Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №14 (768)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Як купити приватизовану квартиру у Львові

Купівля приватизованої квартири має ряд переваг. Серед них можна виділити швидке заселення та можливість в майбутньому покращити свої житлові умови, продавши квартиру з доплатою. Але разом з тим покупка такої нерухомості пов'язана з певними ризиками. Захиститися від можливих проблем, пов'язаних з придбанням приватизованого житла, допоможе ретельне вивчення всіх тонкощів процедури покупки.

13/4/2018

Що мається на увазі під первинною та вторинною нерухомістю?

Під первинною житловою площею маються на увазі об'єкти в новобудові, що знаходиться на стадії зведення або в будинку, тільки введеному в експлуатацію. Це нерухомість, яка вперше продається та не мала раніше власника.

У свою чергу, квадратні вторинні метри раніше були в експлуатації, тобто мали власника. Така житлоплоща зазвичай готова до заселення, але може піднести сюрпризи у вигляді неочікуваних претендентів на нерухомість. Але незалежно від того, яку квартиру ви будете купувати, важливо приділити увагу документальної частині угоди.

Послідовність покупки нерухомості

Зайдіть на сайт нерухомості dom.ria з великою кількістю оголошень. Відкиньте пропозиції, де однокімнатна квартира не підходять по району розміщення будинку. Це дозволить значно звузити коло пошуку. Пам'ятайте, що пропозиції виставляють як власники, так й ріелторські агентства. В останньому випадку потрібно бути готовим до додаткових витрат на послуги посередника. Далі дійте за таким планом:

  • зв'яжіться з власником;
  • обговоріть умови покупки;
  • домовтесь про зустріч для огляду житла;
  • укладіть договір;
  • будьте готові, що доведеться сплатити завдаток.

Яку потрібні документи при купівлі житла?

Стандартний список документів при покупці приватизованої квартири, які повинен подати власник житла, містить:

  • паспорт продавця;
  • документи, які можуть підтвердити права власності на квартиру;
  • виписку з будинкової книги;
  • довідки з психоневрологічного та наркологічного диспансерів, які підтверджують, що продавець квартири не перебуває в них на обліку;
  • довідки про відсутність боргів по комунальних платіжках.

Даний перелік може змінюватися в залежності від нюансів угоди, наприклад:

  • якщо співвласником квартири є неповнолітня особа, слід отримати дозвільний документ в органах опіки;
  • якщо квартира була придбана власником в шлюбі, потрібно оформлена згода чоловіка на продаж житла;
  • якщо квартира дісталася власнику в спадщину, варто з'ясувати, хто ще може бути спадкоємцем житлоплощі;
  • якщо нерухомість перейшла власнику за договором відчуження, необхідна довідка про те, що всі податки сплачені згідно із законодавством.

Основні ризики

Головний ризик, який несе в собі покупка приватизованої нерухомості, полягає в можливості позбутися прав на придбане житло. Крім того, у нового власника можуть виникнути проблеми, викликані складною юридичною долею власності. Саме тому покупцям варто проявити особливу обережність та ретельно перевірити всі документи. Можливі ризики при покупці приватизованої квартири:

  • існують інші власники житла, чий дозвіл на продаж не було отримано;
  • порушено права неповнолітніх мешканців, відсутня дозвільна документація з органів опіки;
  • в квартирі є особи, які зберегли право на проживання після зміни власника;
  • порушені правила приватизації;
  • продавець визнаний недієздатним.

Як убезпечити себе від проблем?

Щоб убезпечити себе від ризиків при купівлі приватизованих квартир, потрібно обов'язково перевіряти:

  • юридичну історію продаваної квартири;
  • кількість прописаних в ній мешканців, особливу увагу варто звертати на тимчасово виписаних мешканців;
  • паспорт продавця – термін дії, автентичність записів;
  • наявність боргів чи обтяжень;
  • згоду законного чоловіка або інших власників на продаж нерухомості;
  • правовстановлюючі документи на квартиру.

Позитивні та негативні якості вторинної квартири

Асортимент житла на вторинному українському ринку в рази перевищує пропозиції від забудовників. При цьому старі будинки знаходяться в різних районах міста, що значно розширює можливості покупця. Крім цього, вторинна житлоплоща відрізняється наступними перевагами:

  • Високий розвиток побутової інфраструктури. Зазвичай вторинне житло знаходиться в обжитих районах, де є магазини, поліклініки та загальноосвітні установи.

  • Переїзд після оформлення документів. З огляду на те, що вторинне житло зазвичай вже має ремонт, у нового власника є можливість швидко переїхати в куплену квартиру.

  • Можливий торг. Якщо безпосередньо співпрацювати з власником квартири, завжди можна отримати невелику знижку.

Однак потрібно розуміти, що вторинне житло, ненове, отже, всі комунікації можуть бути зношені. Також ви не знаєте, з ким доведеться жити на одній сходовій клітці. Плюс до всього, можна купити житлоплощу в аварійному будинку. Тому, перш ніж вибрати квартиру, зважте всі переваги та недоліки різних варіантів.

PR




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

ТРАМП ОПОЛЧИЛСЯ НА ЛОТЕРЕЮ
В Белом Доме требуют запретить лотерею Green Card

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2018)