Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №19 (636) Канада

НЕДВИЖИМОСТЬ


РОСТ НА ФОНЕ ДЕШЕВИЗНЫ

Когда я рассказываю своим потенциальным клиентам из-за рубежа про то, что творится на рынке недвижимости Торонто, мне часто не верят. И я хорошо их понимаю – рост цен на недвижимость на 18% в год поражает даже меня. Но таковы сегодняшние реалии Торонто.

11/6/2015

В Торонто наблюдается острейшая нехватка земли под строительство

Приведу немного статистики. В мае рост цен на недвижимость взял новую высоту – средняя цена на отдельно стоящий дом в пределах муниципального Торонто составила 1 миллион 150 тысяч долларов, что выше на 18,2% цен в мае 2014 года. В пригородах Торонто, так называемой зоне 905, или зоне Большого Торонто, средняя цена на отдельно стоящий дом выросла до $735 915 долларов, что выше прошлогодних цен на 13,6%. Средняя цена на квартиры в кондоминиумах в пределах муниципального Торонто выросла до $422 947 долларов.

Рост, в общем-то, впечатляющий. Однако, как всякая статистика, приведенные цифры не дают полной картины происходящего, и тем более не объясняют причин, стоящих за ростом цен. В то же время без понимания логики процессов совершенно невозможно предсказать, чего ждать дальше, и в каком направлении будет идти развитие рынка. В частности, интересует такой вопрос: а почему растут цены на отдельно стоящие дома, причем такими темпами?

Уже неоднократно говорилось о том, что в Торонто наблюдается острейшая нехватка земли под строительство. Ее практически нет, все занято. Даже в пригородах, где идет освоение оставшихся пустырей и фермерских земель на окраинах, строителям приходится выискать свободные участки земли с большим трудом. В настоящее время можно повсеместно наблюдать такую картину: что идет разработка участков, которые долгое время стояли нетронутыми. Такое ощущение, что муниципалитеты вынуждены давать разрешение на строительство там, где раньше это было запрещено или нежелательно. Несомненно, такая ситуация с нехваткой земли под новую застройку ведет к повышенному спросу и толкает цены вверх.

Другая причина роста цен состоит в быстром приросте населения и изменении его состава. Как любой процветающий мегаполис, Торонто постоянно влечет к себе новых жителей, так как здесь гораздо больше возможностей добиться успеха. В результате потребность в жилье не снижается, а наоборот, только растет.

На естественный рост мегаполиса повлияло и то, что Торонто считается одним из лучших городов в мире для проживания и ведения деловой деятельности, со сравнительно низкими ценами на недвижимость. Это привело к тому, что Торонто оказался на первой позиции в рейтинге самых «горячих» городов мира для инвестиций в элитную недвижимость у людей с деньгами. В частности, в отчете компании Christie’s за 2015 год говорится о том, что из 80 наиболее значимых городов мира инвесторы проявляют наибольший интерес к покупке недвижимости именно в Торонто.

Как я уже упомянула, одним из важнейших факторов такого интереса к недвижимости в Торонто являются сравнительно низкие цены. Например, если самые дорогие поместья в Торонто оцениваются на уровне 25-30 миллионов долларов, то примерно такая же собственность в Нью-Йорке или на французской Ривьере стоит на уровне 140-150 миллионов долларов.

Есть еще один фактор, который сейчас берется в расчет инвесторами – слабеющий канадский доллар. Из-за ослабления канадского доллара, вызванного падением цен на энергоносители, недвижимость в Торонто заметно подешевела в эквиваленте долларов США.

Учитывая совершенно разный уровень цен, можно вполне ожидать сохранение интереса к инвестициям в недвижимость Торонто, а вместе с этим и роста цен.

Также хочу обратить внимание на еще одну тонкость. Речь в приведенной статистике идет о средней стоимости дома, и среднем росте цен. Однако это не значит, что цены на все дома росли такими темпами.

Те, кто живет в Торонто, могут подтвердить, что сейчас в городе идет массовая перестройка старого жилого сектора. Покупка участка со старым домом, его снос и строительство на участке большого нового дома приобрели массовый характер. В особо востребованных районах порой половина домов на улице находится в состоянии полной перестройки.

Как правило, после такой перестройки стоимость нового дома вырастает как минимум в два раза по сравнению со старым. Естественно, при выведении средней цены домов в Торонто берется новая цена. Это оказывает воздействие на такой показатель, как средний рост цен за год. В результате во многих случаях речь идет не о росте цен на существующие дома, а о появлении новых домов по гораздо более высокой цене. Поэтому фактически рост цен на отдельно стоящие дома в Торонто составил не 18,2%, а меньше.

То же самое касается пригородов, хотя там реальная картина роста цен ближе к статистической, так как перестройка хотя и идет, но не в таких масштабах. Там, правда, гораздо масштабнее новая застройка, что также искажает реальную картину роста цен, но не настолько, как в зоне муниципального Торонто.

В любом случае, по моим собственным оценкам, реальный рост цен на отдельно стоящие дома заметно выше 10% в год. И пока нет признаков того, что этот рост остановится.

Читайте продолжение статьи:
КУДА ДВИЖУТСЯ КОНДОМИНИУМЫ

Елена РЯБИНИНА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)