, то зря. Даже при беглом знакомстве с существующими на рынке предложениями выясняется: купить зарубежную недвижимость едва ли не проще, чем коттедж под столицей. По крайней мере, заграничный ассортимент «экономичных» объектов значительно шире нашего, отечественного. Безусловно, шикарную виллу на берегу Атлантики или элитные апартаменты в центре Канн за мало денег не приобретешь. Но даже в не считающихся дешевыми Франции или Италии подобрать что-нибудь можно. Немало соответствующих ценовых предложений на Кипре, в Греции, а особенно в Испании, где рост цен отчасти сдерживается гигантскими объемами строительства. А пока еще недорогие Болгария и Турция - настоящая «земля обетованная» для тех, кто к покупке недвижимости за рубежом психологически готов, а к серьезным финансовым затратам - нет. 23/3/2007 
Приведенные ниже примеры - лишь капля в море, и отнюдь не претендуют на звание «самые-самые». Никаких особых правил при их выборе мы не придерживались, кроме, пожалуй, принципа: один пример - одна страна. Что еще раз доказывает - было бы желание.
ИТАЛИЯ
?200.000 – вилла в городе Термини Имерезе, между Палермо и Чефалу. Двухуровневая вилла площадью 190 кв. м (шесть комнат, ванные комнаты, две террасы). С террас открывается панорама с видом на море. Площадь прилагающегося земельного участка – 2.600 кв. м, участок засажен фруктовыми деревьями и виноградниками. Имеются ограждение, электрические ворота, площадка под паркинг.
Право иностранцев приобретать недвижимость, будь то земля или строения, в Италии ничем не ограничено. Единственная трудность, с которой можно здесь столкнуться – это ипотека, поскольку наших сограждан итальянские банки кредитуют неохотно. В остальном все формализовано и цивилизованно.
Для оформления сделки требуется иметь удостоверение личности и код налогоплательщика (codice fiscale). Получить эту пластиковую карточку иностранец может без всяких проблем в министерстве финансов на основании справки из консульской службы. Бюрократическая процедура состоит из трех этапов: оформление Proposta Irrevocabiled D’Acquisto – письменного неотменяемого предложения по сделке продавцу, Compromesso – предварительного контракта и Final Contract – заключительного контракта.
МАЛЬТА
?128.000 – апартаменты в городе Слиема. Трехспальные апартаменты на четвертом этаже нового дома, состоящего из восьми таких квартир. Апартаменты включают в себя холл, гостиную-столовую комнату, кухню с зоной для завтрака, три спальни, две ванные комнаты и внутренний двор. Собственного бассейна нет.
В соответствии с законом, регулирующим приобретение собственности на Мальте нерезидентами, нотариальная контора, занимающаяся передачей недвижимости, подает от имени приобретателя заявление в Министерство финансов – для получения соответствующего разрешения. Обычно оно выдается в течение трех месяцев. При этом стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать €55.500 при покупке квартиры и €91.500 при покупке дома. Недвижимость должна использоваться только как личная резиденция, ее нельзя сдавать в аренду или эксплуатировать в качестве офиса.
Нерезидент (по разрешению Центробанка Мальты) вправе рассчитывать на получение кредита на приобретение недвижимости, который может быть выдан примерно под 9% годовых на максимальный период 10 лет.
ФРАНЦИЯ
?200 тыс. – апартаменты в Ницце. Недвижимость Франции представлена апартаментами на пятом этаже здания, построенного в характерном для Ниццы стиле nicois. Из окон открывается вид на Оперу. Апартаменты состоят из двух спален и одной ванной комнаты. Имеются балкон и комната с мезонином.
На начальном этапе юридического оформления покупки недвижимости во Франции между продавцом и покупателем подписывается официальное соглашение Sous-Seing Prive (если заключается при посредничестве французского агента по недвижимости) или Compromis de Vente (если составлено через нотариуса). При подписании документа покупатель выплачивает задаток - минимум 10% от стоимости приобретаемой недвижимости (он будет помещен на специальный банковский счет и сохранится до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки).
