Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №4 (416)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Дом в краю Сервантеса

Несмотря на рост цен и появление в мире новых точек притяжения для состоятельных людей, ценность Испании в глазах соотечественников, подыскивающих себе недвижимость за границей, за эти годы нисколько не уменьшилась. Это легко объясняется райским климатом с жарким летом и короткой мягкой зимой, богатым культурным наследием и привлекательными ценами на недвижимость. Влияние различных народов, религий и культур, расположение между Европой и Африкой - все это нашло отражение в памятниках и традициях Испании: культура, языки, традиции и пейзажи необычайно разнообразны.

22/2/2008

На территории страны сохранились римские памятники архитектуры, мавританские дворцы Андалусии, мечети Кордовы, Гранады и Севильи, скромные церкви раннего Средневековья в горах Астурии и Пиренеях, огромные соборы и замки времен Реконкисты в Кастилии и Леоне и, наконец, потрясающая воображение архитектура модерна в Барселоне, которая отнюдь не ограничивается постройками великого Антонио Гауди. Вся страна представляет собой один огромный музей под открытым небом, окруженный прекрасными морскими берегами, на которых организованы курорты, и многие из них - лучшие в Европе. Поэтому, как отмечает «Загородное обозрение», неудивительно, что Испания - один из крупнейших мировых центров туризма. Ежегодно эту великолепную страну посещают десятки миллионов туристов. Отдых в Испании оставляет в душе неизгладимые впечатления, поэтому сюда хочется возвращаться вновь и вновь. А сделать это проще всего, имея собственное жилье в этой благодатной стране.

Масса людей со всех концов Европы приезжает в Испанию, приобретает тут недвижимость, перебирается на постоянное жительство, инвестирует денежные средства. Испания последние годы стабильно входит в число лучших стран по качеству жизни, поэтому население страны ежегодно увеличивается примерно на 1,5%. Этот прирост происходит не за счет беженцев или иммигрантов, приехавших подзаработать и впоследствии становящихся серьезной социальной проблемой, как нередко бывает в северных странах континента. Нет, в Испанию приезжают вполне состоявшиеся люди, желающие вложить средства в недвижимость. Как и везде, в Испании есть места, необыкновенно подходящие для отдыха, туризма, бизнеса и жизни вообще.

Где, что и почем

Широкие проспекты, красивые фонтаны, тенистые парки и величественные дворцы делают столицу страны одним из красивейших городов мира. Кроме того, Мадрид относится к крупнейшим европейским центрам образования, науки и промышленности, что добавляет привлекательности для бизнеса и инвестиций, включая вложения в недвижимость. Второй по значению город - вечная соперница Мадрида - Барселона, столица Каталонии. Это один из самых прекрасных городов не только Испании, но и Европы.

Коста-Брава - северная часть Средиземноморского побережья Испании, которое начинается в 40 км к северу от Барселоны и тянется до границы с Францией. Здесь много живописных, уединенных уголков, где скалистые берега чередуются с тихими бухтами, а сосновые леса спускаются к самому морю. Побережье Коста-Асахар (в переводе «Берег апельсиновых цветов») находится неподалеку от Валенсии, третьего по величине города Испании. Название не случайно: здесь не один век возделывают плантации апельсиновых деревьев, требующих мягкого и теплого климата. Подобно другим испанским побережьям, Коста-Асахар активно застраивают, ведь благоприятный климат способствует созданию новых туристических центров.

Коста-Бланка (по-испански «Белый берег») - побережье, занимающее большую часть территории провинции Аликанте. Здесь располагаются такие всемирно известные курортные центры, как Бенидорм и Торревьеха. Щедрое солнце, теплое море, восхитительные пляжи и красивейшие ландшафты дополняют множество памятников. Коста-Калида расположена между Андалусией и Валенсией. Туристов сюда влекут неограниченные возможности для занятий водными видами спорта, обилие развлечений, прекрасная гостиничная инфраструктура, а также историческое и культурное наследие и современная жизнь таких городов, как Мурсия, Картахена и Лорка.

«Солнечный берег» - Коста-дель-Соль - самая южная часть Средиземноморского побережья Испании, расположенная в Андалусии. Регион славится прекрасным климатом, современной инфраструктурой и комфортабельными отелями. Он крайне интересен и с точки зрения истории и культуры - в Европе больше не найти уголка, где так тесно переплелись Запад и Восток.

Из островов наиболее популярны жемчужина Средиземноморья Майорка и Тенерифе, крупнейший остров Канарского архипелага, раскинувшегося посреди Атлантического океана. Природа этих регионов не имеет между собой ничего общего, но ее разнообразие на каждом острове поражает воображение. Разумеется, на островах развита инфраструктура как для отдыха, так и для постоянного проживания.

Испания - один из лидеров на рынке недвижимости Европы. Это объясняется постоянным ростом населения страны и столь же устойчивым спросом на жилье в курортных регионах, главным образом со стороны иностранцев. Только в 2006 году в Испании куплено более 0,5 млн домов. Средняя стоимость нового жилья, по данным 2006 года, составляла около €2.400 за квадратный метр.

Разумеется, самые высокие средние цены на недвижимость были в столицах - Барселоне (более €4.000 за м2) и Мадриде (около €3.900 за м2). Не останавливают покупателей даже высокие, по европейским меркам, цены в курортных регионах - около €3.000 за м2. На рынке Испании, как на любом развитом и сложившемся, выбор недвижимости велик - можно приобрести скромную студию стоимостью около €100 тыс., а можно и роскошную виллу в элитном поселке от €2,5 млн.

