Курортный роман с недвижимостьюКто-то проводит зимние каникулы на горнолыжных курортах, кто-то предпочитает жаркие края. Чтобы не зависеть от сезонных колебаний цен на любимый вид отдыха некоторые, решаются на покупку домика в горах или апартаментов в стране с мягким климатом. Поклонники зимних видов спорта с нетерпением ждут наступления высокого сезона. Путевки куплены, амуниция в порядке. Огорчают лишь постоянно растущие цены на туры, и аренду жилья, особенно на рождественские и новогодние праздники. Как отмечает «Время новостей», почти такая же проблема поджидает любителей жарких стран, где на пару недель можно забыть о морозах. 22/12/2006 
Некоторые решают потратить деньги по-иному: купить жилье в уже полюбившейся стране и не обращать внимания на ценовую политику туроператоров и владельцев отелей. Наиболее привлекательная стоимость недвижимости на еще не раскрученных зимних направлениях: в Болгарии, Словении и уже известной Словакии. В тропиках основными объектами пристального изучения могут стать Таиланд и жемчужина Индии - Гоа.
Хороша зима в Болгарии
Горнолыжному туризму, как и всему туризму Болгарии, наконец-то стали уделять подобающее внимание. Уже закупили технику для производства искусственного снега большинство горных курортов этой страны и даже опробовали ее работу. Это позволяет продлить зимний туристический сезон более чем на два месяца. Лыжный сезон в Болгарии длится с декабря по апрель, притом, что средняя температура воздуха в январе (самом холодном месяце) составляет минус 4,4 градуса. Здесь предоставляют прокат необходимого инвентаря, а в горнолыжных школах многочисленные инструкторы обучат всех желающих (и детей) этому виду спорта.
Популярность болгарских курортов у нас обусловлена, прежде всего, достаточно приличным соотношением цены и качества. Ведь сервис здесь зиждется на природном гостеприимстве, традиционно добрых взаимоотношениях между нашими народами и почти полном отсутствии языкового барьера.
На горнолыжных курортах Болгарии, самыми известными из которых являются Банско, Пампорово и Боровец, продаются новые апартаменты и дома стоимостью от €800 до €2 тыс. за кв. м. Комплексы апартаментов или коттеджные поселки строят с отделкой «под ключ», как правило, продают их еще на этапе строительства. При заключении договора купли-продажи есть возможность рассрочки платежа до конца строительства. Инфраструктура комплексов часто включает в себя бассейн, тренажерный зал, сауну, парковку, обязательны кладовые для хранения спортивного инвентаря. Обслуживание и охрана – круглогодичные. Стоимость обслуживания известна заранее (договор об обслуживании подписывается одновременно с договором купли-продажи) и составляет от €5 до €15 за кв. м. На горнолыжных курортах продается коммерческая недвижимость и земельные участки, пользующиеся популярностью у иностранных инвесторов.
Зимний вечер в Татрах
Многие специалисты признают, что в Словакии созданы наилучшие условия в Восточной Европе для катания на горных лыжах. При этом цены там достаточно умеренные.
Горнолыжные курорты Словакии - это два основных горных массива - Низкие и Высокие Татры. Высокие Татры - старейший район катания: первые отели для горнолыжников появились здесь еще в конце позапрошлого века, когда знать панской Словакии повально увлеклась этим видом спорта. И сегодня те горнолыжные отели восхищают туристов своей архитектурой. Кроме того, Словакия расположена в центре Европы, а это значит, что от нее рукой подать до Будапешта, Вены, Праги и других городов Центральной Европы. Это также добавляет ей привлекательности как с точки зрения туризма, так и покупки недвижимости.
В Словакии насчитывается около десятка горнолыжных курортов. Самым известным и популярным считается Ясна (Низкие Татры). До недавнего времени покупка апартаментов в Татрах была нереальной. Земля под строительство здесь продается от €25 за кв. м, коммерческая недвижимость (мини-отели) - от €200 тыс. Цена на частные дома варьируется в зависимости от состояния, размера и расположения дома (от €25 тыс. до €150 тыс.). В последнее время стали появляться иностранные инвесторы, вкладывающие средства в строительство шале на 8-10 апартаментов. Цена квадратного метра - от €700 до €1.500.
В предгорьях Триглава
Почему-то для многих лыжников Словения остается белым пятном на карте высококлассных курортов. И напрасно. Словения считалась самой процветающей и развитой частью бывшей Югославии. Ее практически миновали бедствия балканской войны, а независимость она приобрела быстро и почти бескровно. Жители Словении очень дружелюбны и любят повеселиться, их язык нам достаточно понятен.
Величественные вершины, круглый год покрытые снегом, гора Триглав - национальный символ Словении, находящаяся в одноименном заповеднике, живописные долины, чистейшие озера, бурные реки, водопады, пещеры - рай для скалолазов, любителей горных лыж, рафтинга. Хотя Альпы не нуждаются в представлении, отдых в Словенских Альпах имеет немаловажную особенность, выгодно отличающую его от отдыха во Французских, Швейцарских или Австрийских Альпах, - это относительная дешевизна курортов.
