Европа по цене СловакииУсловия покупки недвижимости в Словакии для иностранцев такие же, как и в Чехии: оформить в собственность квартиру или дом можно только на местную фирму. Риэлторы говорят, что возможно принятие нового закона, позволяющего приобретать недвижимость иностранным физическим лицам, – тогда спрос на нее увеличится и, следовательно, цены еще возрастут. 19/7/0 
По сравнению с Чехией уровень жизни и деловой активности здесь куда ниже. Впрочем, в Словакии тоже можно поселиться в старинном замке – их здесь выставлено на продажу около 160. А еще желающих купить домик в этой стране привлекают дешевые (по сравнению с соседней Австрией) горнолыжные, а также лечебные курорты.
Недавно в Словакии были выставлены на продажу порядка 160 замков, кремлей и других объектов, представляющих историческую и архитектурную ценность. Скудных ассигнований из госказны и муниципальных бюджетов не хватало на их реконструкцию, и государство решило замки распродать. Так в перечень выставленного на продажу национального достояния попал замок в Галиче с 22 гектарами угодий за 35 миллионов словацких крон (что составляет около $700.000). Или, к примеру, замок в Нитрянской Блатинице с приписанными к нему 5,6 га земель за $400.000, готический Вигляшский замок, построенный в XIV веке, словацкие кремли Бзовец, Сланец, Шомошка... Однако находится немного «охотников» до какого-нибудь старинного словацкого поместья – с учетом того, что еще половину от его стоимости (а то и больше) нужно вложить в реконструкцию.
У тех, кого интересует недвижимость в Словакии, традиционным спросом пользуется жилье в старинном европейском городе Братиславе, центр которого превращен в пешеходную зону, где всегда полно туристов. Можно поселиться по соседству с историческими местами, где когда-то проживали Моцарт, Штраус, Лист, а сейчас рядом с братиславским Градом (местным кремлем) строятся малоквартирные жилые дома.
Административно столица разбита на пять районов, которые так и обозначаются по номерам: Братислава-1, Братислава-2 и т. д. Цены на жилье в Братиславе на протяжении последних 5-6 лет росли – пик роста пришелся на 1999 год, но сейчас несколько стабилизировались. Однако все равно здесь они самые высокие – от $450 до $1.000 за квадратный метр. Цена квартиры зависит от места расположения: наибольшим спросом пользуются Братислава-2 и Братислава-4 – зеленые спальные районы, находящиеся не так далеко от центра.
Самый ходовой товар – 1-2-комнатные квартиры. В пересчете на квадратный метр они обходятся процентов на 10 дороже, чем 3-4-комнатные. Дороже жилье с большими балконами. На вторичном рынке можно подобрать более доступную жилплощадь. Среди частных объявлений в местной газете встречаются предложения о продаже «однушки» всего за $12.000, «двушки» – за $17.000-20.000, «трешки» – за $25.000.
В Братиславе можно приобрести и дом. Особняк площадью 200 кв. м с 8 сотками земли оценивается в среднем в $75.000. Коттедж поменьше на 6 сотках с гаражом и садом – в $50.000. Есть и более солидные варианты. К примеру, 3-этажная вилла с десятком комнат в центре города стоит более $350.000. Приезжим местные риэлторы предлагают как готовые дома, так и помощь в строительстве собственного особняка.
Земля в Словакии стоит, в общем-то, недешево: купить земельный участок в радиусе 20 километров от столицы можно по цене от $2.800 до $4.300 за сотку. Зато само строительство относительно недорогое. В конечном итоге добротный дом вместе с участком земли в 5-6 соток обойдется где-нибудь в $100.000. По сравнению с покупкой готовых стен строительство дает до 20% экономии. Если покупать жилье через риэлторскую фирму, ее гонорар составит 5-8% от стоимости покупки.
Как и в любой другой стране, в Словакии однократно выплачивается налог на недвижимость при ее продаже. Его размер составляет 5% от стоимости покупки, и выплачивает его продавец. Сами же владельцы жилья обязаны платить ежегодный налог на недвижимость. Ежегодный налог на владение земельным участком составляет 0,75% от налогооблагаемой базы. Если же участок взят под строительство, то размер ежегодного налога зависит от его места расположения и составляет максимально 9 словацких крон за квадратный метр, за садовый участок – 0,2 кроны за квадратный метр.
Чем дальше от центра, тем цены ниже. В Средней и Восточной Словакии 1-комнатная квартира стоит в пределах $3.000-5.000, 2-комнатная – около $6.000. Стартовая цена дома также начинается всего-навсего с $6.000. Местное законодательство не разрешает иностранным физическим лицам приобретать словацкую недвижимость в собственность. Как физическое лицо иностранец имеет право арендовать квартиру или дом. Можно сказать, что словацкие квартиры отличаются разнообразием планировки: от самых больших, более семи комнат, до самых маленьких, так называемых гарзонок.
Последние представляют собой одну комнату (в углу которой вмонтирована кухонная мебель) с крохотной ванной комнатой и прихожей. Из-за своей дешевизны (такое жилье стоит $4.000-6.000) гарзонки традиционно считаются временным пристанищем молодых семей. А снять такую квартиру-студию можно за $120-130 в месяц. Обставленное мебелью и снабженное бытовой техникой (пылесосом и стиральной машиной) 2-комнатное жилище можно снять из расчета $300-350 в месяц. Приличные 3-комнатные квартиры в Братиславе сдаются примерно за $400 ежемесячно. Условия найма по-западному жесткие: предоплата за три месяца вперед и залог на случай порчи имущества арендодателя.
Как и в столице, стоимость аренды квартир и домов по Словакии варьируется в довольно широком диапазоне и зависит от множества факторов: места расположения, этажности, состояния отделки, мебели, наличия лоджии, ее остекления (словаки, как и мы, любят стеклить лоджии) и тому подобных вещей. Дома бывают разных типов, а именно: дом для постоянного проживания, дом-дача, деревянные постройки. В зависимости от этого арендная плата за дом в окрестностях Братиславы составит от $450 до $1.500 в месяц.
К аргументам в пользу покупки в Словакии второго дома иностранцы относят и то, что вся ее территория изобилует лечебными источниками, исцеляющими от многих заболеваний. Кроме того, в Словакии много хорошо оборудованных горнолыжных трасс. Пожалуй, единственное, чего не хватает здесь для «райской жизни», – это море. Хотя до Хорватии с ее пляжами на побережье Адриатики всего 500 км, или 5-6 часов езды в автомобиле по европейским дорогам. Летом многие выбираются туда на выходные, а что касается дорог, то можно без преувеличения сказать, что в Словакии практически не бывает автомобильных пробок.
Местные риэлторы говорят о том, что в недалеком будущем вероятно принятие нового закона, позволяющего иностранным физическим лицам приобретать словацкую недвижимость в собственность. Если это произойдет, то спрос на недвижимость и, следовательно, цены еще возрастут.
Людмила СОБОЛЕВА.
|
