На Кипре приподняли «железный занавес». Как вести себя потенциальным покупателям?Если в мировой прессе в последние полгода заходила речь о Кипре, то разговор
касался исключительно одной темы - его объединения накануне вступления в ЕС.
Несмотря на все трудности в переговорах между двумя «половинами», в апреле
дело все-таки сдвинулось с мертвой точки. Жителям острова с той и другой стороны
разрешили пересекать проведенную в 1974 году границу. Пока что на отрезанную
от остального мира (за исключением Турции) северную часть греки-киприоты могут
наносить лишь однодневные визиты. Но этот туризм уже приобрел массовый характер. Только лишь за первые две недели «Зеленую линию»
пересекло более 300.000 человек с той и с другой стороны. 25/6/0 
Осматривать они отправляются, конечно, не достопримечательности, а свою брошенную
почти 30 лет назад собственность: сады, земли, жилье. Газеты на самом Кипре и
в Великобритании (англичане - самые активные покупатели кипрского жилья) полны
душещипательных историй о посещении тем или иным изгнанником родимых мест. В
оставленных из-за войны домах греков сейчас живут совершенно посторонние люди,
иногда - бывшие соседи или их потомки. Кое-где до сих пор используется брошенная
впопыхах мебель.
С точки зрения природного ландшафта север предстает перед возвращенцами настоящим
эдемом. Дома, по меркам Кипра южного, тут просто утопают в зелени: климатически
это также лучшая часть острова. Сосновые леса и кипарисовые рощи, прекрасные
пустынные пляжи, чрезвычайно низкая плотность населения. Именно поэтому недвижимость Северного Кипра в Кирении или Искеле пользуется спросом даже у иностранных граждан.
Объединиться с процветающей
греческой половиной и наконец-то начать полноценно зарабатывать на туризме местные
жители не прочь. Но возвращаться на свои брошенные в 74-м под Лимасолом и Пафосом
земли многие отсюда не хотят - «поднять» сад на оставленной грекам половине стоит
гораздо больших трудов.
Но только сейчас становится очевидным, насколько половины разделенного Кипра
разные. Хорошая одежда и новые дорогие машины посетителей с греческой стороны
резко контрастируют с бытом обитателей старой Никосии, Керинии, Фамагусты и мелких
городков севера. Когда-то именно тут был центр туризма (основные достопримечательности,
включая христианские, достались туркам-киприотам), лучшие отели, наиболее развитая
инфраструктура. Сейчас приезжают лишь одержимые историей и экстримом визитеры
- комфорт не тот, да и добраться можно лишь на перекладных через Турцию. Благодаря
экономическому эмбарго в некогда живописных районах царит бедность, повсюду до
сих пор встречаются следы войны. В то время как земля в Пафосе за послевоенные
годы подорожала в 20-25 раз, буквально обогатив собственников, у турок-киприотов
она стоит в несколько раз дешевле.
За последние годы, несмотря на двусмысленный статус Северного Кипра, покупкой
недвижимости здесь по демпинговым ценам соблазнились и многие иностранцы. Никаких
проблем, если не считать моральных, это не составляло. Цены соблазнительные.
Двухэтажный дом площадью 60-100 кв. м стоит тут $40.000-80.000, шикарные виллы
- от $100.000. Все оформляется по местным законам: приезжай и живи.
Однако разумные люди от таких предложений отказывались. Республика Северный Кипр
- государство непризнанное, а собственность, выставляемая на продажу, зачастую
принадлежала беженцам-грекам и нынешними хозяевами «самозахвачена». В приличном
законопослушном обществе факт владения таким добром приходится скрывать. Когда
в Англии кто-то из политиков засветился как покупатель дачи на Северном Кипре,
это вызвало настоящий скандал. В случае объединения незнание этих реалий не освободит
от ответственности. Вы можете построить дом сами. Но если «бывшим» (а с точки
зрения международных норм, действительным) владельцем участка окажется грек-киприот,
ваши инвестиции в строительство тут могут пострадать. В худшем случае станут
лишь приятным бонусом владельцу земли за годы изгнания. В лучшем - поднимется
вопрос о денежных компенсациях. Причем на демпинговые северные расценки южане
не согласны.
Если президенты Папандопулос и Денкташ все-таки договорятся об объединении, то
иностранных покупателей жилья на «непризнанной» половине вполне может ждать болезненное
выяснение имущественных отношений с Фемидой. Ведь даже если объект «чистый»,
до этого принадлежал исключительно туркам-киприотам, проведена-то сделка через
как бы несуществующие органы власти, которые на юге считаются незаконными.
На южной части Кипра недвижимость, конечно, существенно дороже. Средняя вилла
на пяти сотках стоит $250.000-350.000. Заниматься озеленением - дело более хлопотное,
хотя и решаемое за деньги (операция по завозу земли и посадке растений обходится
из расчета $50 за сотку). Однако только здесь можно быть уверенным, что сделка
совершается законно по любым нормам - будь то местным или международным. Только
здесь недвижимость начинает расти в цене буквально в первые же недели после покупки.
Минувшей осенью в наиболее популярных местах компаниям-застройщикам их приходилось
корректировать дважды в месяц. Наконец, качество строительства и материалов тут
очевидно выше, чем на экономически блокированном севере (хотя и там попадаются
материалы британского производства). Даже в случае успешного объединения южная
часть острова теперь очень надолго останется более развитой, с несравненно лучшей
инфраструктурой. Республика Кипр уже давно начала переходить от индивидуальных
септиков к канализации. До севера же эта мода дойдет, по-видимому, нескоро: для
любого бюджета это дело разорительное. Наверстать многолетний разрыв турецкому
северу вообще будет нелегко.
Само население Северного Кипра - особенно молодежь - по понятным причинам всей
душой тоже хочет в Евросоюз. И если 1 мая 2004 года Кипр будет принят в члены
ЕС объединенным, то выиграют все. Деньги из всевозможных еврофондов, расширение
списка доступных памятников истории и, соответственно, всплеск интереса туристов,
рост доходов от сдачи жилья в аренду. Поэтому потенциальным покупателям стоит
следить за новостями. Каждая хорошая весть сейчас еще больше подхлестывает цены
на землю и жилье. Сказывается «отложенный» спрос со стороны тех иностранцев,
кого до сих пор мучили фобии, и не давала спать мысль о вооруженных людях по
обе стороны «Зеленой линии». И чем выше поднимется местный «железный занавес»,
давая надежду на полное решение проблемы, тем больше заработают те, кто успеет
вложить средства до основных событий.
Антон СЕВЕРНЫЙ.
|