После подписания договора объект недвижимости закрепляют за покупателем. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в течение 7 дней. Затем следует период в 30-90 дней, в течение которого должно быть произведено изучение недвижимости для выявления юридической чистоты сделки и всевозможных недоделок и их устранения. В это же время покупатель должен решить вопрос полного финансирования сделки.
Следующим этапом является подписание продавцом и покупателем заключительного договора (Acte de Vente) в присутствии нотариуса. После подписания Acte de Vente продавцом и покупателем нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу. Новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость. К тому же, его ожидают дополнительные расходы на оформление сделки. Он должен оплатить государственные взносы и регистрационные налоги, которые составляют примерно 7-8% от стоимости приобретения.
ЧЕРНОГОРИЯ
?160 тыс. – дом на берегу Бока-Которского залива, город Крашичи. Четырехэтажный дом находящийся всего в 50 м от моря, в 15 км от аэропорта. Общая площадь – 414 кв. м, из которых 265 кв. м - жилая площадь, а 150 кв. м – терраса. Площадь двора – 317 кв. м. Имеются коммуникации – вода, свет, телефон. Кроме того, есть гараж.
Законодательство Черногории позволяет иностранцам беспрепятственно покупать и продавать на ее территории как коммерческую, так и жилую недвижимость. Процедура оформления купли-продажи недвижимости в Черногории необременительна и занимает несколько дней.
После согласования продавцом и покупателем условий сделки подписывается письменный договор купли-продажи, который регистрируется в суде и устанавливает переход права собственности. Налоговая инспекция определяет рыночную стоимость приобретенной недвижимости и выносит решение об оплате налога на оборот недвижимости (его размер составляет 2% от рыночной стоимости объекта). После полной оплаты и регистрации прав нового собственника в Кадастре новый владелец получает свидетельство «Лист непокретности». Если покупатель захочет приобрести в Черногории землю для последующего строительства, то сделку оформляют на фирму, зарегистрированную в Черногории.
БОЛГАРИЯ
?135 тыс. – апартаменты на Солнечном берегу. Трехспальные апартаменты площадью 80,36 кв. м в комплексе Riviera Fort, находящемся на самом берегу моря, в селе Равда. Имеются бассейны для детей и взрослых, детская площадка и водная горка, теннисный корт, футбольное поле, ресторан-сад у бассейна, супермаркет, охраняемый паркинг.
Детали оформления сделки купли-продажи просты. Иностранному физическому лицу достаточно предъявить загранпаспорт. Если покупку осуществляет юридическое лицо, надо иметь при себе учредительные документы на фирму. Затем покупатель или его доверенное лицо представляет нотариусу выписку (удостоверение) из соответствующего регистра о юридической и финансовой чистоте объекта, выставленного на продажу. В документе отражаются наличие или отсутствие ипотечного кредита на приобретаемый объект, права на пользование его третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела, право принадлежности строения конкретному лицу, то есть продавцу. Еще один документ – государственная оценка стоимости, определяемая территориальной налоговой службой.
Продажная цена, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости. Исходя из нее, начисляются размер пошлины на сделку и нотариальные таксы. В общей сложности они не превышают 4%. Акт передачи недвижимости и удостоверение права им владения совершается в том районе, в котором находится объект. После подписания документа продавцом и покупателем и заверения их подписей юрист направляет нотариальный акт в местный суд, чиновники которого вносят изменение обстоятельств по данному объекту в Государственный регистр недвижимого имущества. Отметку об этом обязательно сделают и в нотариальном акте. Владелец недвижимости обязан ежегодно оплачивать налог на имущество и фиксированную таксу (определяется местными властями) на бытовые отходы.
