Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №50 (412)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Восточная Европа подорожает

Страны бывшего соцлагеря не так давно стали открытием для нашего покупателя. Во-первых - доступны по цене, во-вторых - цены эти подрастают. С одной стороны - Европа, с другой - вроде как «все свои», не забыты еще годы, прожитые, можно сказать, почти что вместе. Понятно, что толчком к подорожанию стало вступление в Евросоюз. Продолжат ли цены расти дальше и будут ли они стремиться к западноевропейскому уровню, выяснял Metrinfo.Ru в беседе с профессионалами восточноевропейского рынка.

28/12/2007

Европейские страны, расположенные восточнее 15 градуса восточной долготы и восточнее Адриатического моря, традиционно называют Восточной Европой. К ним относятся: Польша, Чехия, Словакия, Венгрия, Румыния, Болгария, Македония, Сербия, Черногория, Хорватия, Босния и Герцеговина, Словения и Албания. Начнем с севера на юг, то есть с Польши. И зададим зарубежным риелторам следующие вопросы:
- Что сейчас происходит на рынке недвижимости вашей страны?
- С чем связан рост цен?
- Сохранится ли рост цен ближайшем будущем?

Польша: рост в два скачка

Александра Шнайдер, совладелица агентства недвижимости Schneider & Kindermann: «Польская недвижимость росла в цене медленно до тех пор, пока Польша не вошла в Евросоюз. За эти три года она увеличилась больше, чем в два раза, но до сих пор не догнала западноевропейскую. Так, варшавская квартира в частном жилом комплексе на озелененной территории в доме, построенном в прошлом году, стоит €88 тыс., стоимость квадратного метра - $1.630. Получается даже дороже, чем в Берлине. Три года назад цена квадратного метра в Варшаве и Познани составляла €750, а во Вроцлаве, Гданьске, Гдыне и Сопоте - около €600. Однако большая часть этого повышения пришлась на 2004-2006 годы, а теперь рост, как и во всей Европе, несколько замедлился.

И если в мае 2005 года средняя цена квадратного метра в Варшаве составляла уже названные €750, то в январе 2006 года она достигла уже €1.290. В мае 2006 года, то есть, два года спустя после вступления в Евросоюз, цена квадратного метра составляла €1.510 - выше исходной примерно в два раза. В мае 2007 варшавский «квадрат» стоил €1.610, то есть увеличился за год всего на 6%. Ноябрьский показатель - €1.630. Таким образом, подорожание наблюдается в пределах естественной инфляции.

В чем же причина прошлогоднего скачка? Вступление в Евросоюз не сопровождалось переходом на евро, и польский злотый, равный примерно €0,25 или $0,33, сохраняется в обращении и поныне. Для перехода на евро необходимо выполнить требования Европейского Центрального банка. Одно из них - выравнивание масштаба цен. Если раньше, приехав в Польшу, гражданин Евросоюза мог, разменяв евро на злотые, накупить на них гораздо больше товаров, чем у себя дома на ту же сумму в евро, то теперь покупательные способности валют почти что сравнялись. В результате этого выравнивания в Польше все подорожало, вслед за ценами погналась зарплата, а потом и квадратный метр.

Теперь ситуация выровнялась. Потребительские цены почти стоят на месте. Так, Big Mac, индекс которого применяют при сравнении покупательных способностей валют, с начала года не двигается. Однако в Америке тот же Big Mac стоит $3,41, а в Польше всего лишь $2,3. Поэтому, когда Польша перейдет на евро, следует ожидать еще один скачок цен, в том числе и на недвижимость. Правда, произойдет это не раньше 2010 года».

Чехия: рост стабильный

Ян Шведа, главный специалист по Чехии компании Silver World: «Спрос на чешскую недвижимость значительно выше, чем на польскую. Объясняют это обычно наличием исторической недвижимости, поскольку, например, Прага практически не пострадала во время войны.

Разброс цен в столице Чехии впечатляет: от ?1.500 до €4.150 за квадратный метр. Средняя же стоимость пражского квадратного метра считается равной €2.500. Однако цены в Праге исчисляются в чешских кронах - на евро Чехия перейдет лишь в 2010 году.

