Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №46 (408)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Вид на жилье сквозь пальму

Майорка – солнечный «осколочек» Испании, праздно дрейфующий в синеве Средиземноморья во главе Балеарского архипелага. На ее причудливую береговую линию длиной в полтысячи километров нанизаны живописные заливы с золотисто-песчаными пляжами, глубокие бухты, скрывающие уникальные сталактитовые пещеры, высокие каменистые утесы, открывающие взгляду самые далекие горизонты.

30/11/2007

Вид сквозь пальму, да еще и на море…

А горы – они пологи на востоке и неожиданно высоки на западе – до полутора тысяч метров над уровнем моря. А в целом, как отмечает «Дайджест недвижимости», типично испанский рельеф, типично испанские поселения, курорты, города. Разве что с уловимым каталонским акцентом и чуть-чуть большими претензиями на то, что сегодня модно называть гламуром.

Все как везде, но чуть дороже

В воспетой в современных шлягерах Пальма-де-Майорке - столице острова - безошибочно угадывается Барселона. Те же узкие средневековые лабиринты Старого города (говорят, он чуть ли не самый большой из сохранившихся в Европе), те же мотивы в старинной архитектуре и оживленные авениды, отражающиеся в бесконечных витринах магазинов и кафе.

«Продается» – пестрят транспарантами фасады многих городских зданий, даже в почти музейных закоулках старой Пальмы, куда солнечный свет проникает по большей части в отраженном виде. Впрочем, здесь можно подыскать небольшой, квадратов на 130, но очень солнечный пентхаус с просторной открытой террасой, смотрящей прямо на залив. И это удовольствие вознестись над наследием прошлых веков, «стартуя» с первой береговой линии, встанет в чуть более €1 млн. За половину этой цены можно приобрести небольшую (до 100 кв. м) квартиру в исторической резиденции по соседству с главным кафедральным собором Пальмы, между прочим, заложенным еще в XIII веке и переоформленным в интерьере самим Антонио Гауди. А за четверть – совсем маленькую квартирку на 60 кв. м, зато все в тех же пределах Старого города.

Выставленный на продажу настоящий древний замок на Майорке тоже не редкость. Такие реликвии еще можно отыскать в глубине острова в каких-нибудь крохотных тихих поселениях. Настолько тихих, что даже нет смысла оборудовать замок средствами безопасности – у него и без того высокие стены и прочные двери, которые, говорят, вполне можно держать открытыми. Преступность в таких местах отсутствует напрочь.

Цена на замок в первую очередь зависит от того, требует ли он реконструкции, имеет ли внутреннюю отделку и меблировку. И если саму историческую постройку можно приобрести за €2 млн, то на оформление интерьера, соответствующего замковому статусу, дополнительно потребуется порядка €300 тыс. Если замок не по карману, а интерес к историческим домам превалирует, то за €500 тыс. на острове можно подыскать 300-летний реконструированный таунхаус с небольшим участком земли.

Словом, все как везде и на любой вкус, продается и покупается, берется и сдается в аренду: квартиры, апартаменты, этажи, виллы. На последние особый спрос у иностранцев. И местоположение недвижимости, по всей вероятности, особой роли не играет: максимальное расстояние от столицы в любом случае не превысит 100 км. Стоит заметить, что Майорка – остров весьма компактный. Его протяженность с востока на запад – 96 км, а с севера на юг – всего 76 км.

Преобладающий тип жилья на острове – особняки. Чаще всего это стилизованные под старинные «кастильос» двух-трехэтажные постройки с небольшой (1-2 сотки) территорией. Для экстерьеров характерны белые, охристые, реже терракотовые тона с традиционными вкраплениями декоративной плитки асулехо. Черепичные крыши, террасы с ажурными балюстрадами, гаражи в цокольных этажах, ухоженные патио, скрывающие от посторонних глаз частные бассейны, их бирюзово-голубые «линзы» отлично просматриваются из иллюминатора самолета.

Одни скромно прячутся за первыми и вторыми линиями отелей в курортных зонах вроде Плайя-де-Пальма, другие подступают к самой кромке моря, как, к примеру, в престижном местечке Санта Понса. Впрочем, и первые и вторые в основной массе весьма помпезны по стилю, практически на равных соперничая с архитектурными изысками юга Испании, столь популярного среди богатых «домозаводчиков». В том числе по ценам.

«Стоимость майоркской недвижимости можно сравнить с ценами на недвижимость в Марбелье, – комментирует ситуацию Жаклин Шлаг, представитель испанского агентства недвижимости Link Immobilien. – А в целом недвижимость здесь более дорогая, чем в других регионах Испании. Вообще, сравнению с Майоркой в этом смысле поддается, пожалуй, только туристическая зона Испании».

Географическая «шкала ценностей»

На Майорке, не считая столицы, не так уж много населенных пунктов, а сравнительно крупные города легко пересчитать по пальцам одной руки: Инка, Сольер, Манакор, Польенса. Достаточно плотно застроена лишь прибрежная зона. Здесь же ведется основная доля нового строительства. Причем типы сооружающегося жилья во многом зависят от региона. Так, на юге острова по большей части строятся апартаменты, в средней его части – усадьбы в обрамлении больших земельных угодий, а в соседних со столицей южной и юго-западной зонах, характеризующихся развитой инфраструктурой, основной объект строительства – виллы.

