Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №9 (9)

НЕДВИЖИМОСТЬ


В новую квартиру – с кошкой или поросенком

Многие наши соотечественники, приезжающие в Чехию, при поиске жилья привыкли действовать по старинке – обходить стороной риэлтерские фирмы, не заключать никаких договоров с хозяевами. Одна опытная сибирячка, бывшая владелица компании недвижимости в России, приехав в Чехию с мужем, детьми и даже бабушкой, решила снять квартиру «повыгоднее». Что из этого вышло, рассказывают журналисты газеты «Чехия Сего Дня».

1/9/1999

Квартира нашлась, в центре Праги. И очень недорого. Добродушный хозяин, тоже русский, представился боксером и сказал, что сдает квартиру только потому, что едет на соревнования на несколько лет. Договор не заключил, что-то подобное расписке написали на бумажонке. В наследство «боксер» оставил даже курицу в холодильнике. Каково было удивление сибирячки, когда на следующий день пришли настоящие хозяева квартиры и потребовали выселиться в течение нескольких часов. А «боксер» только снимал эту квартиру, и сдал ее в свой последний законный день проживания. Сибирячка потеряла деньги, комок нервов и долго искала новое жилье.

Станислав Кржечек – чешский юрист, Председатель ассоциации арендаторов ЧР, депутат чешского парламента. Злейший враг владельцев домов и квартир, так как его советы помогают арендаторам знать и защищать свои права. Именно поэтому «Чехия Сего Дня» и использовала кое-где фрагменты из книги Станислава Кржечека «Словарь арендатора».

КАК СНЯТЬ КВАРТИРУ

Вы можете пойти двумя путями – искать владельцев жилья, чтобы заключить с ними договор напрямую, или воспользоваться услугами посредника – риэлтерской фирмы. В первом случае, вы не будете платить вознаграждение агентству за его услуги, но вам сложнее будет юридически правильно заключить договор. А главное, проверить, уполномочен ли «арендодатель» подписывать с вами договор и обещать вам что-либо вообще.

Во втором случае, вы заключаете договор с агентством недвижимости, которое ведет переговоры с владельцем от вашего имени, и гарантирует «чистоту сделки». Агентств, которые не хотят вознаграждения за свои услуги, мало. Большинство берет комиссионные, эквивалентные ежемесячной плате за квартиру.

НА КАКОЙ СРОК ЗАКЛЮЧАТЬ ДОГОВОР

Вы можете заключить бессрочный или договор на конкретный срок, дата окончания которого указана.

Рекомендуем вам заключать договор, указывая конкретную дату окончания его действия. Потому что в противном случае этот «неопределенный срок» может закончиться в любой день, хоть на следующее утро. Хозяин квартиры может найти повод, чтобы выселить вас, и юридически вы ничего не сможете доказать – договор-то бессрочный. При заключении договора обязательно фиксируйте цену, которую до окончания срока договора владелец не имеет права изменить.

И не забудьте о сроке, когда вы или хозяин должны сообщить друг другу о желании или нежелании продолжить «сотрудничество». Чаще всего – это один или два месяца до завершения срока договора.

КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ

Газ, электроэнергия, вода, отопление и другие коммунальные услуги могут входить в цену аренды или оплачиваться арендатором отдельно.

Если вам предлагают самостоятельно оплачивать все это, поинтересуйтесь месячной суммой. В домах с электрическим отоплением размер коммунальных платежей может оказаться больше. Если у надежного арендодателя дополнительно используются контейнерные электростанции, оплата также может возрасти.

Многие не знают что, въехав в квартиру, вы оплачиваете среднемесячный расход за предыдущий год. Поэтому, если квартира долгое время пустовала – вам повезло: платежи будут минимальные. А если вдруг там жило семь бабушек, которые спали при свете, круглосуточно купались в ванне и часами жарили блины – берегитесь.

КТО МОЖЕТ ЖИТЬ В КВАРТИРЕ

Договор заключается с одним конкретным человеком, но это вовсе не означает, что он обязан жить в гордом одиночестве. В договор могут быть включены члены семьи или просто «сожители» (друзья или любовники). При заключении договора, поинтересуйтесь, выдадут ли вам и тем, с кем вы снимаете квартиру, прописку для иностранной полиции.

Сложнее всего с пропиской – в государственных домах (по закону владельцы этих квартир вообще не имеют права сдавать их в аренду). Чуть проще с кооперативными, и вообще без проблем – иметь дело с частными владельцами.

