Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №14 (376)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Ипотека рухнет по-американски

Начиная с середины марта, в США набирает силу ипотечный кризис. Число американцев, которым дом в кредит оказался не по карману, стремительно растет, а крупные финансовые организации фактически изолировали почти 40% рынка в попытке предотвратить масштабный обвал фондовых рынков. Кризис начался еще в конце 2006 года, но роль спускового крючка досталась в марте компании New Century Financial, крупнейшей среди независимых корпораций, специализирующихся на выдаче кредитов заемщикам с плохой кредитной историей. 13 марта акции этой компании покинули листинг Нью-Йоркской фондовой биржи, а сама New Century в начале марта перестала выдавать вообще какие бы то ни было кредиты.

6/4/2007

Акции компании, объявившей о том, что у нее на руках осталось менее $60 млн, упали в цене на 90%. Кредитный портфель New Century пошел по рукам. Morgan Stanley выставил на аукцион займов на $2,48 млрд, которые компания предоставила в качестве залога по кредиту на $2,5 млд. Займов на $900 млн у New Century купил банк Barclays. А лидер ипотечного рынка США, компания Fannie Mae, 21 марта заявила, что не намерена приобретать кредиты из портфеля New Century.

Цепь банкротств

Действительно, к тому времени за защитой от банкротства обратились еще свыше 30 ипотечных компаний, в том числе четыре крупных. Все они, так или иначе, работали с «ненадежными» заемщиками, на которых приходится 20% из трех триллионов долларов ипотечных кредитов, выданных в США. Некоторые из них, например Accredited Home Lenders Holding Co. и Fremont General Corp., даже попытались избавиться от плохих кредитов, объявив об их продаже со скидкой.

Качество ипотечных кредитов в портфелях американских организаций, работающих с ненадежными заемщиками, оставляет желать лучшего. Кредит на тех или иных условиях может получить почти любой американец. В некоторых случаях можно обойтись без первоначального взноса, в других - без лишних документов и подтверждения уровня доходов. Более того, в последнее время агенты выдают кредиты традиционно бесперспективным клиентам. Так, ипотечный кредит на 25 лет умудрился получить даже 85-летний американец Симеон Фергюсон, страдающий от старческого слабоумия.

Причина сложившейся ситуации проста. Два законодателя мод ипотечного рынка, Fannie Mae и Freddie Mac, формируют стандарты отношений с заемщиками, забирая себе львиную долю клиентов. Остальные работают с теми, кого отбраковали Fannie Mae и Freddie Mac. В целом такие заемщики делятся на ненадежных и тех, чей кредитный рейтинг лишь немного не удовлетворяет стандартам.

Последние, на долю которых также приходится почти 20% рынка, первыми и пострадали от граждан с совсем уж низкой кредитоспособностью. На волне банкротств американских агентств им перестали ссужать средства на жилье. Так, финансовые компании Credit Suisse, IndyMac Bancorp, Goldman Sachs Group и General Electric отказались выдавать кредиты без первоначального взноса, превышающего 5% от общей стоимости дома, особенно если при этом заемщик не может предоставить документы, подтверждающие его доход. Таким образом, ипотечный кризис уже затронул около 40% всех кредитов рынка.

Ужасы американского городка

Число американцев, лишенных права выкупа заложенного имущества из-за того, что они не могут обслуживать свои ипотечные займы, достигло 37-летнего максимума. Число таких случаев в феврале 2007 года по сравнению с тем же периодом прошлого года выросло на 12%. Кроме того, средний неплательщик теперь начинает пропуск взносов на 33% случаев раньше, чем в 2006 году.

Все это усугубляется общим настроем рынка и ожиданием повышения ставок по ненадежным займам. Кроме того, падает спрос на дома, а вместе с ними – и цены. С начала февраля индекс Standard & Poor's, отражающий положение дел в области строительства жилья, опустился на 16%. Объем продаж новых домов колеблется у отметки четырехлетнего минимума. Домовладельцам стало сложнее брать средства под залог недвижимости или рефинансировать старые задолженности.

Но самое страшное не это. 15 марта бывший глава Федеральной резервной системы Алан Гринспен заявил, что эффект от дефолтов на рынке ипотечного кредитования ненадежных заемщиков затронет другие отрасли экономики, особенно в том случае, если цены на жилье упадут. Так, объемы ввода в эксплуатацию жилья, упавшие до самой низкой отметки с 1991 года, сократили темпы роста ВВП на 1,2 процентных пункта.

Следующие на пути кризиса - инвесторы, чьи средства размещены в превращенных в облигации ипотечных долгах. Пока, если исключить двухпроцентное «проседание» в середине марта, рынки на кризис не отреагировали.

Тем временем власти встали перед выбором между $3 трлн и 2 млн граждан. По данным финансовой группы Lehman, в следующие два года на заемщиков с низкой кредитоспособностью придется $170 млрд невыплаченных долгов, а неплательщиками по ипотечному кредиту станет от полутора до двух миллионов американских заемщиков. Сенатор-демократ Кристофер Додд уже предложил сделать правила кредитования граждан с низкой кредитоспособностью обязательными. За более мягкое решение высказалась Хиллари Клинтон, заявившая, что финансовым организациям надо четче объяснять американцам, которые в случае невыплат по кредиту могут потерять дом, условия ипотеки. Фактически речь идет о создании федерального надзора за рынком американской ипотеки, пузырь на котором лопнет, как только подскочат ставки. Похоже, невидимой руки рынка уже не хватает.

Александр АМЗИН.
Lenta.ru




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)