Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №15 (427)

НЕДВИЖИМОСТЬ


София – на первом месте

Если вы, уважаемые читатели, время от времени бываете на выставках, посвященных зарубежной недвижимости, то наверняка заметили, что, несмотря на большое количество предложений из самых разных стран мира, лидируют компании, занимающиеся продажей недвижимости в Болгарии. Поэтому неудивительно, что Болгария занимает первое место среди стран, где покупают недвижимость так называемые «средние русские». А София - на первом месте среди болгарских городов по количеству покупок нашими соотечественниками.

17/8/2008

София занимает первое место по количеству покупок нашими инвесторами, обгоняя все черноморские курорты «Новые русские» скупают Французскую Ривьеру, Балеарские острова и рыцарские замки в старой доброй Англии, где цены измеряются миллионами долларов. «Средним русским», такие инвестиции не по карману, поэтому многие откладывают заработки в OFFSHORE и выбирают Болгарию – страну, которую в советское время и заграницей не считали. Главная причина популярности бывшей шестнадцатой республики СССР среди покупателей недвижимости – доступная цена и перспективы ее роста.

Аргументы «за» Софию

Несмотря на то, что курортную недвижимость активно рекламируют на выставках, согласно данным сайта болгарских риелторов Merleg.bg, София занимает первое место по количеству покупок нашими инвесторами, обгоняя все черноморские курорты. Как отмечает Metrinfo.Ru, срабатывает закономерность: чем крупнее город, тем больше инвесторов в него стремится.

А по информации международного аналитического агентства Property Secrets, в Софии есть все возможности для ведения арендного бизнеса - в городе очень много приезжих (главным образом трудящихся), которым надо где-то жить. Масштабного нового строительства пока нет – оно заложено в генпланах. Соответственно, чувствуется дефицит жилья, которое по законам рынка растет в цене, и по весенним прогнозам аналитиков Property Secrets оно может вырасти к концу года на 25%.

Соотношение между ценой покупки и арендными ставками в Софии довольно благоприятно. Подбор арендаторов и все операции с арендой можно поручить и управляющей компании. Сегодня они гарантируют шестипроцентную ренту. Сами же услуги управляющей компании стоят €14 за кв. метр в год. Таким образом, даже без учета роста цены, покупка софийской квартиры окупится максимум через 16 лет. Средний же срок окупаемости - 7,5 лет.

Хрущевки покупать не советуют

А теперь попробуем выбрать, собственно, объект инвестиций. Как рассказала Лилия Стоянова, директор агентства «Стоянов ООД», квартиру в Софии до сих пор можно купить за $800 за квадрат. Но что это за квартира? Во времена правления Тодора Живкова (1956-1989), в НРБ по советской технологии понастроили те же хрущевки, что и у нас. Такие дома, в соответствии с грамматикой болгарского языка, следовало бы назвать живковицами. Главное же отличие живковиц от хруштовиц (хрущовки по-болгарски) состоит в том, что они состоят не из пяти этажей, а из четырех.

В Болгарии их никто не реконструировал - ждали, когда они сами рухнут под тяжестью груза коммунистического прошлого. Теперь это ветхий жилой фонд, настоятельно требующий капитального ремонта, и вкладывать деньги в такие квартиры Лилия Стоянова не советует. При благоприятном развитии событий их постигнет судьба наших пятиэтажек, а если нынешний бум окажется кратковременным, то со временем они превратятся в криминогенные трущобы.

Кстати, английские инвесторы, первыми прощупавшие возможности Болгарии, поняли это еще прошедшей зимой, когда квартиры в живковицах, которые они успели на радостях прикупить, впервые с начала болгарского бума показали нулевой рост. Именно тогда они скинули их с баланса как ненужный балласт, и уступили первенство в освоении болгарских просторов своим русскоязычным коллегам. Это, правда, не относится к центру – там жилой фонд худо-бедно поддерживали, и живковицы в центре считаются почти элитным жильем.

Более дипломатично об этом говорят и сами англичане – истинные эстеты и реалисты (вслушайтесь в термин «real estate»). Так, глава компании «Черник Эстейт» сэр Айзек Черник считает, что приобретение подобной квартиры является в настоящий момент лишь кратко- или среднесрочной инвестицией, не позволяющей извлечь значительную прибыль.

Самым же неперспективным районом болгарской столицы назван Ботунец, который расположен в северо-восточной части 1,26-миллионного города. Главная причина его неперспективности – плохая транспортная развязка: кроме нерегулярно ходящих 118 и 119 автобусов туда можно добраться лишь стоя «глаголем» в переполненной 34 маршрутке.

Ничуть не лучше зарекомендовал себя квартал Овча Купел. Этот «тихий и зеленый квартал с красивым видом на гору Витошу», как пишут о нем в рекламных буклетах, на самом деле в основном застроен домами, построенными еще во времена царя Бориса III, и также требующими дорогостоящей реконструкции.