КИПР
?208 тыс. – апартаменты в городе Пафос, деревня Пея. Двухспальные апартаменты (общая площадь – 83 кв. м, площадь террасы – 15,3 кв. м) находятся в составе комплекса Ektoras, в 5 минутах езды от лучшего пляжа Пафоса – Коралл Бей. Расположение проекта позволяет сочетать тишину и спокойствие почти деревенской жизни с европейским уровнем сервиса.
По закону иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Для личного пользования разрешается покупать одну квартиру, один участок земли под строительство или один дом на участке, площадь которого не превышает 2, реже 3 донума (4.012 кв. м). Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре осуществимо с разрешения Совета министров. Такое разрешение может получить любой платежеспособный покупатель.
После выбора объекта первым делом подписывается договор купли-продажи с четкой идентификацией объекта и условий продажи. Для совершения сделки необходимо получить предварительное разрешение Комитета министров, подтверждение предварительного разрешения от Департамента регистрации земельных владений, открыть банковский счет и оплатить гербовый сбор, зарегистрировать контракт в Земельной комиссии, а в конце подать заявление в региональную Земельную палату для оформления так называемого титула и окончательной передачи собственности.
Стоит отметить, что Кипр – одна из тех стран, где иностранный гражданин может рассчитывать на получение ипотечного кредита.
ИСПАНИЯ
?210 тыс. – бунгало в городе Бенидорм. Двухспальные бунгало площадью 86,26 кв. м в комплексе Atalayas de Polop, расположенном в 10 минутах езды от города Бенидорма, стоят в окружении зелени и имеют прекрасный вид на залив. Каждое бунгало имеет свой садик площадью от 43 кв. м. Кухня оборудована мебелью, плитой и духовкой; есть подводка для установки кондиционера, сигнализация, бронированная дверь, парковка. На территории комплекса – сады, зоны отдыха, бассейны и корты для тенниса.
После выбора объекта недвижимости и принятия решения о покупке составляется частный контракт купли-продажи, в котором, в том числе, указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости, резервируя объект за собой. Причем необходимо заранее получить в местной полиции так называемый N.I.E. (идентификационный номер иностранца), чтобы затем открыть банковский счет, с которого в дальнейшем путем трансференций будет оплачиваться приобретение.
Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica или просто «Эскритура». Оставшаяся сумма денег вносится при подписании «Эскритуры», после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты – например, можно оформить ипотечный кредит (как правило, для нерезидентов он составляет 50%, максимум 80% от стоимости недвижимости). Все это оговаривается в контракте до его подписания. «Эскритура» подписывается покупателем и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.
После этого остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности; этот процесс обычно длится около трех месяцев. Покупатель вступает во владение недвижимостью с момента подписания нотариального акта купли-продажи, оплаты всех контрактных сумм. Ему выдается нотариальная простая копия купчей. Оригинал купчей представляется в соответствующий Реестр собственности для регистрации владельца и для последней проверки правильности оформления акта. По истечении 1,5 - 2 месяцев покупатель получает на руки зарегистрированный оригинал купчей.
ГРЕЦИЯ
?163 тыс. – апартаменты в Ликопорья – Ксилокастро. Двухспальные апартаменты (площадью 79 кв. м) расположенные на первом этаже нового здания, построенного в 2006 году. До аэропорта – 120 км (1 час езды), до моря – 30 м. Имеются кухня, ванная, WC, салон, кладовка, стоянка для машины, небольшой участок.
Дополнительная информация: Право приобрести недвижимость в Греции имеют все иностранцы – как граждане, так и неграждане ЕС. При этом сама процедура не отличается аналогичных в других странах, за исключением единственного условия: недвижимость в районах, считающихся приграничными зонами, может быть приобретена после получения официального разрешения, оформлением которого, как правило, занимается адвокат. Гражданам стран СНГ нужно получать разрешение не в префектуре, как гражданам ЕС, а в соответствующем министерстве Греции. К заявлению, в частности, прилагаются такие документы как топографический план недвижимости и окружающей территории, апостилированное свидетельство о рождении и др.
