Как сдать квартиру в Киеве и купить дом в АмерикеКаждый год тысячи людей переезжают на постоянное место жительство в другую страну. Иммиграция влечет за собой множество изменений, прежде всего, изменение ментальности. В демократическом мире «чистогана» бесплатный сыр, как ни странно, бывает не только в мышеловке. Просто нужно уметь считать. 1/4/2002 Так или иначе, в новых условиях человеку приходится приспосабливаться к новой стране. Чтобы этот процесс прошел безболезненно, а главное – прибыльно, произвести нехитрые математические вычисления лучше еще до отъезда.
Однажды к нам в офис пришла женщина, которая сообщила, что уезжает в Канаду к своему сыну на ПМЖ, и задала вопрос, который, на первый взгляд, ни имел ничего общего с процедурой: «Что мне делать со своей квартирой?» Мысль сдать квартиру в аренду ее посещала, но, сравнив стоимость аренды здесь и уровень жизни в Канаде, она пришла к выводу, что игра не стоит свеч. Культура сдачи-съема у нас аховая, да и при отсутствии пристального надзора квартиранты «самортизируют» жилье в считанные месяцы, а друзья и того быстрее. Остаются юристы.
На вопросы клиентки отвечал Михаил Долинский, владелец киевской компании ILS (1993) Ltd и президент Green Way Express Corporation. Их беседа получилась столь любопытной, что мы предлагаем ее вниманию читателей газеты «Заграница».
– Я понимаю, что могу продать квартиру. Но переводить деньги в Канаду на счет сына я не хочу – лучше иметь хоть какую-то независимость. Да и долго все это – срок визы не позволит мне продать сейчас квартиру и открыть личный счет. Что же мне делать?
– А вы сдайте ее. Деньги, полученные за аренду, помогут приобрести жилье в Канаде.
– А как же я буду забирать эти деньги? Да и чем они могут помочь?
– «Забирать» будут люди, которым вы доверите управление своей недвижимостью. Согласен, что на Украине такое доверительное отношение к фирмам, несмотря на законную силу, явление не распространенное. Можно доверить свое имущество украинским лицам. Но поскольку вы будете находиться в другой стране, удобнее иметь дело с международными компаниями, имеющими представительства на территории Украины или России. А деньги будете получать по желанию – в Канаде или США.
– Так ведь этим людям нужно платить. Сколько же я буду получать сама? Это слезы по сравнению с канадскими ценами!
– Давайте посчитаем. Вы наверняка знаете, что дома и прочее имущество на Западе приобретаются, как правило, в кредит. Другими словами, некий банк дает заем, который вы вместе с процентами постепенно возвращаете. Начальный взнос (от 5% и выше, если речь идет о Канаде), проценты (от 5 до 7% годовых), сроки – все это оговаривается в соглашении, которое вы заключаете с корпорацией, продающей недвижимость. Предположим, вы берете в кредит $100 тысяч. Стоимость такого кредита в месяц – $500. Если ваша киевская квартира в среднем оценивается в $50 тысяч, то сдать ее можно за $300-400. То есть фактически вы будете платить за заем $150 ежемесячно.
Теперь рассмотрим другой вариант. Вы продаете квартиру за $15 тысяч и вкладываете эти деньги в покупку дома в Канаде. То есть кредит уменьшается до 75 тысяч. За такой кредит ежемесячные проценты составят $375, но источника финансирования у вас уже нет.
– Так, если заем меньше, то и выплачу я его быстрее. Где же выгода?
– Речь в данном случае идет об оплате процентов, фактически о цене, за которую вы «покупаете» право пользоваться деньгами, которые банк выделяет вам взаймы. То есть вы сохраняете квартиру как постоянный «свечной заводик» и уменьшаете для себя сумму услуги.
– А как такое возможно?
– В западных странах деньги – это такой же товар как все остальное, их продают, покупают. Повсеместное использование кредитных карточек научило людей считать виртуальные деньги. У нас чаще всего граждане считают только то, что можно пощупать – наличку.
– Любопытно. А что для этого требуется? Куда обращаться?
– Доверить имущество можно любому человеку, частному или юридическому лицу на Украине, в США или Канаде, но главное – получить определенные гарантии. Поэтому необходимо юридическое оформление. Во-первых, это доверенность на частное лицо или представителя компании на управление имуществом. Подчеркиваю, не на продажу и прочие действия, а только на управление. Нужно составить договор, в котором будут определяться права, обязанности и гарантии сторон, если доверенности недостаточно. Квартиру можно застраховать. Доверенное лицо будет присылать отчет о состоянии дел, а стоимость услуг – всегда договорная.
P.S. Мы предлагаем рассматривать данный материал не столько как руководство к действию, а как информацию к размышлению. Просим поделиться своим мнением и будем рады обсудить этот вопрос со всеми, кого заинтересовала тема.
Беседу записала Ирина ЗИМА.
|