ПЬЯНКИ И ГУЛЯНКИ

Что такое «нравственное поведение арендатора» конкретно не сказано ни в одном чешском законе. Но, в принципе, общепринятые правила поведения соблюдать стоит (в 22 часа музыку можно сделать потише). Соседи радостно «настучат» и хозяевам, и полиции. Правда, вы имеете право никого не пускать в квартиру без присутствия ее официального хозяина. Полицию – в том числе (если, конечно, в квартире не стреляют). Даже если есть ордер на обыск или арест, хозяин квартиры обязан присутствовать.

Гости могут приходить безо всяких ограничений, могут даже жить. Хозяин жилья не может запрещать приводить гостей и желать изменения договора из-за их присутствия. А вы даже не несете ответственности за тот ущерб, который они причинят квартире. То есть если подруга или друг кинут топором в шкаф, арендатор за это не отвечает. И хозяин может выселить вас только за ущерб, причиненный самим арендатором, а не его гостями. Но если гость заплатит вам за проживание, что будет подтверждено документально, он становится субарендатором на этот период, и всю ответственность за жилье несет вместе с вами.

КЛЮЧИ, ГОРЯЧАЯ ВОДА И ЛИФТ

Владелец квартиры обязан выдать арендатору ключи от квартиры, подъезда и всех других помещений – прачечной, сушилки, лифта (если тот с замком), кладовки. Хозяин обязан выдать как минимум два комплекта ключей, остальные арендатор изготавливает за свой счет.

Если в доме есть лифт, хозяин лично отвечает за его работу. Если лифт сломался, – пусть хоть сам чинит, арендатор имеет право предъявлять все претензии. Лифт оплачивают только те жильцы, которые проживают на третьем (по-нашему – на четвертом) этаже и выше.

В Чехии горячую воду отключают раз в год на две недели (летом на профилактику). В остальное время вода должна быть постоянно. С отоплением проблемы возникают чаще всего в старых домах в центре Праги. Старый фонд, понимаешь.

ЖИВОТНЫЕ

Вы можете жить в компании с животными. Если у вас есть любимый пес, кот или корова, не говорите об этом хозяевам. Если сразу в контракте вам не запретят их содержать, никто уже не выселит пса Тузика или поросенка Гонзу.

Кстати, тараканов в чешских домах нет. Так же, как нет мусоропроводов и форточек. Если вы случайно привезете тараканов с собой, то делайте вид, что они пришли сами – в этом случае хозяин будет травить их за свой счет.

НЕЗВАНЫЙ ХОЗЯИН –

ХУЖЕ ТАТАРИНА

Хозяева часто просят, чтобы арендатор дал им возможность контролировать порядок в квартире. Они на это имеют полное право. И арендатор обязан (после получения письменной просьбы арендодателя) дать ему возможность проникнуть в квартиру, посмотреть по сторонам, замерить показания счетчиков электричества и воды, что-то отремонтировать.

Поэтому все сроки нежелательных и нерадостных визитов лучше сразу включить в договор об аренде. Хозяин квартиры не должен злоупотреблять своими правами, и сидеть в квартире ночью, вечером или в другое время. Даже если он напился и настойчиво требует ночных песен на кухне в дуэте с вами, его можно смело выставить за порог.

Ну и, естественно, владелец не может являться в квартиру и рыться по шкафам и сумкам, когда в ней никого нет.

ТЕЛЕФОН

Если вы сняли квартиру без телефона, не расстраивайтесь. В Чехии телефон можно поставить в течение суток и всего за сто долларов. Так что отсутствие телефона – не проблема.

Проблема – квартира с телефоном, потому что хозяин запросто может содрать залог, включающий в себя мыслимые и немыслимые разговоры с Антарктидой 24 часа в сутки. Или отключит междугороднюю и международную связь. Если вам отключат междугородку, вы не сможете дозвониться не только в «секс по телефону», но и на нужные вам номера мобильных телефонов. Хитрецы в таких случаях просто заказывают разговоры через телефонистку или за счет вызываемого абонента. Помните также, что оплата за телефон производится в конце каждого месяца.

ПРОЩАНИЕ «СЛАВЯНКИ»

Вы уезжаете. Выбросите пустые консервные банки, бутылки хозяин с превеликой радостью сдаст за вас сам. Уберите в доме. В своем почтовом отделении сделайте переадресацию почты на свой новый адрес. Соберите вещи, позвоните хозяину и уезжайте.

Предварительно оставьте ему ключи, свой новый адрес и телефон. И сувенир. Чехи особенно любят русскую водку (украинскую горилку).

А сибирячка все-таки поселилась. В пригороде Праги, в подвале. Зато с законным договором и всеми правами. Говорят, она счастлива.

Либор КУКАЛ, Кирилл ЩЕЛКОВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)