Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №18 (380)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Консервативная, но надежная

Инвесторы со всего мира уже много лет выбирают Швейцарию местом для капиталовложений, а всемирно известные международные организации давно открыли свои офисы в этой стране. В Швейцарии практически нет инфляции (менее 1% в год), экономика этого альпийского государства является одной из самых стабильных в мире, а швейцарский франк – единственной валютой, которая обеспечена золотом на 200%. Как отмечает «Дайджест недвижимости», страховая, банковская, отельная и туристическая индустрии играют важную роль в швейцарской экономике. В течение десятилетий Швейцария является центром международных школ и подготовительных учреждений.

11/5/2007

Капиталовложения в швейцарскую недвижимость являются «консервативными», но надежными, ориентированными на долгосрочную перспективу, и считаются одним из лучших способов разнообразить свои инвестиции на международном рынке. И, наконец, в течение последних 40 лет швейцарская недвижимость постоянно росла в цене на 3-4% в год.

Закон «Лекса Фридриха» в действии

Покупка иностранцами недвижимости в Швейцарии строго ограничена так называемым законом «Лекса Фридриха» (Lex Friedrich). Человек, чье постоянное место жительства находится за пределами Швейцарии (нерезидент), должен получить особое разрешение на покупку недвижимости. Ежегодно во всей Швейцарии иностранцам выдается около 1.500 таких разрешений, их распределяют по тем кантонам, которые особенно нуждаются в развитии туризма и экономическом росте. Наибольшее число разрешений уже несколько лет подряд имеют кантоны Валлиз, Граубюнден, Тессин и Ват.

Иностранец может купить и владеть только одним объектом недвижимости для личного пользования, и жилая площадь помещения не должна превышать 200 кв. м. Все предполагаемые покупатели обязаны доказать, что на настоящий момент они не имеют никакой другой частной недвижимости в Швейцарии. Эти правила записаны и зафиксированы в земельном реестре.

Согласно швейцарскому закону, иностранцам запрещено продавать свою жилую собственность в течение 5-10 лет. Исключение может быть сделано в случае возникновения у владельца проблемы со здоровьем или с финансами, – но только если он докажет, что данные обстоятельства сложились уже после того, как недвижимость была приобретена. Кроме этого, владелец обязан использовать купленную им собственность как минимум три недели в году.

Что касается земли, то приобретение участков для строительства – довольно сложная процедура. Для этого надо прожить в Швейцарии в течение длительного периода (не меньше 5 лет), а также доказать, что этот участок иностранцу действительно нужен.

Причина введения всех перечисленных выше ограничений в том, что богатые иностранные вкладчики покупали слишком большое количество недвижимости высокого класса (например, на берегу озер), и в конце концов данная ситуация перестала устраивать местных жителей и власти страны.

Покупка жилья не гарантирует автоматическое получение постоянного вида на жительство. В Швейцарии иммиграция не существует в том виде, как, например, в Соединенных Штатах Америки. Зарубежный гражданин, купивший объект недвижимости в собственность, может находиться в Швейцарии по туристической визе до 6 месяцев в году (два раза в год по 3 месяца). Если он намерен пожить в Швейцарии дольше, то должен подать документы для оформления вида на жительство в соответствующем кантоне.

Любой иностранец, чтобы остаться в стране дольше обычного срока, обязан получить разрешение под названием Aufenthaltsbewilligung («Разрешение на проживание»), которое выдают на предусмотренный период времени. Разрешение на постоянное место жительства (Niederlassungs-Bewilligung) дадут только через несколько лет.

Процедура оформления покупки недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов: подписание договора о намерениях; перечисление залоговой суммы для бронирования объекта недвижимости; перечисление суммы стоимости объекта на счет независимого нотариуса (оформляющего сделку в Швейцарии); регистрация в реестре прав собственников.

Владелец жилой недвижимости в Швейцарии имеет право сдавать ее в аренду до 11 месяцев в году. Точные сроки сдачи в аренду прописывают в договоре между управляющей компанией и владельцем квартиры. Этот документ обуславливает общие цены на аренду и другие платежи. Тем не менее, главные причины покупки жилой недвижимости должны носить личный характер, а не быть завязанными на желании впоследствии сдавать свои апартаменты.