Сама процедура получения официального разрешения носит формальный характер и не представляет сложности для адвоката, который поможет собрать и оформить необходимые документы, подаст их в соответствующий орган и получит разрешение. Ожидать его покупатель может уже в выбранной квартире или доме, для чего заключает предварительный договор с продавцом, который действует до получения официального разрешения и до заключения основного договора купли-продажи.
ХОРВАТИЯ
?135 тыс. – апартаменты в городе Медулин, п-ов Истрия, регион Пула. Двухспальные новые апартаменты площадью 59 кв. м с балконом (или террасой) расположены на втором этаже и находятся в составе небольшого кондоминиума, стоящего в 150 м от пляжа. Кондоминиум имеет закрытый плавательный бассейн, ухоженный садик, парковочные места. На расстоянии нескольких сотен метров – спортивные сооружения, кафе и рестораны, променад с магазинчиками.
Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранными юридическими и физическими лицами осуществляется в разрешительном порядке в соответствии с наличием международного Договора о реципроцитете (взаимности). Проблема заключается в том, что в настоящее время в преддверии присоединения к Евросоюзу (которое может произойти в 2009 году) Министерство юстиции Хорватии разрабатывает новые законы, принципы и процедуры по получению разрешения на право собственности резидентами и нерезиденами ЕС. Это означает, что граждане и юридические лица из стран бывшего Союза не могут приобретать недвижимость в Хорватии непосредственно на свое имя даже после согласия Министерства юстиции Хорватии. Однако они могут учредить хорватское юридическое лицо и купить объект недвижимости на него.
ТУРЦИЯ
?95 тыс. – апартаменты в городе Мухмутлар, пригород Аланьи. Двухспальные апартаменты площадью 110 кв. м в новом элитном 11-этажном здании, входящем в состав комплекса Cihan Pamfilia Residence. Имеются гостиная, две ванные комнаты, два балкона/террасы. На территории комплекса – фитнес-центр, теннисные корты, волейбольная и баскетбольная площадки, бассейн (в том числе закрытый), ресторан, бары, торговый центр, центр здоровья, подземный гараж, парковка для машин, круглосуточная охрана.
Возможность покупать недвижимость в Турции у нас появилась сравнительно недавно. Стоит отметить, что покупать дома и квартиры можно без ограничений, но земельные участки иностранным гражданам в Турции не продаются – их можно только взять в аренду.
После того, как объект выбран и все детали оговорены, необходимо заключить контракт с продавцом, перечислить на указанный в контракте счет в оговоренном порядке, оформить ВНЖ сроком на шесть месяцев, подать документы в Кадастровое управление (гарантированные сроки рассмотрения документов – 3-4 месяца), а затем лично приехать в Турцию для оформления Tapu – документа, удостоверяющего право собственности. Возможно приобретение недвижимости на юридическое лицо.
ДОМИНИКАНСКАЯ РЕСПУБЛИКА
$243 тыс. – апартаменты в провинции Пуэрто Плата, между курортами Сосуа и Кабарете. Двухспальные апартаменты площадью 152,91 кв. м на первом этаже здания, входящего в состав жилого комплекса Sosua Ocean Village и стоящего на четвертой линии от моря. В апартаментах две ванные комнаты. Здание спроектировано в викторианском архитектурном стиле. Из гостиной имеется выход на террасу, из главной спальни – выход на балкон.
Оформление сделки отличает легкость бюрократических процедур – иностранцы в Доминиканской Республике имеют те же права, что и сами доминиканцы. Для того чтобы начать процесс, необходимо представить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность. Затем заключить предварительный договор о покупке, в финале – договор купли-продажи объекта.
Ставка налога на недвижимое имущество – 1% в год от оценочной стоимости объекта. Ставка налога на приобретение недвижимого имущества – 3% от его стоимости. При приобретении недвижимости на ранних этапах строительства действует система скидок.
|
