Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №5 (5)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Недвижимость на Кипре – пропуск в солнечный рай

Приобретение недвижимости на Кипре не гарантирует стопроцентно, но существенно облегчает получение вида на жительство в этой стране. Добавьте к этому обстоятельству хороший климат (на Кипре триста сорок солнечных дней в году), практически полное отсутствие преступности, высокий уровень жизни, и вы поймете, почему немалое количество наших сограждан с просторов бывшего СССР решили обосноваться на солнечном острове, прикупив там домик или квартирку.

1/7/1999

ЧТО МОЖНО КУПИТЬ

Иностранцы (не граждане Кипра) имеют право на приобретение одного из следующих объектов: дом, квартира или участок под застройку площадью не более 2675 квадратных метров. Принцип «одна семья может купить только один дом» предотвращает спекулятивные сделки на рынке недвижимости.

СКОЛЬКО ЭТО СТОИТ

Площадь и место расположения жилья, разнообразные отделки, наличие или отсутствие персональной парковки радом с домом влияет на цену. Ориентировочно двухкомнатная квартира стоит 20-25 тысяч кипрских фунтов. Чтобы понять, сколько это в американских долларах, умножьте на два. Сами киприоты в многоквартирных домах селиться не любят. Отдельно стоящий дом или вилла обойдутся, естественно, дороже. Одно из типичных газетных объявлений о продаже недвижимости: в доме три спальни, холл, современный интерьер кухни со всем необходимым оборудованием, веранда, общая площадь дома 150 квадратных метров, фруктовый сад, гараж и пять минут езды до моря. За все это попросят 80 тысяч фунтов. Как правило, первоначальную цену в ходе торга можно снизить на 20-25%.

КАК ОБЗАВЕСТИСЬ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Путей, по большому счету, два: купить готовое жилье, либо приобрести участок под застройку и возвести дом самостоятельно. Во втором случае удастся сэкономить приблизительно 25% от суммы (за счет прямого обращения к строительному подрядчику). Дом для вас возведут за полгода. Главный документ при приобретении недвижимости – контракт на покупку. Во избежание каких-либо недоразумений рекомендуем не действовать самостоятельно, а доверить подготовку контракта юристу. Его услуги обойдутся всего в 500 фунтов, и за этот гонорар он проверит чистоту сделки (чтобы вам не досталась заложенная недвижимость), а самое главное – будет нести материальную ответственность в случаях, если по его вине у покупателя возникнут недоразумения. После подписания контракта вы считаетесь владельцем недвижимости, но еще необходимо получить одобрение сделки Кабинетом министров Кипра. В действительности это в большей степени формальная процедура, отказов практически не бывает. Основное требование – некриминальное прошлое. А покупку недвижимости необходимо оплатить в иностранной валюте, легально ввезенной на Кипр (переведенной через банк или ввезенной в страну в виде наличных денег с обязательным декларированием на таможне).

Кабинет министров занимается выдачей разрешений на приобретение недвижимости два раза в год, так что в некоторых случаях придется подождать, но во время ожидания вы имеете право проживать в приобретенном доме. Если же разрешение так и не будут получено (это, повторим, чисто теоретически, потому что подобных неприятностей никто не припомнит), можно жить в купленном доме до тех пор, пока на него не отыщется новый покупатель. После получения одобрения Кабинета министров контракт регистрируется в местном земельном управлении. Стоимость регистрации 1,5 кипрских фунта за каждые 1000 фунтов оценочной стоимости дома.

СХЕМЫ ОПЛАТЫ

Конечно, свою покупку можно оплатить сразу и в полном объеме. Но на практике используются различные кредитные схемы. Если недвижимость приобретается у фирмы-застройщика, достаточно оплатить 50% от суммы (или 20-30%, если ваш дом еще находится в стадии строительства), а оставшуюся часть суммы погасить в течении 2-3 лет. При другой схеме можно получить банковский кредит под 7-9% годовых на срок до семи лет. В этом случае кредит погашается ежемесячными выплатами.

КАКИЕ РАСХОДЫ ВАМ ПРЕДСТОИТ ПОНЕСТИ

При выдаче «TITLE» – документа, подтверждающего ваше право собственности, – вы платите единовременный налог, исходя из стоимости покупки (в кипрских фунтах). Если вам посчастливилось приобрести квартирку стоимостью до 10000, вы оплачиваете 5% налога. До 20 тысяч – 6%; до 35 тысяч – 6,5% и так далее. Например, если вы заплатили за покупку 17000 кипрских фунтов с вас возьмут 5% от первых 10 тысяч и 6% – от оставшихся 7000 фунтов.

Кроме того, если покупка обошлась вам дороже 100 тысяч фунтов, вам предстоят ежегодные выплаты налога на недвижимость. При стоимости дома от 100 до 250 тысяч фунтов налог составит 0,2%, до 500 тысяч – 0,3%, свыше 500 тысяч – 0,35% от стоимости покупки.

ВАШ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

При приобретении недвижимости на острове власти Кипра предоставляют двенадцатимесячный вид на жительство, который затем ежегодно продлевается. Но непременным условием этого являются, во-первых, наличие у покупателя внешних источников дохода (он должен получать доход за пределами Кипра – 3500 кипрских фунтов в год на одного человека или 5000 фунтов на семью). Во-вторых, – полный запрет на работу на Кипре (разрешается устраиваться на работу только в оффшорные компании, принадлежащие не киприотам). Поэтому, совершенно без проблем получают вид на жительство пенсионеры (лишь бы из-за рубежа им перечислялась пенсия – не менее 3500 фунтов в год, или они получали дивиденды с принадлежащих им ценных бумаг).

Если же до пенсионного возраста вам далеко, не печальтесь. Примерно за 15 тысяч фунтов специально для вас зарегистрируют оффшорную фирму и вы, как ее директор, вместе с семьей получите вид на жительство на два года, который потом будет продлен еще на три года. Если по истечении пяти лет на Кипре вам не разонравиться, снова регистрируйте фирму и продолжайте жить на солнечном острове.

ПРОДАЖА ДОМА

Если вы когда-то продадите свою недвижимость и решите везти деньги с Кипра, вас будет поджидать одна особенность местного законодательства. Сумму, которую вы когда-то потратили на покупку, можно вывезти с Кипра сразу, а все, что получено сверх того, будет помещено в кипрский банк на специальный счет. С него ежегодно можно забирать по 10 тысяч кипрских фунтов плюс набежавшие проценты.

Владимир ГРИНЬКОВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)