Налоги на собственность

Швейцарская налоговая система является на сегодняшний день самой привлекательной в Европе и предоставляет более выгодные условия как для компаний, так и для физических лиц. Налог на имущество в Швейцарии составляет 0,3-0,5% от собственных вложенных средств. Поземельный налог – 0,2-0,6% от оценочной (налоговой) цены объекта. В стране действует прогрессивная система налогообложения: в зависимости от уровня дохода подоходный налог для физических лиц (а также налог на прибыль для организаций) может составлять от 12% до 39% (чем выше доход, тем выше налог).

Налог в Швейцарии трехуровневый, то есть: муниципальный, кантональный и федеральный.

Коммерческая недвижимость

Покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии (например, офисных и производственных помещений, гостиниц и т. д.) не предполагает никаких ограничений ни по выбору региона (кантона), ни по срокам перепродажи. На покупку коммерческой недвижимости не нужно получать разрешение - любой иностранный инвестор может приобретать неограниченное число объектов коммерческой недвижимости.

Коммерческая недвижимость интересна с точки зрения долгосрочной инвестиции как страховка от инфляции и стабильное вложение капитала. Кроме того, инвестиции в коммерческую недвижимость предполагают получение стабильного ежегодного дохода (например, от арендных платежей). Доходность коммерческих зданий в Швейцарии колеблется от 7% до 10% - в зависимости от региона.

Договоры аренды заключаются с арендаторами, как правило, на 5 лет с возможностью продления на такой же срок. Управляющая компания берет на себя все заботы по страхованию, обслуживанию и поддержанию здания, а также по управлению счетами за коммунальные расходы, управление договорными отношениями с арендаторами, при необходимости, поиск новых арендаторов и т. д. Услуги управленческой компании стоят в среднем 4-5% от ежегодного дохода по арендной плате.

Еще один «плюс» инвестирования в коммерческую недвижимость – возможность оформления покупки на компанию. Это обеспечивает конфиденциальность, т. к. имя владельца в этом случае нигде (даже в реестре прав собственников) не фигурирует.

Ведение бизнеса

В Швейцарии иностранным инвестициям открыты все секторы экономики. Им разрешается учреждать местные компании и принимать участие в их управлении. При этом одним из учредителей должно выступать швейцарское физическое или юридическое лицо, а управляющий компании быть резидентом страны или иностранцем, имеющим право на работу в Швейцарии. Для целей приобретения недвижимости в Швейцарии, капитализации компании, защиты активов и налогового планирования рекомендуется регистрировать новую фирму.

Наиболее часто употребляемой правовой формой в Швейцарии является акционерное общество, которое имеет явный приоритет при получении финансирования, заключении крупных контрактов и т. п. Минимальный уставной капитал составляет 100 тыс. швейцарских франков, причем на момент регистрации компании должно быть оплачено хотя бы 20% акций (но не менее 50 тыс. швейцарских франков). Минимальное число участников – три. Для АО необходимо ежегодное проведение аудита. Стоимость его содержания составляет от 10 тыс. до 20 тыс. швейцарских франков в год – в зависимости от степени активности бизнеса.

Более простой и предпочтительной формой предприятия в Швейцарии в случае, если учредители не строят далеко идущие планы, связанные с привлечением значительного капитала из внешних источников, выход на фондовые рынки и т. п., является общество с ограниченной ответственностью. Минимальный уставной капитал – 20 тыс. швейцарских франков, причем на момент регистрации предприятия должно быть оплачено не менее 10 тыс. Минимальное число участников – двое. К достоинствам ООО можно отнести меньший размер уставного капитала, простую процедуру управления и более низкую стоимость ежегодного поддержания (как правило, от 6 тыс. до 12 тыс. швейцарских франков в год).

Открытие новой фирмы или представительства иностранной компании в Швейцарии дает возможность трудоустройства в ней и получения вида на жительство (ВНЖ). При этом компания должна вести активную деятельность, создавать новые рабочие места и вносить определенный вклад в развитие экономики страны.

Татьяна ФОГТ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)