Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №12 (448)

НЕДВИЖИМОСТЬ


ЧЕХИЯ ОТКРЫЛАСЬ ДЛЯ ФИЗЛИЦ

Не все страны позволяют иностранцам свободно покупать недвижимость на их территории. Например, иностранным физическим лицам невозможно купить жилье во Вьетнаме или собственные дома в Сингапуре: приходится регистрировать юридическое лицо. Еще недавно к странам, запрещающим иностранцам покупку недвижимости без образования юрлица, относилась и Чехия. Но с 1 мая текущего года чехи наконец-то разрешили иностранцам свободно покупать квартиры и дома.

23/12/2009

С мая 2009 года приобретение недвижимости в Чехии стало возможно без регистрации собственной фирмы

О том, что принесло это существенное изменение в законодательстве покупателям чешской недвижимости, рассказывает журнал Metrinfo.ru.

Как вся Европа

Чехия – не самая богатая страна Евросоюза, и средние доходы чехов сравнительно невысоки. Поэтому и на покупку недвижимости они зачастую могут потратить меньше, чем западные соседи или россияне (в России уровень доходов, конечно, не выше, но недвижимость за границей покупают обеспеченные сограждане, и бюджет на покупку у них довольно большой). Запрещая покупку недвижимости иностранцам без образования юридического лица, чешское законодательство защищало своих граждан от повышения спроса на недвижимость и, следовательно, от существенного роста цен. Однако Чехия вступила в Евросоюз, а согласно статье 56 Договора о создании Европейского Союза страны-участницы не имеют права ограничивать иностранцев в приобретении недвижимости на своих территориях.

«С 1 мая 2009 года в Чехии в законную силу вступил Международный договор о запрещении ограничений перемещения капитала, дающий право гражданам других государств приобретать объекты недвижимости на физическое лицо. Основа договора – общеевропейское законодательство, имеющее приоритет перед законом конкретной страны», – сообщает Михаил Бутенко, руководитель отдела зарубежной недвижимости Центра недвижимости «Bonus».

«Ограничение осталось только на приобретение домов и квартир, расположенных на сельскохозяйственных и лесных землях, их иностранцы смогут покупать только через два года», – говорит Станислав Зингель, президент Международного агентства зарубежной недвижимости Gordon Rock.

Вопреки опасениям чешских законодателей, нововведение практически не отразилось на спросе на недвижимость и на ценах. Возможно, все складывалось бы по-другому, если бы не мировой финансовый кризис. Но в нынешней экономической ситуации цены на чешскую недвижимость не растут, как и во всей Европе: «По сравнению с прошлым годом цены снизились в среднем на 3-5%, при этом стоимость панельной застройки снизились даже на 10-15%, а цена элитных квартир вообще не изменились. Принципиального падения цен на чешскую недвижимость нет, но рост остановился», – сообщает Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ-DPM».

Кроме того, иностранцам разрешили покупать недвижимость в Чехии, но не зажгли зеленый свет получателям ипотечных кредитов: чешские банки практически не рассматривают заявлений от нерезидентов Чешской Республики, а отсутствие ипотеки, естественно, сдерживает спрос и приток иностранного капитала, а значит, и цены.

Новая процедура покупки

В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились. Сегодня покупка недвижимости в Чехии для иностранного гражданина проходит в несколько этапов.

* Выбор объекта (предварительно, а потом – на месте) и внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости). Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

* Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи. В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе. До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

* Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости. Процесс записи в Кадастр может занимать от одного до шести месяцев, и как только проходит регистрация, сделка считается состоявшейся, – в этот момент нотариус выдает деньги продавцу. Также составляется протокол передачи объекта, – он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

Таким образом, существующий ныне процесс покупки чешской недвижимости довольно прост и занимает сравнительно мало времени, а до 1 мая 2009 года всем покупателям-иностранцам приходилось регистрировать юридическую фирму. Эта процедура длилась недолго – в среднем 2-3 недели, но требовала выполнения дополнительных условий и подготовки определенного пакета документов.

Чтобы открыть в Чехии юрлицо, иностранным гражданам необходимо предоставить учредительные документы с указанием названия фирмы и предмета ее деятельности, сведения обо всех учредителях, а также членах их семей и родителях, сведения о директоре, информацию о долевом участии совладельцев в уставном фонде (каждый должен внести не менее 20 тыс. крон), справку о наличии в любом чешском банке 160 тыс. крон, а также справку, подтверждающую, что директор и соучредители не имеют судимостей.

За регистрацию юридического лица приходилось платить около €1.600-2.000. Можно было поручить всю черновую работу риэлтерской фирме, но тогда регистрация предприятий обходилась в €2.500-3.000. Кроме того, чтобы не лишиться недвижимости, приходилось поддерживать фирму в рабочем состоянии, сдавать годовую отчетность, подготовка которой обходилась примерно в €300, и платить налоги.

Теперь же покупатели чешской недвижимости оплачивают только комиссионные риэлтерской фирме – 2-5% от стоимости объекта, услуги переводчика – €100-200, услуги хранения денег у нотариуса – около €1.000. Вступив в права собственника, придется также платить ежегодный налог на недвижимость – около €50 и ежемесячные коммунальные платежи – в среднем €100. Естественно, до изменения чешского законодательства, покупатели тоже несли все эти расходы, но они приплюсовывались к затратам по регистрации юридического лица.

