Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №15 (632) Великобритания

НЕДВИЖИМОСТЬ


Покупка недвижимости в Англии

В Англии сложился рынок недвижимости, который является одним из самых дорогих в Европе. Однако количество людей, которые стремятся приобрести недвижимость именно в Англии, не уменьшается. Почему так происходит?

20/5/2015

Notting Hill – один из престижных районов Лондона

Дело в том, что люди имеют возможность хорошо вложить капитал. Потому что в Англии высокий жизненный уровень и надежная система права. А еще сам факт покупки здесь недвижимости подтвердит ваш высокий социальный статус. Именно поэтому сохраняется постоянный интерес к британской недвижимости.

Англия – благополучная страна. Столица Англии – Лондон, а точнее, ее район Сити, является международным символом бизнеса. В Сити приезжают и оседают успешные и состоятельные люди из разных уголков мира. Здесь сосредоточение огромного количества солидных банков и финансовых учреждений, здесь происходят множественные сделки, здесь родина многих новых деловых контактов.

А еще Англия имеет вековые традиции, у которых богатое культурное, историческое законодательное и политическое наследие.

В столице Великобритании Лондоне, а также в его пригородах стоимость недвижимости наибольшая. Районы Лондона Belgravia, Notting Hill, Chelsea, Westminster, Knightsbridge, Soho, Holland Park, South Kensington и несколько других в центре города – самые престижные и дорогие. Здесь находятся дорогие особняки по 3 000 000 фунтов стерлингов и более.

Районы, которые больше удалены от центра, имеют менее развитую инфраструктуру, потому не так престижны. Здесь можно подыскать недвижимость по меньшей цене, – порядка 600 тысяч фунтов.

Гражданин другой страны имеет право купить в Англии недвижимость по своему вкусу и средствам с правом свободного владения (freehold), или с правом долгосрочной аренды (leasehold). В первом случае предполагается право собственности владельца на участок земли и находящуюся на ней недвижимость. Обычно с такими условиями продаются частные владения.

Второй тип собственности предполагает владение строением, земля же является собственностью на правах аренды на период от одного до 999 лет. На таких условиях продаются, как правило, квартиры многоэтажных домов. При покупке таких квартир надо уточнять сроки оформленных прав на аренду земельного участка. Этот срок существенно влияет на стоимость покупаемой недвижимости.

В Великобритании иностранец может получить и ипотеку. Это непростая процедура, но вполне осуществимая. Перечень необходимых документов можно найти в Интернете. Нужно собрать все их, а главным будет документ, подтверждающий, что доходы покупателя законны. Сумма кредита, которую предоставляют иностранцам, не может превысить 70 процентов стоимости недвижимости. Срок кредита – 25 лет. Первый взнос должен быть не меньше 30 процентов.

Для тех, кто покупал первое жилье в 2011 году, ввели временную льготу. А именно – повысили порог значения стоимости недвижимости, который не облагается налогом – со 150 тысяч до 250 тысяч фунтов стерлингов. Льгота действовала до 25 марта 2012 года.

Подобрать подходящую недвижимость вы можете самостоятельно. А можете воспользоваться услугами агентства. Но саму сделку лучше полностью поручить профессионалам. Так вы сэкономите собственное время, необходимое в таких случаях для изучения законов и посещения различных инстанций.

Кстати, рынок недвижимости Великобритании имеет некоторые особенности, которые отсутствуют в других странах. К ним относится и такое понятие как «гезампинг». Это когда подписан предварительный контракт и продавец объявляет, что у него появился более выгодный покупатель. Потому продавец откажется от сделки, если покупатель не согласится на большую стоимость объекта. Покупателю приходится соглашаться, хотя он и понимает, что это махинация.

Есть еще один законодательный момент, с которым иностранцы не знакомы. А именно: если покупатель после сделки найдет дефекты у объекта, продавец уже не несет никакой ответственности. Специалисты же агентств по недвижимости предоставят вам квалифицированную помощь в обоих случаях.

После подбора желаемого жилья продавец получает от покупателя предложение о покупке. Цену покупатель заявляет на 3-10% меньше объявленной стоимости. Когда договоренность будет достигнута, подписывается предварительный контракт. Продавцу переходит залог в пределах 5-10% стоимости предмета договора.

После того как будет закончена проверка правового состояния объекта, можно подписывать договор о купле-продаже. Далее следует окончательный расчет, документы передают в земельное ведомство, где оформляется право собственности.

Если покупатель просрочит время оплаты, определенное договором, продавец вправе требовать до 4% компенсации за каждый день просрочки. Продавец имеет право полностью расторгнуть договор и не возвращать заложенные деньги покупателю.

Документ о праве собственности на недвижимость покупатель получает через семь рабочих дней после сдачи документов в земельное ведомство, и отныне он – полноправный обладатель недвижимости, и имеет возможность получить вид на жительство в Англии.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)