Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №30 (647) Мальта

НЕДВИЖИМОСТЬ


ПАСПОРТА ВЗВИНТИЛИ ЦЕНЫ

С тех пор как Мальта начала выдавать паспорта в обмен на инвестиции, цены на недвижимость в стране взлетели. Немалый вклад в это внесли и наши соотечественники – на граждан стран бывшего Союза приходится более половины заявок. Отдел недвижимости «Газеты.Ru» рассказывает, как стать гражданином Мальты, купив там квартиру.

23/8/2015

В 2013 году Мальта объявила, что готова выдавать свои паспорта в обмен на инвестиции. Из-за небольших размеров страны был установлен лимит в 1800 заявок, который уже почти исчерпался на треть. По данным Henley&Partners, на июнь 2015 года было подано 620 заявок, больше половины из которых приходится на инвесторов из России и стран бывшего Советского Союза. Часть из них пока остается нерассмотренными, но 300 заявлений уже одобрено. Если пойдет такими темпами, к 2018 году Мальта выдаст все 1800 новых паспортов.

Гражданство Мальты обойдется инвестору в сумму около 1,2 млн евро. Из них 650 тыс. евро нужно пожертвовать в местный Фонд национального развития, на сумму от 350 тыс. евро необходимо приобрести недвижимость, а еще на 150 тыс. – государственные облигации и акции. Остальное уйдет на due diligence (проверку на благонадежность) и административно-правовые издержки.

Сначала инвестор получает вид на жительство, а через год, когда завершаются все формальные процедуры, – паспорт. С ним можно жить и работать в любой стране Европейского Союза и посещать без визы 163 государства мира, включая США.

Решение давать гражданство в обмен на инвестиции вызвало рост цен на недвижимость, которые последние пять лет до этого неуклонно падали. По данным «Транио», цены на недвижимость на Мальте растут второй год подряд. В первом квартале 2015-го жилье подорожало на 4,7 %, в первом квартале 2014-го – на 6,4 % в годовом исчислении. Квадратный метр на Мальте стоит в среднем от 1,5 тыс. до 3 тыс. евро. Цены сильно зависят от расположения, количества спален, удаленности от побережья, опции «вид на море», инфраструктуры. Простую квартиру с одной спальней на вторичном рынке недвижимости в хорошем районе можно приобрести в среднем за 150 тыс. евро.

За обязательную минимальную сумму для покупки недвижимости по правилам программы (350 тыс. евро) можно приобрести апартаменты с двумя или тремя спальнями. За 650 тыс. евро предлагают уже дома или пентхаусы. По цене от 650 тыс. до 800 тыс. евро можно купить виллу с четырьмя спальнями и бассейном.

Из-за небольших размеров острова предложение жилья на нем ограничено и новое практически не появляется. «Зачастую недвижимость, выходящая на рынок утром, уже сдается к вечеру, а объекты, выставленные на продажу, обычно уходят за одну-четыре недели», – рассказывают в Henley&Partners.

В качестве альтернативы покупке недвижимости мальтийские власти разрешают арендовать жилье минимум на пять лет с ежегодной суммой арендной платы не ниже 16 тыс. евро. Но с тех пор, как программа инвестиционной иммиграции была запущена, таких ставок практически не осталось. За эти деньги можно снять только совсем небольшие студии или апартаменты, а средняя ставка аренды – 18-25 тыс. евро. Несмотря на высокие ставки, многие инвесторы предпочитают именно снимать жилье, потому что по условиям программы, если выбираешь покупку, а не аренду, перепродать выбранный объект в течение пяти лет после получения гражданства нельзя.

Сейчас чаще всего арендуют и покупают двух-трехкомнатные квартиры в наиболее интересной прибрежной части острова (Sliema, Valletta, St Julian's), где располагаются основные магазины, рестораны, популярные пляжные клубы. Востребованы также варианты в центральной части страны.

Эксперты считают, что рынок недвижимости на Мальте продолжит расти в ближайшие годы. Учитывая ограниченное предложение и постоянный рост спроса на недвижимость, ее стоимость будет только расти, то же самое касается и арендных ставок.

Екатерина САХАРОВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)