Швейцария - не Schweiz, но Swiss

Сказать, что в сезон снежных видов спорта Швейцария популярна среди наших состоятельных соотечественников - не сказать ничего. Хотя в целом на них приходится лишь 2-3% от общего потока гостей страны, их доля существенней по самым дорогим гостиницам категории 4-5*. Швейцарская недвижимость также является привлекательным товаром. Апартаменты с одной спальней здесь можно купить по цене от ?400 тыс., шале - от €2 млн. Британская газета International Herald Tribune, писавшая недавно об эксклюзивном проекте на берегу Женевского озера, сообщила, что восемь десятков квартир стоимостью от €500 тыс. до €3 млн были раскуплены преимущественно британцами, русскими и богатыми арабами.

23/2/2007

Швейцария - одна из самых закрытых для иностранного покупателя стран. Без вида на жительство на большей части ее территории вам ничего не продадут даже за очень большие деньги. На иностранцев власти разрешают переоформлять не более 1.400 объектов ежегодно, да и то с множеством оговорок и условностей. Понять швейцарцев можно: Цюрих ежегодно признается лучшим городом мира по качеству жизни, Женева на втором месте, а Берн на девятом (данные Mercer HR). И если бы не законодательные барьеры, жить и инвестировать здесь захотели бы слишком многие.

Однако воздержимся от обобщений. Понятия «швейцарский рынок недвижимости» как такового не существует. Страна эта слишком разнообразна: здесь четыре языковых региона, 26 кантонов и 2.900 муниципалитетов. Они отличаются не только пейзажем, уровнем экономического развития и процедурой, по которой проходит оценка квартиры, но и юридической практикой, касающейся вопросов собственности. Каковы общие ограничения? Во-первых, согласно закону Lex Koller, регулирующему продажу недвижимости иностранцам на всей территории страны, зарубежная семья может купить один объект жилой площадью до 200 кв. м и не более 10 соток земли. Во-вторых, если вы не гражданин одной из стран ЕС и не работаете в Швейцарии, то, как физическое лицо, можете претендовать в основном на специально указанные властями курортные зоны.

Дальше начинаются различия. Для каждого из кантонов федеральные власти устанавливают квоты предела продаж: одним больше, другим меньше. Но власти кантона вольны этими квотами вообще не пользоваться, что, собственно, во многих местах и происходит. В основном продажи «замораживают» немецко-говорящие кантоны. Считается, что франко­язычные кантоны страны в целом более лояльны к иностранному покупателю, чем пограничные с Австрией и Германией. От местных администраций зависят и другие важные для иностранного покупателя вещи: размер налогов, виды разрешенного к продаже жилья, возможность извлекать из собственности доход и, главное, границы курортных территорий.

По статистике Credit Swiss, сейчас в среднем по стране кантоны используют не более 70% выделяемых им квот. Да и этот результат обеспечивается в основном за счет территорий-передовиков - кантонов Вале, Во и Тичино. Последние считаются самими лояльными к иностранцам и, по счастью, именно там расположены популярные летние курорты Монтре и Веве, а также альпийские горнолыжные центры Вербье и Кран-Монтана. Прекрасные возможности для отдыха и большой спрос со стороны интернациональной аудитории диктуют и уровень цен. Стоимость квадратного метра в удачно расположенных апартаментах в Вербье может доходить до €11 тыс. Впрочем, в небольших городках в Валезанских Альпах реально найти и вдвое дешевле.

Сейчас Швейцария, долгое время изолировавшая себя от остальной Европы, постепенно начинает менять политику в области продажи жилья. Европейская пресса сообщает, что наиболее лояльные к иностранцам кантоны лоббируют внесение изменений в Lex Koller, вплоть до его полной отмены и уравнивания иностранцев в правах с гражданами Швейцарии к 2015 году. По оценкам Credit Swiss, потенциальный спрос на «второй дом» в Швейцарии со стороны граждан других государств составляет порядка 10 тыс. единиц жилья в год. Так что через десять лет, возможно, станет реальностью покупка квартиры и в Женеве.

Цены на жилье в Швейцарии растут более чем умеренно: на 4-5% в год в среднем по стране. Они вообще не слишком изменились с 1980-х годов. Но это не останавливает желающих вложить здесь деньги, поскольку с меркой «купи-продай» к Швейцарии не подходили никогда. Для рискованных операций есть прочие рынки, а в эту страну приезжают зафиксировать полученную прибыль. Если говорить о частном лице - это означает купить шале или апартаменты. Можно часть года сдавать их туристам, получая свои 5-7% годовых (если позволит местное законодательство).

Нематериальные выгоды от вложения денег в Швейцарии банальны: надежность, безопасность, престиж, возможность проводить время в одном из красивейших мест мира и т. д. Нужно отметить, что по факту приобретения недвижимости вид на жительство в Швейцарии не выдают, и для его получения потребуется приложить дополнительные усилия. Собственник может рассчитывать на годовую многократную визу с правом нахождения в стране в течение 90 дней в год, а по показанию здоровья - до 120 дней.

Продавая иностранцу дом на своем курорте, кантоны стремятся стимулировать туризм. Поэтому сдавать жилье зачастую можно лишь в краткосрочную аренду, обычно через управляющую жилым комплексом компанию-менеджера. По этой же причине власти могут взимать налог с доходов от аренды, даже если жилье весь год пустует (сумму рассчитают с потенциальной арендной платы). Впрочем, как отмечает «Дайджест недвижимости», по сравнению с другими странами, налоги для домовладельца в Швейцарии совсем не обременительны - совокупные ежегодные сборы редко превышают 1-1,3%.

Ольга ВИНОГРАДОВА.

ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям