Мягкой вам посадкиВ то время как цены на недвижимость в Европе и Азии растут, на американском рынке жилья началась полоса стагнации. Спекулянты спешно избавляются от ставшей обременительной недвижимости. В этом году жилье в отдельных городах подорожало более чем вдвое. Динамично росли цены на недвижимость в бывших советских республиках. Европейский и китайский рынки жилья демонстрировали плавный рост. А вот рынок недвижимости в США впал в кому. Его участники из-за снижения спроса на новые дома столкнулись с немалыми трудностями. Впрочем, как отмечает «Эксперт», американские риелторы все еще надеются, что жилищный сектор «взял курс на мягкую посадку», и катастрофы удастся избежать. 28/12/2006 
Это когда-нибудь лопнет
Минувшей осенью после непродолжительной передышки возобновился рост цен на жилье на Украине. С начала года стоимость квартир в Киеве увеличилась на 50-60%, а в регионах недвижимость подорожала в среднем на 30-40%. Стремительнее всего растут в цене однокомнатные квартиры. Сегодня за «однушку» в украинской столице продавцы просят – в зависимости от района города – от $80 до 130 тыс. В среднем же квадратный метр в Киеве стоит порядка $2 тыс. Квартиры в Харькове, Львове, Донецке, Одессе, Днепропетровске почти в два раза дешевле. Однако и в этих городах зафиксирован рост цен. По прогнозам украинских риелторов, ситуация на рынке стабилизируется только в начале следующего года. Некоторые из них высказывают предположение, что спрос на жилье подогревается слухами о предстоящем введении налога на недвижимость для физических лиц: конкретные размеры ставок налога пока неизвестны, что лишь усиливает неопределенность. Кроме того, разогреву рынка способствуют квартирные спекулянты – по некоторым оценкам, с их участием совершается от 30 до 50% сделок. К тому же увеличиваются объемы ипотечного кредитования.
Во втором полугодии оживился и белорусский рынок недвижимости. Если в начале 2006 года цены на квартиры в Минске оставались почти стабильными, то в октябре аналитический центр Realt.by зафиксировал ценовой всплеск – недвижимость подорожала на 3%, и сейчас на минском рынке жилья средняя цена составляет порядка $1,2 тыс. за квадратный метр. В целом с начала года жилье в белорусской столице подорожало примерно на 15%.
Продолжает подниматься в цене жилье и в Казахстане. «Цены растут спекулятивно», – заявил недавно президент страны Нурсултан Назарбаев. По его словам, стоимость квадратного метра «вздувается» изо дня в день. Лидеры роста – Астана и Алма-Ата. Так, средние цены на недвижимость в Астане – порядка $1,5 тыс. за квадратный метр. Назарбаев призвал финансистов, Национальный банк и правительство «подробно исследовать этот феномен» и выразил обеспокоенность, что если все так и будет продолжаться, то рынку недвижимости угрожают серьезные потрясения. «Это когда-нибудь лопнет обязательно», – сказал он.
По данным компании Ober Haus, в Латвии цены на недвижимость выросли примерно на 30%. Осенью рынок стабилизировался, а рост стоимости продолжился преимущественно в Риге, – за полгода жилье здесь подорожало в среднем на 20%. Разброс цен за квадратный метр в новостройках, расположенных в центре латвийской столицы, сегодня составляет от $4 до 8 тыс. (это на 10-15% выше, чем в Вильнюсе и Таллине). Средние цены на вторичном рынке – $1,5-2 тыс. за «квадрат». По мнению экспертов, уверенный рост стоимости жилья в странах Балтии поддерживается низкими процентными ставками по кредитам и повышением доходов населения.
Плавный рост
Оптимистичные настроения царят на рынке жилья Великобритании – его участники дают обнадеживающие прогнозы. Нынешним летом цены на недвижимость в этой стране выросли незначительно, а в сентябре риелторы ощутили существенное снижение спроса. Однако провал оказался непродолжительным. Уже в ноябре, по данным ипотечной компании Nationwide, рост цен на жилье в Великобритании составил 1,4%. По данным британских исследовательских компаний, сейчас объем предложения на рынке недвижимости находится на двухлетнем минимуме, поэтому в среднесрочной перспективе они ожидают устойчивое повышение стоимости. По оценкам компании Knight Frank, в 2007 году рост цен на жилье в Великобритании составит порядка 6%. Кстати, по данным британских банков HBOS и Halifax, цены на жилые дома в Великобритании выросли за 10 лет на 187%, а в Лондоне – на 240%.