Инвестиционный порог – €1 тыс. за квадрат

Квартира, стоящая ниже определенного порога, в конечном счете, обойдется вам потерей инвестированных денег. Покупать надо то, что стоит, начиная с €1.000 за кв. м, не важно, что это – квартира в центре Софии, дом в Петриче (на родине Ванги и Киркорова), или вилла в Варне или Бургасе, из окна которой в ясную погоду можно разглядеть участок водной поверхности. Кстати, в Софии такие квартиры еще следует поискать – средняя цена составляет $1.400, и лишь несколько кварталов могут похвастаться стоимостью квадратного метра, переваливающей двухтысячную отметку.

Самым перспективным районом, по мнению Гинки Гешевой из компании «Минерва», следует считать квартал Лозенец в районе Южного парка. В этих же местах находится, кстати, и американское посольство. Там же располагается и софийский зоопарк. Вторым по инвестиционной перспективности эксперт называет квартал Белите Берези (Белые Березы).

Если же вы предпочитаете новостройки, то стоит обратить внимание на квартал Младост – один из наиболее «бързо» развивающихся. Квартал расположен на юго-востоке центральной части и по своей площади – 1.678 гектаров – занимает 10% столичной территории. Первые дома здесь построены еще в 60-х годах, но ныне район объят новостройками. Старые дома расположены в микрорайонах «Младост-1» и «Младост-2», а новые строятся в «Младост-4» и «Младост-1А».

Между новыми домами и домами не первой «младости» разница двукратная: если в «Младост-1» средняя квартира стоит $194 тыс., а квадратный метр – $2.141, то в микрорайоне «Младост-1А» цена квартиры в среднем $383 тыс., но квадратный метр при этом несколько дешевле – $1.673. Причина не в том, что новостройки ценятся меньше, а в том, что площадь квартир там больше, а чем больше площадь, тем дешевле метр.

Транспортная доступность района практически идеальна – через него проходит десять автобусных, два троллейбусных и восемь маршрутных такси. Однако побывавшие в Софии знают, что из центра в «Младост» можно дойти и пешком.

Не менее перспективен и квартал Борово, расположенный у подножья уже упомянутой горы Витоша, а также квартал Гео Милев. И хотя часть его застройки состоит из живковиц, квартиры в них стоят по $300 тыс., а квадратный метр по $2.500, что для Софии сегодня почти верхний ценовой предел.

Что же касается предела без слова «почти», то в самом центре удалось найти квартиру стоимостью $800 тыс. ($4.000 за кв. м), ранее принадлежавшую какому-то партийному функционеру. Это и есть верхний предел. Верхний, если, конечно, не учитывать элитное жилье, – для него верхнего предела не существует.

Почему они растут

Болгарским ценам ничего не остается делать, как только расти, если, конечно, нас всех не накроет кризис, свирепствующий за океаном. Его отголоски отражаются на западноевропейской недвижимости, которая сейчас остановилась в росте. Но Болгария пока не добралась до западных ценовых вершин. Ведь для повышения цен еще в самом недавнем прошлом не было никаких предпосылок – в страны Восточной Европы до их вхождения в европейские структуры боялись инвестировать даже упомянутые нами вездесущие англичане. Сами же болгары излишком свободных средств тоже не отличались.

Время вхождения Болгарии в Евросоюз пришлось на тот самый момент, когда появились первые признаки застоя на мировом рынке. Вот тогда-то британцы первыми и разглядели на карте зеленое пятнышко у западного побережья Черного моря.

Заметим, что их взору предстал неосвоенный рынок, чем-то похожий на Крым – те же опустевшие санатории с обвалившейся облицовкой из ракушечника, дикие замусоренные пляжи и сервис, отпугивающий даже самого непритязательного клиента. Тогда англичане вспомнили опыт колониальной эксплуатации доброй половины мира и решили, что смогут навести порядок и в этом заброшенном уголке.

Теперь Болгарию не узнаешь. Она - член НАТО и Евросоюза. А для русскоязычных инвесторов страна все равно осталась родственницей, потому что ни с одной другой нет такой языковой похожести. Мало того, что люди старшего и среднего поколений изучали русский со второго класса, так еще и сам по себе болгарский язык вполне понятен. Это, кстати, еще один аргумент в пользу Болгарии.

Болгарский рынок остается перспективным – до европейских цен ему еще расти и расти. Единственная глобальная опасность - мировой финансовый кризис, последствия которого не берется предсказать никто. Один лишь совет, который тут можно дать – следите за ситуацией.

Что же касается наших инвесторов из числа представителей среднего класса, то для них Болгария - идеальная находка. При небольших инвестициях можно получить неплохие дивиденды. Однако не следует гоняться за дешевизной – вложенные деньги можно и потерять.

Сергей ШУМАКОВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)