Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №11 (423)

НЕДВИЖИМОСТЬ


У САМОГО СИНЕГО МОРЯ

Одним из самых популярных мест в плане приобретения недвижимости считается Черногория. Эта страна нравится нашим соотечественникам сразу по нескольким причинам. Во-первых, как отмечают «Новые Известия», здесь хорошая экология и мягкий климат. Во-вторых, недвижимость в Черногории оформить в собственность намного проще, чем где бы то ни было.

12/6/2008

Черногория считается одним из самых популярных мест в плане приобретения недвижимости Наиболее респектабельным и популярным среди иностранных покупателей считается жилье на побережье. Красоты Адриатического моря никого не оставляют равнодушными, поэтому если встает вопрос о приобретении собственности в Черногории, предпочтение отдают береговой линии. Цены на прибрежные апартаменты зависят от множества факторов: расстояния до моря, размера, возраста или степени готовности объекта, а также инфраструктуры района.

Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Бококоторской бухте, потому что по своим климатическим и природным характеристикам она считается чистейшим местом в Европе. На втором месте Будванская Ривьера, хотя за последние несколько лет из-за строительного бума она несколько перенаселена. Цены на постройки в относительной близости от моря (более 150 метров) колеблются в диапазоне €2-4 тыс. за кв. м. Если же речь идет о домах и квартирах, расположенных непосредственно у самого берега, то стоимость квадратного метра возрастает до €5-6 тыс. Цена увеличивается, если объект недавно построен, отремонтирован или имеет собственный пляж, участок или пристань.

«Если еще совсем недавно иностранные клиенты покупали жилье не далее 500 метров от моря, то сегодня наблюдается повышенный интерес к объектам, находящимся на горных склонах, - рассказывает генеральный директор агентства недвижимости Мария Василенко. – Эти места по праву считаются самыми красивыми в стране, но пока что коммуникации и инфраструктура районов оставляют желать лучшего, поэтому и стоимость жилья гораздо ниже – €1,3-2 тыс. за кв. м. Но в скором будущем, когда эти проблемы будут устранены, цены взлетят в геометрической прогрессии».

Помимо того, что черногорская недвижимость является перспективной во всех отношениях, у нее есть одна отличительная особенность – наличие собственной системы водоснабжения от подземных источников. Это помогает избежать проблем с недостатком питьевой воды в целом по стране.

Апартаменты вне конкуренции

Вся недвижимость в Черногории подразделяется на частные дома (они же виллы) и квартиры, их еще называют апартаментами. Жилье в этой стране классифицируется не по количеству комнат, как принято у нас, а по количеству спален. Например, однокомнатными будут считаться апартаменты, состоящие из гостиной, кухни и одной спальни. Помимо квартир с определенным количеством комнат, большой популярностью пользуются так называемые студии. Это апартаменты, совмещающие в одном помещении кухню, спальню, гостиную и кабинет.

В основном многоквартирные жилые комплексы строят на расстоянии 100-800 метров от береговой линии. Архитектура зданий разработана таким образом, чтобы обеспечить вид на море максимальному количеству собственников. Новые дома строят очень быстро. Начав работы осенью, к концу весны уже можно получить готовые апартаменты с отделкой под ключ по европейским стандартам. Из строительных материалов предпочтение отдают кирпичу.

«Планировки черногорских квартир, которые отличаются просторностью и функциональностью, обычно полностью устраивают наших соотечественников, – рассказывает Мария Василенко. – Места достаточно не только в больших, но и в самых маленьких, дешевых квартирах, даже несмотря на то, что зачастую вместо отдельной кухни там существует просто небольшой кухонный уголок. Отличительная особенность местного жилья – огромные балконы, площадью от 6 до 20 кв. м, которые, по сути, выполняют функции еще одной комнаты».

Если приобретать квартиру на этапе строительства, у покупателя появляется гораздо больше возможностей: можно купить пеноблоки и пенобетон, выбрать собственную планировку, а также отделочные материалы на свой вкус.

Строить самому дешевле

Впрочем, на черногорском рынке недвижимости спросом пользуются не только апартаменты, но и частные виллы. Выбор очень велик: покупателям предлагают как шикарные новостройки, так и старинные каменные дома прошлого века. Диапазон цен - от ?200 тыс. до €6 млн. Если повезет, можно найти старые дома под слом в хорошем месте, недалеко от моря, с собственным садом или огородом. В этом случае сама недвижимость стоит буквально копейки: основную ценность представляет земля, которую потом можно использовать под строительство собственного коттеджа.

«Если стоит задача сэкономить, то, во многих случаях, выгоднее покупать земельные участки и возводить на них постройки, – утверждает менеджер по продажам риелторской компании Владислав Иванько. – Стоимость земли в Черногории колеблется в районе €100-400 за квадратный метр, в зависимости от местоположения участка. А цена строительства равняется примерно €400-1,5 тыс. за квадратный метр. Но перед тем как заключить сделку, необходимо удостовериться, есть ли разрешение на строительство, так как на некоторых территориях оно запрещено законом. Также следует иметь в виду, что земельные участки площадью более 500 кв. м имеют право приобретать только юридические лица, зарегистрированные в этой стране».

Покупая готовые дома в Черногории, необходимо учитывать некоторые особенности их строительства. Во-первых, у зданий отсутствует фундамент. Стены строят прямо из земли, причем без дополнительной гидроизоляции. Несмотря на то, что грунт в Черногории не промерзает, по стенам, если они, например, из бетона, поднимается сырость и может возникнуть грибок. Во-вторых, Черногория – сейсмоопасный район, поэтому лучше удостовериться, что здание возведено по всем правилам. И, в-третьих, в черногорских домах практически полностью отсутствует вентиляция. Просто потому, что при традиционном образе жизни черногорцев она не нужна – двери и окна постоянно открыты.

Без особых хлопот

Процесс покупки недвижимости в Черногории – дело совсем не сложное: никаких особенных документов и разрешений для этого не требуется. По закону «Об иностранных инвестициях», граждане других стран могут приобретать недвижимость в стране без каких-либо ограничений. Процедура оформления сделки купли-продажи занимает всего два-три дня. Жилье покупается у прямого собственника.

Особенностью Черногории является то, что там нет института нотариусов, и все документы заверяют в суде. Поэтому визировать сделку будет не юрист, а секретарь суда. Заключить договор купли-продажи может сам покупатель или его доверенное лицо, регистрация нового владельца происходит в Общине, поэтому личное присутствие необязательно. Покупатель может оформить доверенность на адвоката или сотрудника риелторского агентства, который самостоятельно решит все административно-юридические вопросы.

«Подписание предварительного соглашения обычно осуществляется одновременно с выплатой 10% задатка, – поведал Владислав Иванько. – При операциях купли-продажи уплачивается единовременный налог в размере 3% от стоимости жилья. Завершение сделки происходит в момент получения Решения общины о переходе права собственности на нового владельца и Листа собственности. Существует разрыв в оформлении недвижимости, связанный с тем, что после подписания договора купли-продажи необходимо полностью рассчитаться с продавцом, и только после этого проходит регистрация сделки в Кадастре».

Помимо единовременного налога, покупателя ждут также расходы на регистрацию сделки в суде – €80-400 и уплату ежегодного налога в размере 0,08-0,8% от суммы сделки. Получение Листа собственности обойдется в €30, а оплата услуг риелторской компании будет стоить 3% от цены объекта недвижимости.

Ольга ЛУТОВИНОВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)