Цены на недвижимость в Испании стабильно повышаются, и в 2006 году прирост составил 16%, хотя темп упал на 5% по сравнению с 2005 годом. Тем не менее, строительный бум и не думает заканчиваться. Осваиваются новые территории, и аналитики предполагают удвоение темпов жилищного строительства в стране в ближайшие годы.

Оформление покупки

Несмотря на схожесть законов во входящих в Евросоюз странах, в каждой из них есть свои особенности. Законодательство Испании довольно либерально настроено к иностранцам, покупающим недвижимость.

Любой вид недвижимости в Испании должен быть зарегистрирован в Регистре собственности (Reglstro de Propiedad), где можно получить информацию о точной площади и цене недвижимости, узнать, кто ее владелец и нет ли у него долгов. На имя владельца оформляют главный официальный документ, называемый Escritura Publica (эскритура), которому затем присваивают собственный номер для занесения его в регистр. Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность. Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Каждая фирма или агентство имеет свою эскритуру, данные которой хранятся в Регистре недвижимости, где можно навести о ней справки. Если собственников недвижимости несколько, либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.

Для покупки составляется частный контракт купли-продажи, в котором среди прочего указываются условия и способ оплаты. При подписании контракта покупатель выплачивает около 10% стоимости, тем самым резервируя недвижимость за собой. После заключения контракта покупатель должен получить в местной полиции идентификационный номер иностранца, чтобы затем правильно оформить сделку у нотариуса.

Далее в течение месяца оформляется главный официальный документ купли-продажи - Escritura Publica. Оставшуюся сумму вносят при подписании эскритуры, после чего покупатель становится полноправным владельцем. Существуют различные условия оплаты. Например, можно оформить ипотечный кредит, который для нерезидентов Испании может составлять до 70% стоимости недвижимости (по данным вездесущей статистики в прошлом году средняя стоимость ипотечного кредита была около €150 тыс.). Процентная ставка по ипотеке сейчас - 4,25-4,75% годовых. Все эти условия оговариваются в контракте до его подписания. Эскритуру подписывают покупатель и продавец в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса.

В документ по желанию можно внести не только имя владельца, но и всех членов его семьи. После процедуры подписания остается зарегистрировать недвижимость в Регистре собственности Испании. Процесс регистрации обычно продолжается около трех месяцев. Хотя в Испании нередко практикуют занижение стоимости недвижимости с целью уменьшения текущих расходов и налогов, связанных с покупкой (то есть в эскритуре декларируется стоимость на 10-20% ниже реальной цены), этого лучше избегать, так как могут возникнуть юридические проблемы в случае перепродажи.

Расходы при покупке новой и вторичной недвижимости различаются. Нотариальные расходы при приобретении любой недвижимости оплачивают по шкале, прогрессирующей в зависимости от стоимости (например, при покупке недвижимости налог будет чуть больше в случае оформления ипотечного кредита). Расходы на оформление документов при регистрации в Регистре собственности Испании оплачивают при внесении имени нового владельца и данных недвижимости в регистр. Эта сумма также определяется по специальной шкале и зависит от стоимости покупки. Так, для жилья стоимостью €100 тыс. она составляет €180. Услуги частного адвоката обойдутся примерно в €850.

При приобретении новой недвижимости оплачивается НДС (для квартир и жилых домов - 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% стоимости, указанной в эскритуре). Налог на документальное оформление юридических актов составляет 0,5% стоимости недвижимости.

При приобретении недвижимости на вторичном рынке взимают передаточный налог - 7% заявленной стоимости. Также оплачивается муниципальный налог Plus Valia, основанный на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент ее продажи. Теоретически этот налог должен выплачивать владелец, то есть продавец, но на практике все налоги обычно покрывает покупатель. Размер налога, указываемого местной мэрией, зависит от «возраста» недвижимости и периода, в течение которого ею владел последний хозяин.

Все расходы по оформлению покупки без учета ипотечного кредита составляют около 8% стоимости недвижимости; ипотечный кредит увеличивает эти затраты примерно до 11%.

Радующая дешевизна

Стоимость содержания жилья часто оказывается неприятным сюрпризом для покупателей. К счастью, в Испании цены весьма гуманны. Коммунальные платежи невелики, и в среднем сумма годовых счетов на электричество, воду и газ для семьи из трех-четырех человек начинается от €600 в год. Содержание квартиры площадью около 100 м2 обходятся в €1.100-1.400 в год, включая электричество, воду, налог на имущество, страховку и услуги ТСЖ. Счета за электроэнергию присылают каждые два месяца, за воду - каждые три. Деньги снимают с банковского счета, а владельцам по почте отправляют квитанцию, в которой указаны объемы потребленных ресурсов или услуг и их стоимость.

Приобретение жилья дает право владельцу и членам его семьи на получение годовой шенгенской визы с правом проживания в Испании в течение 90 дней на протяжении полугода. Через год виза продлевается - и так бесконечно.

Иногда в стране происходит смягчение условий получения вида на жительство, поэтому у всех владельцев испанской недвижимости есть немалые шансы стать гражданами Евросоюза.

Законы Испании не создают лишних препон для человека, желающего приобрести недвижимость, а благодаря доступной ипотеке покупка жилья на солнечном побережье становится посильной для среднего класса.

Василий ФИЛИППОВ.
«Загородное обозрение»




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)