Большие плюсы нововведения

Самый важный плюс – в экономии денег. Теперь даже при совершении сделки купли-продажи можно сэкономить от 1.600 до 3.000 евро, к тому же не приходится нести расходы по налогам и составлению годовой отчетности, не потребуется и лишних 20 тыс. крон для уставного фонда созданной фирмы и 160 тыс. крон на счете юридического лица в чешском банке.

«Безусловный плюс оформления объектов недвижимости на физическое лицо – экономия времени», – утверждает Михаил Бутенко («Bonus»).

Еще послабление. Ранее приобрести недвижимость в Чехии фактически разрешалось лишь несудимым гражданам. При наличии судимости, конечно, можно было оформить юридическое лицо на своих домочадцев и родственников, но в этом случае повышался риск потери недвижимости. А сегодня купить дом или квартиру в Чехии может практически любой желающий.

Ограничения касаются лишь пересечения границы и получения шенгенской визы, которая необходима для въезда в Чешскую Республику. Например, практически нет шансов на получение шенгенской визы у тех, кто ранее серьезно нарушал визовый режим Евросоюза или совершил преступления в странах Шенгенского соглашения, а находящиеся под следствием не смогут легально пересечь границу своей страны. Только при подобных обстоятельствах о покупке недвижимости в Чехии придется забыть, а в остальных случаях – никаких ограничений.

Еще один важный плюс новых правил в том, что собственность, приобретенная на физическое лицо, становится личной собственностью, а значит, ее можно спокойно продавать и сдавать в аренду без коллективного решения всех учредителей. К тому же личную собственность нельзя потерять в случае банкротства или финансовых затруднений открытой компании.

Не такие уж маленькие минусы

Однако у новых правил есть и оборотная сторона медали. Во-первых, оформить недвижимость можно лишь на одно физическое лицо, либо на супружескую пару. А если нужно, чтобы собственниками жилья вместе с покупателем были и другие люди, то такой возможности новое чешское законодательство не дает.

Во-вторых, как мы уже отметили, иностранцам практически невозможно получить ипотеку.

В-третьих, наличие недвижимости в Чехии не гарантирует получения полугодовой или годовой шенгенской мультивизы и тем более вида на жительство, недвижимость служит лишь одним из плюсов при рассмотрении заявлений. «Обычно собственники недвижимости сначала получают лишь мульти-шенген на полгода, что дает им право находиться в стране до 90 дней, а потом годовую визу, по которой срок пребывания в странах шенгенского соглашения увеличивает до полугода (по 90 дней в каждом полугодии). Но при этом необходимо подтверждение наличия средств на время пребывания в Шенгене», – рассказывает Елена Некрытова, руководитель отдела курортной недвижимости компании «Новое Качество». А при покупке недвижимости на юридическое лицо, все соучредители и члены их семей могут рассчитывать не только на мульти-визы, но и на вид на жительство.

А фирма все равно нужна

Таким образом, если цель покупки недвижимости в Чехии – постоянное проживание в этой стране, то без образования юридической фирмы все равно не обойтись. «Поэтому наши клиенты, как правило, обращаются за комплексом услуг, включающем регистрацию фирмы», – сообщает Станислав Зингель (Gordon Rock).

Правда, никто не мешает собственникам жилья, купив недвижимость на свое имя, затем открыть еще и фирму, это защищает собственность от возможных финансовых неурядиц компании, и позволяет спокойно закрыть фирму в любое время, не задумываясь о судьбе своей квартиры или дома.

Но такое поведение невозможно для желающих воспользоваться ипотекой, т.к. в данном случае ипотечные программы открыты лишь юридическим лицам. Но стоит отдать должное чешским банкам – ипотечные кредиты юридическим лицам выдаются довольно быстро и легко: «Получить ипотечный кредит может даже только что зарегистрированная фирма, но естественно при условии предоставления всех необходимых документов. В первую очередь банк интересуют сведения о доходах владельцев фирмы, причем их вполне устроят данные о зарплате, а также информация о движении финансовых средств на банковских счетах за последние 6 месяцев. Как правило, чешские банки охотнее дают кредит, если первоначальный взнос составляет 50% от стоимости объекта недвижимости. Сегодня ипотеку можно получить максимум на 30 лет, а ставка по кредиту составляет 4,5-5% годовых», – рассказывает Наталья Завалишина («МИЭЛЬ-DPM»).

«Как правило, недвижимость в Чехии приобретают с целью инвестиций в свое будущее – для получения образования, ведения бизнеса, эмиграции и пр. Поэтому открытие юридического лица является дополнением к недвижимости, оформленной на физическое лицо. Это открывает большие возможности для деятельности в Чешской Республике. Но если перед покупателем недвижимости подобные задачи не стоят, то новый порядок оформления собственности будет для него более удобным и менее накладным», – делает вывод Михаил Бутенко («Bonus»).

До 1 мая 2009 года недвижимость в Чехии можно было купить только на юридическое лицо, теперь же собственником квартир и домов в этой стране может стать практически любой гражданин. Нововведение, увязавшее чешское законодательство с требованиями Евросоюза, делает процесс покупки более быстрым и понятным, и что очень важно, – менее затратным. Однако владение недвижимостью в Чехии не дает ее собственнику серьезных преимуществ в получении шенгенской визы и тем более права на вид на жительство в Чешской Республике. Кроме того, иностранным гражданам практически нереально получить ипотечный кредит.

Поэтому для тех, кто связывает свою дальнейшую жизнь и работу с Чехией, открытие собственной фирмы весьма желательно, а для получения ипотечного кредита – просто необходимо. Но в остальных случаях изменения в законодательстве только на руку потенциальным покупателям чешских квартир и домов.

Ольга АГУРЕЕВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)