«Самые дорогие виллы расположены чуть к северо-западу от Пальмы, в местечке Сон Вида, – рассказывает Жаклин Шлаг. – Здесь покупают дома богатые клиенты, к примеру, мадридские банкиры и топ-менеджеры, состоятельные иностранцы, которых интересует предельный комфорт, абсолютная безопасность, респектабельное соседство при наличии максимально развитой инфраструктуры: рядом столица, международный аэропорт и пересечение автотрасс, сориентированных во все уголки острова». Плюс поля для гольфа, полномасштабная панорама Пальмского залива с укомплектованной огромными шикарными яхтами мариной, а еще старинный белокаменный замок Бельвер – уникальный памятник военной готики, парящий буквально над многомиллионными виллами Сон Виды.

Так, к примеру, стоимость виллы площадью в полтысячи квадратных метров, с полным комплектом удобств и оборудования на участке в 2.000 кв. м, составит здесь €2-3 млн. В то же время вилла такой же площади, занимающая земельный участок в 6.400 кв. м, обойдется уже в €6 млн, а особняк на первой линии в Соль-де-Майорка – €7,5 млн.

В числе популярных среди состоятельных покупателей юго-западных направлений – Санта Понса, Порт Андратс, Вальдемосса. Последнюю когда-то открыли для остальной Европы Фредерик Шопен и Жорж Санд, проведя в здешних красотах целую субтропическую зиму. Сегодня этот один из живописнейших городков Майорки облюбовала почти вся мировая богема, в том числе американский актер Майкл Дуглас, который не только обзавелся здесь шикарной виллой, но и открыл собственный кинотеатр. Кстати, не самая большая вилла в Вальдемоссе оценивается в €3 млн.

В противовес дорогому, престижному юго-западу, самая дешевая недвижимость сосредоточена на востоке острова. Хотя все это довольно относительно. Менее чем за €100 тыс. на Майорке едва ли что-то вообще возможно приобрести. Минимальная цена на студию – €110 тыс., на полуособняк – €200 тыс. Самый недорогой особняк обойдется в €300 тыс. Ровно также будут стоить самые недорогие апартаменты на береговой линии в Сан Педро.

Кстати, именно на восточном побережье острова, в местечке Калес-де-Майорка, сегодня разворачивается один из наиболее крупных строительных проектов – поселок на 333 особняка. Относительно небольшие дома (на две-три спальни) полностью меблированы и оснащены всем необходимым для проживания, вплоть до кофейной ложки. Цена на особняк в таком поселке стартует с ?327 тыс.

«Иностранные» предпочтения

Существенная доля покупателей недвижимости на Майорке приходится на иностранцев - по большому счету, они освоили уже весь остров. Хотя привлекательность юга и юго-запада довольно рельефно структурируется в общем объеме спроса на майоркском рынке недвижимости. Оно и понятно - эти районы непосредственно прилегают к столичному региону с его международным аэропортом, морским портом, развитой сетью дорог и иными благами цивилизации.

«Доля иностранцев, приобретающих недвижимость в южной зоне острова, составляет примерно 50% от общего числа покупателей, – уточняет Жаклин Шлаг. – На юго-западе эта цифра еще выше, местами она достигает 75%. По национальному составу иностранная клиентура весьма разнообразна: итальянцы, французы, американцы, немцы, англичане, австрийцы, швейцарцы, русские. И хотя из числа последних лично у меня пока был только один состоявшийся покупатель, тем не менее, повышенный интерес к местной недвижимости проявляют немало представителей России».

Россияне, безусловно, проявляют интерес. И не только на словах, но и на деле: – если есть возможность переселиться куда-нибудь в Сан-Педро, предварительно продав свою недвижимость, мало кто откажется от такой перспективы. Поэтому неудивительно, что совокупная доля русской собственности в общем объеме майоркской недвижимости растет и преумножается. Хотя и не такими темпами, как это происходит с некоторыми другими почитателями здешних широт, осваивающими остров целыми «колониями». Англичане, к примеру, облюбовали Магалуф – курортный городок к юго-западу от Пальмы. Немцы «закрепили за собой» юго-восточное пригородное направление – курортную зону Плайя-де-Пальма. Причем, это ощущается не только в уличной толпе. Вывески и реклама, ценники магазинов и меню ресторанов часто дублируются на немецком языке.

Повышение интереса к жилой недвижимости Майорки только подстегивает и без того впечатляющие цены, которые, кстати, продолжают расти. Как, впрочем, и во всей Испании. По прогнозам, остановки не предвидится. «Цены на майоркскую недвижимость то и дело повышаются, – подтверждает Жаклин Шлаг. – Кратковременная остановка случилась только однажды, когда вводили евро».

Алена ЖУРАВСКАЯ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)