Наибольший интерес для инвестиций представляет именно Прага. Привлекательны и ближайшие пражские пригороды, расположенные в 20-30 км от чешской столицы. Кроме того, в Чехии хорошие дороги и мало пробок. В последние семь лет в западной Чехии выстроено много роскошных коттеджей, к которым можно заказать строительство бани бассейна или же сауны. И теперь их покупателями становятся баварцы и австрийцы, у которых на родине такие же коттеджи обходятся в несколько раз дороже. Иностранных инвесторов привлекают и чрезвычайно низкие налоги на недвижимость, небольшие расходы на коммунальные платежи, благоприятный климат и чистая экология. Однако физическое лицо иностранного подданства не имеет права на покупку недвижимости в Чехии.

Иностранцы, имеющие бизнес-визу, получаемую на основании регистрации чешской фирмы, могут приобретать недвижимость только на имя этой фирмы. При этом, правда, появляется возможность относить все расходы по содержанию недвижимости на фирму и таким образом минимизировать налоги.

В отличие от соседней Польши, цены в Чехии показывают стабильный рост. Они также не избежали большого скачка, связанного со вступлением в Евросоюз, но этот скачок был менее выразительным по сравнению с польским, так как чешская недвижимость до этого не претерпевала стагнацию».

Словакия: лучше брать домами

Вацлав Печка - специалист компании Dаkovia: «Словакия вступила в Евросоюз одновременно с Польшей и Чехией. Согласно исследованию немецкой Торговой палаты, проведенному в марте 2004 года, около половины немецких инвесторов рассматривают Словакию как лучшее место для инвестиций. Эта рекомендация касается и банковского сектора, и недвижимости.

Недвижимость в Братиславе - столице Словакии - значительно дешевле пражской. Цена предложения в панельном доме – €1.220, в кирпичном - €1.475 за м2. Однако в среднем по Словакии квадратный метр стоит - €1.150. Реальная продажная цена значительно ниже первоначально запрашиваемой, и следует следить не за ценами, указанными в объявлениях, а за суммами, которые были реально выплачены при покупке. Однако специалисты советуют покупать не столько квартиры, сколько дома. Во-первых, квадратный метр в них стоит значительно ниже, чем в квартирах, а во-вторых, цены на дома растут быстрее, чем цены на квартиры. Например, коттедж в окрестностях Братиславы стоит всего €21.487, то есть, всего €358 за м2, в то время как аналогичная по площади квартира стоит €75-90 тыс.

Пик роста цен на недвижимость у Словакии, как и у Польши, еще впереди. Главный его этап придется на момент перехода на евро, причем Словакия, возможно, перейдет на евро раньше - в 2009 году».

Венгрия: цены ориентируются на Путина и Буша

Ласло Цепеш, эксперт компании BTF: «Цены на недвижимость в Венгрии находятся в промежутке между чешскими и словацкими. Средняя цена квадратного метра в Будапеште равняется примерно €1.250. Рост цен на недвижимость в Венгрии, как и в Польше, сейчас серьезно замедлился, а ждать введения евро Венгрии придется дольше всех. Некоторый скачок возможен после вхождения в Шенгенскую зону, в которую Венгрия вступит с нового года. И приобретая недвижимость в Венгрии, владелец недвижимости и члены его семьи получают право на временное проживание и получение вида на жительство в Венгрии, что позволит передвигаться без визы по всем странам Шенгенского соглашения.

На рост цен венгерской недвижимости могут повлиять и внешнеполитические факторы, такие как смена президентов в России и в США и последующий внешнеполитический курс новых администраций. Кроме того, ввод евро в Словакии и связанное с ним некоторое удорожание тамошней недвижимости может переключить часть инвесторов на соседнюю Венгрию.

Цена на недвижимость в вышеперечисленных странах значительно ниже западноевропейской, и только восточные земли Германии примерно соответствуют им по уровню. Но если в бывшей ГДР рынок жилья испытывает стагнацию, то эти страны показывают хоть и различный, но все-таки рост. Одно остается бесспорным - недвижимость стран Восточной Европы значительно дешевле отечественной, и некоторые наши инвесторы могут, продав лишнюю квартиру, прикупить две-три восточноевропейских и потом надеяться на то, что их цены когда-нибудь догонят столичные.

Сергей ШУМАКОВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)