Маленькие хитрости между строк объявленияМногие газеты и Интернет пестрят объявлениями о продаже жилья. Предлагаются дома и квартиры, частные и кооперативные, в городе и дачной местности, в историческом центре столицы и на окраине. 8/5/2002 Естественно, цель каждого, кто решил подать объявление, – привлечь внимание потенциального покупателя, сделав акцент на достоинства предлагаемого объекта и умолчав о его слабых сторонах. Поэтому, как советуют специалисты, нужно научиться читать «между строк».
Чаще всего в тексте объявления «нечаянно» искажается информация о площади жилья. Ведь его размер – один их важнейших факторов формирования цены. И при этом вас никто не обманывает: добросовестно указывается сведения из выписки из кадастра недвижимости. Маленькая деталь: раньше в эти данные включалась общая площадь жилья, а не полезная. Так у построенного лет двадцать назад дома в его площадь включена и терраса перед ним. Поэтому постарайтесь уточнить площадь дома или квартиры в первую очередь.
Не редкость, когда после довольно высокой цены указывается «цена к обсуждению» (у нас пишут «торг уместен»). Это свидетельствует о готовности продавца пойти на изрядную скидку. Зачем это делается? Бывает так, что продавец изначально запрашивает явно завышенную цену. Объект «зависает», а по истечении двух-трех месяцев в объявлении появляется подобная приписка.
Не принимайте на веру любое, на первый взгляд чудесное предложение. Как правило, это еще ничего не значит. И в этом случае вас никто не обманывает. Просто этот объект уже давно «ушел», но риэлтерская фирма не спешит снимать объявление: хорошие объекты на дороге не валяются, пусть оно послужит в качестве приманки. А в ответ на ваш запрос, честно глядя в глаза, скажут: «Эта квартира только что ушла, но у нас есть другие, не менее интересные предложения. Приезжайте, ознакомьтесь».
Попадалось ли вам объявление типа «Продам дом в ужасном состоянии, сырой зимой и жаркий летом, по соседству с местом хранения отходов птицефабрики»? Уверены, что нет. Но ведь дома такие есть! И кто-то их продает, а кто-то покупает. Выходит, и здесь нужно уметь читать «между строк».
Выражение «требуется ремонт» означает, что дом в катастрофическом состоянии. «Находится в центре города» следует понимать как «на шумной улице». А «тихое спокойное место на окраине» равно «транспортное сообщение с центром отсутствует».
Информацию «дом построен в 30-х годах» следует понимать так, что немалые денежки придется выложить за реконструкцию. В этом случае не торопитесь и прикиньте: цена дома плюс ремонт плюс головная боль, – не лучше ли за эти деньги купить объект подороже, но в приличном виде?
Как отмечает «Деловая Прага», слабым местом продавцов бывают документы. В случае с домами старой застройки не редкость, когда отсутствует ясность, на каком основании, когда и кем за домом закреплен прилегающий земельный участок. Соответствует ли документам площадь участка? А имеется ли разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию построенного позже гаража?
То, что вы договорились о цене с продавцом и ударили по рукам, еще не все. Не спешите платить – дело только начинается. Риелторская фирма, конечно, берет свой процент, но зато она может гарантировать, что абсолютно все документы в порядке, вплоть до разрешений на подключение коммуникаций. Помните: если окажется, что купленное вами жилье совсем не то, что хотелось, то продать его без выплаты большого налога на прибыль можно будет только через 2-5 лет.
_
|