По информации Knight Frank, в следующем году высокие темпы роста цен на недвижимость могут быть зафиксированы в Хорватии, на Кипре, в Эстонии, Польше, Румынии, Словакии и Турции. Скорее всего, сохранится повышательная динамика и на французском рынке жилья. Во всяком случае, в этом году цены здесь плавно росли, а французские строительные фирмы продемонстрировали хорошие финансовые показатели. Так, квартальная прибыль второй по величине французской строительной компании Bouygues в декабре выросла на 36% по сравнению с тем же периодом прошлого года за счет выполнения контрактов на строительство дорог и спроса на жилые дома во Франции. Более того, компания сообщила о намерении нанять дополнительно 35 тыс. рабочих, чтобы удовлетворить растущий спрос на строительные работы во Франции и за ее пределами.
Продолжается рост цен на недвижимость в Китае. Правда, по сравнению с прошлогодними показателями он существенно замедлился. Так, в октябре в 70 крупных и средних городах новое коммерческое жилье подорожало всего на 0,3%. Наиболее быстрыми темпами жилье дорожало в Пекине (10,7%), а вот в Шанхае оно даже подешевело. Только за восемь месяцев этого года объем инвестиций в китайскую недвижимость достиг примерно $138 млрд, прошлогодние показатели оказались превышены почти на четверть.
Следует отметить, что китайское правительство не на шутку озабочено бурным развитием рынка недвижимости, поскольку бум в строительном секторе создает ряд инфраструктурных проблем. Сегодня в китайских городах автобусы едут медленнее, чем велосипеды, а средняя скорость движения автомобилей на крупнейших столичных магистралях снизилась наполовину по сравнению с 1996 годом. Примерно на 100 из 183 главных перекрестков города регулярно возникают пробки. Любопытно, что сейчас в Пекине реализуется программа «Жителям города – доступное жилье». Правда, в отличие от расплывчатого российского жилищного проекта она содержит конкретный перечень мер. В частности, в ближайшие пять лет в Пекине планируется ограничить строительство элитного жилья и уделить основное внимание возведению коммерческих зданий с квартирами небольшой площади, домов с квартирами для сдачи в аренду по доступным ценам, а также жилья, которое будет продаваться по пониженным ценам семьям со средними и низкими доходами.
Драматические изменения
Американский рынок недвижимости лихорадит. После нескольких лет непрерывного роста цены на недвижимость остановились. Сейчас средняя стоимость новых односемейных домов составляет около $248 тыс. По экспертным оценкам, в этом году прирост стоимости жилья не превысит 3%, а в следующем году цены даже несколько снизятся.
Это непривычная для американцев конъюнктура, ведь в прошлом году цены на недвижимость в США выросли более чем на 13%. Сейчас же участники рынка фиксируют снижение спроса на жилье и падение объемов строительства новых домов. По данным Национальной ассоциации риелторов США, уровень продажи жилья до конца года будет ниже прогнозных показателей, поскольку на рынке образовался дисбаланс между спросом и предложением. Сейчас продавцам приходится туго – они вынуждены прилагать дополнительные усилия в переговорах с потенциальными клиентами. Американские экономисты всерьез опасаются, что от затяжного спада на жилищном рынке могут пострадать и связанные с ним сектора промышленности.
Кстати, американские домостроительные компании уже ощутили последствия охлаждения рынка недвижимости. Так, в третьем квартале прибыль третьей по величине строительной компании – Lennar Corp. упала на 39% (с $337,3 до 206,7 млн). Кроме того, в ожидании дальнейшего ухудшения ситуации на рынке жилья Lennar понизила прогнозные показатели. На 50,7% снизилась квартальная прибыль домостроительной компании D. R. Horton. Ее доходы упали на 4,4% – до $4,8 млрд против 5,02 млрд годом ранее.
«На американском рынке жилья происходят драматические изменения», – заявил недавно на одном из симпозиумов представитель домостроительной компании Hovnanian Enterprises Inc. Он сообщил, что цены на новые жилые дома немного снизились из-за использования различных скидок и программ, направленных на стимулирование продаж и привлечение клиентов. К тому же доля перекупщиков и инвесторов в структуре покупателей оказалась выше предыдущих оценок домостроительных компаний, и теперь эта категория клиентов распродает жилье, тем самым увеличивая предложение на рынке жилой недвижимости. Илья СТУПИН.
|
