Болгария стала заграницей

Зона германской оккупации

Однако наиболее востребованной и быстро растущей в цене является недвижимость на черноморском побережье Болгарии. Это, конечно же, Варна и наиболее известные курортные места - Албена, Золотые пески, Солнечный берег и т. д. Хотя Варна все же стоит несколько особняком: в ней жизнь не замирает, а бурлит круглый год, в то время как на курортах зимой можно испытывать некоторый недостаток общения. Поэтому основной интерес курорты вызывают у инвесторов, вкладывающих средства в развитие туристической инфраструктуры. Первенство здесь держит Албена, которая была практически полностью приватизирована еще в начале 1990-х по замысловатой схеме: болгарское правительство создало холдинг, в который были включены все объекты инфраструктуры курорта. С тех пор инвесторы покупают акции этого холдинга и управляют отдельными объектами инфраструктуры. Таким образом было реализовано более 80% акций Албены, а на оставшуюся государственную долю впору устраивать аукцион среди крупнейших немецких туроператоров - TUI, ITS, Nekerman.

Причина такого ажиотажа достаточно банальна: в Албене практически не осталось свободной земли для нового строительства, и потому речь идет лишь о различных возможностях реконструкции старых, в основном еще панельных гостиниц. Дело это непростое и хлопотное, однако, по данным немецкой ассоциации туроператоров, реконструированная до уровня четырех звезд с созданием соответствующей инфраструктуры (бассейн, бары и ресторан) гостиница в Албене окупает инвестированные средства в течение трех-четырех лет.

Два других наиболее известных курорта - Золотые Пески и Солнечный Берег - приватизировались по другой схеме. Вся туристическая инфраструктура (отели, рестораны и т. д.) распродавалась по отдельности и также очень удачно - на сегодня реализованы все гостиницы и рестораны (порядка 130 штук) на Золотых Песках. Однако здесь «немецкая оккупация» несколько разбавлена испанской туркомпанией Iberostar и частными инвесторами из Италии. Наших соотечественников среди инвесторов в туристическую отрасль Болгарии пока что не было замечено.

Хотя их приход все же возможен. Упоминавшиеся старые курортные места представляют собой достаточно замкнутые в плане свободной земли под строительство пространства, ограниченные морем и горами. Поэтому сегодня в Болгарии на правительственном уровне достаточно серьезно обсуждается вопрос о создании новых курортных зон, в частности между Варной и Бургасом - это порядка 90 км береговой линии с прекрасными песчаными пляжами в районе городов Бяла и Обзор, ни в чем не уступающими по своим природным данным старым золотисто-солнечным берегам и пескам. Вопрос лишь в том, что притока иностранных инвесторов в этот район можно ожидать только после предоставления государственных гарантий в помощи для освоения этой территории - подведения коммуникаций, создания нормальных подъездных путей и т. д. Но, судя по стабильно увеличивающемуся (за последние четыре года - на 20-25%) притоку туристов на болгарские курорты, это время не за горами.

Знал бы прикуп, жил бы в Варне

Не менее интересна в инвестиционном плане помимо всех прелестей личного использования и покупка квартиры либо дома в Варне, где ежегодный прирост цен прогнозируется на уровне 20-25% годовых. И вот здесь наши соотечественники уже в числе первых: по данным болгарских агентств, из 10 иностранных покупателей, приобретающих недвижимость в Варне, четверо из Германии, а трое из России. Всего, с учетом вилл в прибрежной полосе, в этом курортном местечке проживает более 22.000 граждан из бывшего Союза, из которых приблизительно половина находится в Болгарии постоянно, а остальные используют свои объекты недвижимости как летние дачи. Несомненно, большинство из них было привлечено дешевизной предлагающихся объектов. На вторичном рынке в центре Варны хорошую трехкомнатную квартиру либо коттедж можно приобрести за 100.000 евро. При этом аналогичная квартира на менее престижной улице и без вида на море может предлагаться за 20.000-25.000.

Сами болгары считают, что эта панорама в виде «синего пятна моря» абсолютно не стоит этих денег - ею приятно любоваться первые три летних месяца, однако все остальное время года, и особенно зимой, морской ветер доставляет гораздо меньше удовольствия. Зато цены на подобные квартиры и коттеджи в удаленных от центра районах будут приблизительно на 20-30% ниже. А вот те же самые объекты, но находящиеся либо в Бургасе (130 км южнее), либо в курортном городке Каварны (60 км к северу), будут стоить уже в два раза дешевле.

Однако болгарские риэлтеры отмечают, что в прошлом году наши соотечественники основное предпочтение отдавали приобретению квартир в строящихся престижных комплексах в Варне в близких к морю кварталах (под близостью понимается расстояние в 50-2.000 м). Дело в том, что болгарские понятия «идеален център», «широк център» для нас умещаются в понятие одного квартала. Зато плотность застройки этого «широка» центра в Варне попросту поражает воображение и навевает воспоминания о тесных улочках Италии и белье, сохнущем на натянутых между домами веревках. Поэтому не должна удивлять и стоимость парковочного места или гаража - 5.000-12.000 евро.

В прибрежных районах, несомненно, больше простора, да и цены пониже - в новостройках квадратный метр предлагается по цене от 350-ти до 600 евро. Все квартиры на продажу выполнены по так называемому БДС (Български Държавен Стандарт) - без полов, сантехники, только оштукатуренные стены и вставленные окна. Однако доведение квартиры до ума стоит, по нашим понятиям, сущие копейки - подрядчик выполняет оставшиеся необходимые чистовые работы (настилка полов, покраска стен, монтаж сантехники и бойлера, установка кухонного оборудования, электромонтажные работы не более чем по 100 евро за квадрат. В итоге крайняя цена новостройки под ключ в Варне составляет сегодня от 375-ти до 700 евро за квадрат. В 2004-2005 годах такие квартиры, по прогнозам Болгарской ассоциации предпринимателей, будут расти в цене на 20-25% в год, что делает эти вложения одними из наиболее прибыльных на болгарском рынке недвижимости. Тем более что и сдача их в аренду по сложившимся ценам на уровне 300-500 евро в месяц способна окупить вложения в течение шести-восьми лет. И этим прогнозам вполне можно верить - как и все прибрежные болгарские города, Варна, будучи скована с двух сторон морем и горами, испытывает серьезные проблемы с выделением новых земельных участков под жилую застройку. Поэтому серьезного увеличения предложения на рынке жилой недвижимости не предвидится, а спрос постоянно растет (в первую очередь за счет немцев) и сегодня превышает предложение по новостройкам приблизительно на 30%.