Словенские горнолыжные курорты, расположенные на живописных склонах Юлийских Альп, очень похожи на курорты Австрии и Италии. Самым фешенебельным считается Краньска-Гора. Но и Бовец, Бохинь, Похорье, Рогла и Блед также отличаются развитой инфраструктурой, живописной местностью, протяженными и ухоженными трассами. При всем желании очень трудно увидеть в Словении пережитки социалистического прошлого. Гораздо больше чувствуется влияние Италии и Австрии.
Предложений по продаже недвижимости на горнолыжных курортах Словении не много. Хотя при желании можно найти как частные дома, так и апартаменты. Стоимость последних колеблется от €60 до €150 тыс. Дома за €60-80 тыс. возможно потребуют ремонта. Наиболее распространенные ценовые предложения - от €150 до €300 тыс.
Догоним Португалию на душу инвестора
Гоа - бывшая португальская колония на индийском побережье Аравийского моря, известная обилием памятников истории разных народов и культур, живописными тропическими ландшафтами и, конечно, школами аюрведы. В результате либерализации индийского законодательства рынок недвижимости в Гоа стал бурно развиваться, главным образом за счет иностранных инвестиций, однако цены в этом индийском штате невероятно низкие по сравнению с другими тропическими курортами.
Следует помнить, что Гоа - всемирно известный курорт, и цены на любое жилье, даже в достаточном удалении от моря, имеют потенциал роста. Ко всему прочему стали возвращаться крупные иностранные институциональные инвесторы, которые в 90-х годах во время войны в Персидском заливе вывели свои капиталы из-за близости штата к проблемному региону.
Элитный сегмент жилья в Гоа представлен объектами частной застройки - коттеджами, виллами, пансионатами семейного типа. Рынок апартаментов пока не сформировался. Из жилых комплексов, можно отметить только Peace Valley - жилой пансионат на берегу моря. Средняя стоимость квадратного метра в апартаментах этого комплекса - $600. Средняя цена жилья в коттеджном комплексе - около $1.000 за кв. м.
Самый недорогой сегмент элитной недвижимости - исторические здания частной застройки, известные как «португальские дома». Они находятся на больших (несколько гектаров) участках земли, многие имеют собственные парки. Однако они требуют серьезной реконструкции, нередко - подведения коммуникаций. Значительная часть из них находится на берегу моря рядом с пляжами. Такие дома можно купить в пределах $200-300 тыс. Стоимость перепланировки и ремонта приблизительно $120-150 за кв. м.
Новые виллы, естественно, дороже, особенно с мебелью и внутренней отделкой. Под Панаджи виллы без отделки, с подведенными коммуникациями, вблизи пляжа стоят около $400 за кв. м. Примерно такая же цена на них в Южном Гоа. В Северном Гоа $400 за кв. м стоит вилла с отделкой. Стоимость виллы, в которой уже есть отделка, мебель, встроенная техника, аппаратура и сантехника, в Северном Гоа - $700-800 за кв. м. В Южном Гоа такая же вилла обойдется в $950-1.000 за кв. м.
Между Пхукетом и Самуи
Тайская провинция Пхукет переживает сейчас инвестиционный бум. Снижения цен и спроса на недвижимость (как многие прогнозировали) после печально известного цунами не произошло.
«Пхукет входит в десятку самых прекрасных мест на земном шаре для пляжного отдыха наряду с Мальдивскими, Сейшельскими, Канарскими островами. Туризм - одна из основных статей дохода Королевства Таиланд, а провинция Пхукет определена тайским правительством как зона приоритетного развития. Крупнейшие сетевые компании уже разместили здесь свои пятизвездочные отели, строятся элитные яхт-клубы, активно развивается инфраструктура - дороги, торговые центры», - говорит Алексей Юраш, генеральный директор компании Compass Asia Property.
Многие европейцы выбирают Таиланд (и чаще всего именно Пхукет) местом постоянного проживания. На Таиланде немало райских уголков и островков. Один из них - Самуи - считается наиболее удаленным от цивилизации. Тем не менее, у него хорошая репутация: стихийное бедствие не коснулось этого острова, и его название не ассоциируется с опасностью. Специалисты Thai Property считают, что в будущем Самуи станет очень привлекательным для желающих надолго поселиться под тайским солнцем.
В городе Бопхут (Самуи), который считается недешевым по сравнению с другими точками острова, цена бунгало с двумя спальнями колеблется от $86 до $261 тыс. Стоимость зависит главным образом от удаленности объекта от моря, по принципу: «чем дальше, тем дешевле». Двухэтажный дом можно приобрести и за $141,7 тыс., и за $261,1 тыс. Пентхаус будет стоить от $43 тыс. А одноэтажный дом с двумя спальнями в трех минутах от пляжа обойдется $129,5 тыс.
Самый ходовой товар в Таиланде (Самуи не исключение) - вилла. Их либо покупают готовыми (что значительно быстрее), либо выбирают понравившийся проект и строят. На острове можно купить и просто клочок земли, а затем со временем построить дом.
По сравнению с прошлым годом цены выросли на 15-20%. Связано это как с мировым повышением цен на недвижимость, так и с популяризацией Таиланда среди потребителей.
|
