Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №7 (624)

НЕДВИЖИМОСТЬ


ИПОТЕКА ВАЛЮТНАЯ, ПРОБЛЕМНАЯ

Для украинцев, так же как и для россиян, актуальна проблема валютной ипотеки – за последний год национальная валюта подешевела по отношению к американскому доллару в несколько раз. А поскольку рынок жилья напрямую зависит от ипотеки, власти и банки ищут способ вернуть ставки к докризисному уровню. Однако пока отечественный рынок замер, рассмотрим зарубежный опыт на рынке ипотеки и расскажем о том, как в других странах решают проблемы валютных заемщиков.

25/2/0

Ипотека и проблемы валютных заемщиков актуальны и для зарубежных стран

ПОЛЬША

В Польше тоже есть проблемные валютные заемщики, но у них ипотека в швейцарских франках. Такой вид кредитов набрал популярность с начала 2000-х годов, и клиенты банков вполне комфортно себя чувствовали, ведь они расплачивалось одной из самых надежных валют. Однако после отмены привязки франка к евро швейцарская валюта резко взлетела вверх. Злотый упал по отношению к ней примерно на 20%, и жители Польши забили тревогу.

По официальным данным, в Польше около 40% ипотечных кредитов привязаны к франку, общая сумма таких кредитов – примерно 31 млрд евро.

Как сообщает специализированный кредитный портал, около 700 тыс. польских семей взяли кредит во франках. Власти Польши для решения проблемы пообещали конвертировать кредиты в польские злотые.

Ипотечные кредиты на жилье в национальной валюте сейчас предлагаются в Польше под 5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 30–40% от стоимости объекта, рассказывает «Газете.ru» ведущий эксперт интернет-центра зарубежной недвижимости Tranio.Ru Юлия Кожевникова. Срок кредитования – от 5 до 35 лет.

ШВЕЙЦАРИЯ

В самой Швейцарии ставки по ипотеке рассчитываются на основе лондонской межбанковской ставки предложения LIBOR и составляют, как правило, 2–3,5%. Но за последний год они упали в два раза. В последнем квартале 2014 года в Швейцарии можно было получить ипотеку под 1,2%, если срок кредитования составлял не более пяти лет.

Ставки по долгосрочным кредитам в декабре прошлого года снизились до 1,8 против 2,7% в начале года. При этом низкие процентные ставки помогают поддерживать высокие цены на жилье.

Размер ипотечного кредита составляет от 60 до 80% стоимости объекта, а срок кредитования – десять лет. «По истечении срока кредит можно продлить, но уже на новых условиях», – рассказывает директор по маркетингу компании Henley & Partners в России и СНГ Ирина Симонян. Годовые расходы по ипотечному кредиту не должны превышать 33% дохода покупателя.

ВЕЛИКОБРИТАНИЯ

В Великобритании, а особенно в Лондоне, наблюдается дефицит жилья и оно далеко не всем доступно. По данным британского общества Nationwide, его средняя стоимость по стране составляет около 190 тыс. фунтов стерлингов, а в столице превышает 400 тыс. фунтов, поэтому покупатели вынуждены обращаться к услугам банков. Причем британское жилье постоянно активно дорожает.

Примерно 70% всех сделок на рынке жилья в Великобритании совершается с привлечением ипотечных средств. Ставки по ипотеке составляют 3,5–5%. Первоначальный взнос должен быть не менее 20%, максимальный срок кредита – 20 лет.

«Мало кто из заемщиков может накопить первоначальный взнос, поэтому люди продолжают жить с родителями или снимают квартиры, что также снижает их способность накопить. При сохранении текущей тенденции около половины людей, возраст которых на сегодня составляет 20–35 лет, в 2040 году будут вынуждены жить с родителями», – говорит директор по развитию «1Капиталь» Дмитрий Соломников. Для решения этой проблемы правительство Великобритании на три года ввело программу, снижающую первоначальный взнос до 5%.

ПОРТУГАЛИЯ

Ипотечный кредит в Португалии, которая оправляется от кризиса, можно получить под 3–4% годовых. Здесь часто предлагают фиксированные ставки на уровне 2,75% в первые пять лет или 3,5% – в первые десять лет, рассказывают в Henley & Partners. Кредиты выдают, как правило, на 30 лет, первоначальный взнос должен составлять 10%.

Около 74% жителей Португалии не арендуют жилье, а имеют свое, причем большинство из владельцев могут позволить себе покупку, не прибегая к ипотеке. По данным Tranio.Ru, около 7% владельцев жилья купили его с использованием кредитных средств.

США

Своего рода «рекордсменом» по ипотечным ставкам можно считать США, где проценты по кредитам в этом году активно снижались и достигли минимума с 2013 года. К концу января банки стали предлагать ипотеку на 30 лет с фиксированной ставкой на уровне 3,63%. Для сравнения: год назад средние ставки по ипотеке в стране были на уровне 4,39%.

Снижение ставок и рост занятости в США, в свою очередь, способствуют развитию рынка жилья. Низкие ставки по ипотеке позволяют американцам решать свои жилищные вопросы. Но есть и обратная сторона: именно из-за высокой закредитованности жителей США начался кризис 2008 года.

Мировой экономический кризис 2008 года начался с краха крупнейших ипотечных агентств Freddie Mac и Fannie Mae. Люди, бравшие дешевые кредиты, не всегда рассчитывали свои финансовые возможности. В итоге невыплаты по ипотеке достигли ощутимых объемов, начались массовые процессы отчуждения имущества, заложенные активы стали падать в цене. В итоге банки, по сути, прекратили выдачу кредитов, причем не только на жилье, но и на менее дорогие покупки.

Екатерина САХАРОВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)