Газета ЗАГРАНИЦА

Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №07 (841) Германия

НЕДВИЖИМОСТЬ


АРЕНДОДАТЕЛЯМ УЖЕСТОЧИЛИ УСЛОВИЯ

В крупных городах Германии давно уже стало почти невозможно найти съемное жилье по приемлемым ценам. С 2007 года арендная плата в среднем по стране увеличилась, согласно различным статистическим исследованиям, примерно на 37%, а в Мюнхене, самой дорогой из метрополий ФРГ, на все 61%.

1/3/2020

Немцы надеются на снижение платы за арендуемое жилье

Для того чтобы бороться с нехваткой дешевых квартир, Бундестаг решил ужесточить меры. Размеры арендной платы должны быть ограничены и не могут составлять более 10% средней платы за жилье в этом регионе. Кроме того, как отмечает «Русская Германия», арендаторы в будущем смогут потребовать от хозяина свои «переплаченные» денежки обратно.

Все это касается, конечно, не всех квартир и не всех регионов Германии. Речь, как правило, идет не о новостройках, а о уже существующих квартирах (домах) в случае смены жильца и заключения нового арендного договора. В принципе, это ограничение арендной платы, которое по-немецки называют «тормозом аренды» (Mietpreisbremse), было введено на федеральном уровне еще летом 2015 года.

После переезда и заключения нового договора жильцы не могут платить более 10% средней арендной платы по региону. Это относится к регионам с так называемым «напряженным рынком жилья», такие районы сами федеральные земли определяют самостоятельно. Кроме новостроек под это правило не подпадают отремонтированные квартиры, а также жилье, которое и у прежнего арендатора было дороже «средней по больнице» платы.

Индекс арендной платы (Mietspiegel) регулярно составляется в большинстве крупных городов Германии. Такой индекс раньше подсчитывался на четыре года, он зависит от региона, постройки и качества дома. По новому решению коалиции Mietspiegel будет отныне определяться на шесть лет. «Местная квартплата, таким образом, будет искусственно удерживаться на низком уровне», – уверен специалист по недвижимости, сотрудник Института немецкой экономики Михаэль Фойгтлендер.

Новшество, введенное Бундестагом в феврале 2020 года, затронет не все города Германии. «Замороженная» арендная плата охватывает, начиная с 2018 года, только 313 из 11 тыс. городов и общин страны. В них проживает 28% немецкого населения – примерно 23,5 млн людей. Прежде всего, речь идет о крупных метрополиях, таких как Берлин, Мюнхен, Франкфурт и их пригородах, кроме того, это не слишком большие, но очень популярные у жильцов регионы, например, Йена и Бранденбург.

Кроме ограничения аренды в этих регионах жильцы получат и другие преимущества. Так, теперь они смогут потребовать от владельца квартиры переплаченные суммы за аренду «задним числом». Причем сделать это можно будет даже не письменно, а путем обычной электронной почты. До сих пор арендодатель обязан был выплатить «излишки» аренды с момента подачи жалобы, в будущем можно будет потребовать Miete и за два с половиной прошедших года! Главное – подать претензию в течение 30 месяцев.

Кстати, переплаченное жильцы имеют право потребовать, и уже выехав с квартиры. Этим решением Бундестаг опять же защищает права съемщиков, ведь в настоящее время многие граждане не предъявляют претензии по переплате, потому что опасаются связываться с домовладельцами.

А как отреагируют на это нововведение сами арендодатели? Специалист по недвижимости Михаэль Фойгтлендер считает, что новое правило заставит многих владельцев превращать съемные квартиры в предназначенные «для собственного проживания», а затем продавать их. Впрочем, социал-демократы и христианские демократы хотят усложнить и этот, без того не простой путь изменения формы использования квартир.

Крупные объединения собственников жилья, такие как GdW, Haus & Grund и Bundesverband Freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen, также высказывают критику, что ограничение арендной платы будет продлено, в то время как не предпринимаются настоящие меры против дефицита жилья. Требование возвращать «излишки» квартплаты и за прошедшие 2,5 года особенно затронет мелких арендодателей, которые и без того чувствуют себя не уверенно в свете последних правительственных решений, считают руководители Haus & Grund.

Экономист Михаэль Фойгтлендер видит «очень сильное посягательство на права владельцев» в ограничении преобразования арендуемых квартир в жилье для собственного проживания. Ассоциация Haus & Grund также согласна с этим мнением: «Частные арендодатели не продают свои квартиры, если они могут заработать на аренде. Они делают это, только если правительство, настроенное против собственников, не оставляет им другого выбора».

Кстати, новые правила встретили критику не только, как это было ожидаемо, со стороны собственников. Объединение арендаторов (Mieterbund) недовольно тем, что «замороженная» квартплата действует не во всех регионах страны. Парламентская оппозиция также скептически отнеслась к решению Бундестага. Руководитель фракции СвДП Марко Бушман назвал это решение подливающим «масло в огонь и без того сложного рынка жилья». «Нужно больше строить квартир, а не расширять бюрократию», – уверен глава фракции. Член фракции «Зеленых», отвечающий за вопросы строительства и жилой политики Крис Кюн, даже потребовал от федерального правительство «срочно» создать более доступное жилье.

Впрочем, новые правила частично должны облегчить долю и владельцев жилья, а не только арендаторов. Так, при покупке недвижимости, оплата маклера теперь не будет полностью, как раньше, переложена на плечи покупателей, а делится пополам, между новым и бывшим собственником. По статистике, 500 тыс. квартир и домов в Германии ежегодно меняют своих владельцев, две трети таких сделок происходит при помощи маклера.

Как считают эксперты, новые правила снизят непомерно высокие «маклерские». Ведь отныне продавец сможет или напрямую договориться с покупателем жилья о выгодных для себя ценах или в принципе обойтись без помощи посредника.

Ирина ФРОЛОВА.




ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ
Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ
Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2020)