Газета ЗАГРАНИЦА

Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №5 (367)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Жилье на родине Ференца Листа

Человеку, хоть раз открывавшему школьный учебник по истории, известно, что Венгрия когда-то входила в состав австро-венгерского государства, а значит, Австрия совсем недалеко. Кроме того, любой соотечественник старше перестройки прекрасно знает вкус венгерского токая и венгерских консервированных овощей, – значит, с погодой и земледелием там все хорошо. И, наконец, человек, хоть немного знакомый с мировой культурой, знает, что Буда и Пешт - это две части одного города... Но далеко не все знают что Венгрия - привлекательна еще и для покупки недвижимости.

2/2/2007

Венгрия - один из крупнейших в Европе туристических центров. Несмотря на политические события, происходящие сейчас в этой стране, она продолжает оставаться жемчужиной для отдыхающих. По всюду бьют термальные источники, на которых построены медицинские центры и лечебные купальни. Озеро Балатон - одно из крупнейших в Европе - любимое место отдыха австрийцев, немцев, итальянцев. Венгрия - страна с богатым культурным наследием, в том числе архитектурным. Вопреки разрушительным вихрям истории, разрушительным как для народа, так и для культуры, сохранилось немало шедевров, с которыми стоит познакомиться. Двухтысячелетние памятники Римской империи соседствуют со строениями времен турецкого ига, романскимим храмами и неприступными крепостями Средневековья.

Будапешт - жемчужина Дуная. До Вены всего 2,5 часа пути на машине (248 км), к тому же по очень хорошим дорогам. А квартиру можно купить за деньги гораздо меньшие, чем, к примеру, в столичном пригороде.

Чем не запасной аэродром?

Венгрия сейчас одна из самых перспективных стран в Восточной Европе. Проведенное компанией Cushman & Wakefield / Healey & Baker аналитическое исследование рынков недвижимости стран с переходной экономикой выявило среди вступивших в ЕС стран три самые перспективные для инвестирования: Венгрия, Чехия, Польша (причем именно в таком порядке). Для составления рейтинга аналитики проводили исследования по 50 различным критериям, включая экономическую и политическую ситуации, уровень коррумпированности органов власти, структуру рынка собственности, механизмы защиты прав инвесторов.

Законодательно установленная минимальная месячная зарплата составляет $260 при прожиточном минимуме $350. Цены на продукты вполне приемлемые.

В Венгрии существует значительная русскоговорящая община. В Будапеште издается несколько газет на русском языке, есть русская видеотека, библиотека, магазины с дорогими для сердца и желудка нашего человека солеными огурчиками и икрой, рестораны и так далее.

Будапешт или пригород

Конечно, самым популярным с точки зрения приобретения недвижимости является столица Венгрии - Будапешт. Квартиру или дом здесь можно купить на любой вкус и кошелек. Разброс цен на недвижимость, как в Будапеште, так и в пригороде, очень велик: недорогую квартиру (около 10 млн форинтов или $50 тыс.) можно присмотреть в Пеште. Более состоятельные граждане обычно выбирают Будайскую сторону столицы Венгрии. Здесь вполне приличную квартиру можно приобрести по цене от $75 тыс. Еще более состоятельные покупатели склоняются к дорогим квартирам Будапешта и собственным особнякам в зеленой полосе пригорода.

При выборе места для покупки многое зависит от образа жизни и цели приобретения недвижимости. Конечно, жить в центре удобно: все под боком - и офисы, и развлечения. Для многих променять этот шум и движение столицы на спокойную загородную жизнь нелегко. Для людей семейных лучше обратить внимание на дома в зеленом поясе столицы Венгрии, тем более что цены на квартиры и дома там приемлемее, чем в столице. Например, в пригороде дом будет стоить вдвое дешевле, чем такой же дом в городе.

  • Примечателен тот факт, что многие наши соотечественники, остановив свой выбор на Венгрии, предпочитают заказать проект кирпичного дома и построить новое жилище на приобретенном участке, а не покупать готовое жилье в пыльном центре. Мало того, что дом из кирпича выгодно отличается своей экологичностью, так и его строительство обходится намного дешевле.


  • Порядок покупки недвижимости иностранцами в Венгрии регулируется соответствующим постановлением правительства от 1996 года. Согласно ему, иностранный гражданин может приобретать недвижимость на территории страны в личное пользование за исключением земель сельскохозяйственного назначения и заповедников. Венгерское законодательство предусматривает свободный ввоз капитала, обмен валюты и вывоз прибыли.

    Налоги

    В Венгрии существует налог на приобретенное имущество. Это разовый налог, который платится в течение года после совершения сделки и составляет от 2 до 6% в зависимости от цены. При этом новые квартиры стоимостью до 30 млн форинтов (примерно $150 тыс.) этим налогом не облагаются. На дома и землю разовые пошлины составляют 10% от стоимости недвижимости. Если же вы приобретаете участок земли и в течение четырех лет, строите на ней дом вы также освобождаетесь от уплаты 10% налога.

    Существует также муниципальный налог на строения, величина которого весьма незначительна в общих расходах. При подписании договора купли-продажи покупатель обычно осведомлен о размере предстоящих коммунальных платежей, состоящих из услуг по уборке мест общего пользования, ремонту. Квартиры снабжены счетчиками потребляемых ресурсов: электроэнергии, воды, тепла. Тарифы находятся на среднеевропейском уровне. Стоимость юридических услуг при покупке недвижимости: 1-1,5% в зависимости от стоимости объекта.

    Визы

    В настоящее время для нас существует визовый порядок въезда в Венгрию. Наличие жилья позволяет получить визу типа С (туристическая, частная) на срок 30-90 дней. В случае пребывания в стране не более 30 дней регистрация в местных органах не требуется.

    Если же необходима долговременная (до года) виза типа Д, то наиболее прямой путь для этой цели - открытие собственной фирмы и въезд в страну в качестве директора - владельца. Расходы на открытие фирмы составляют порядка €1.500. В конце срока действия вышеназванной годовой визы можно обратиться за разрешением на временное пребывание, а после трех лет - и за видом на жительство.

    Разрешение на иммиграцию

    В Венгрии разрешение на иммиграцию может получить иностранец, с момента въезда в страну находящийся там на законных основаниях не менее трех лет. Не является прерыванием пребывания на территории Венгрии выезд из страны до 45 дней ежегодно. Также иностранец должен быть обеспечен жильем и заработком в Венгрии.

    Освобождение от трехлетнего пребывания может получить иностранец, который просит об эмиграции как член семьи, если его родственник по восходящей линии являлся венгерским гражданином.

    Сергей НЕЧАЕВ.




    ЖИЗНЬ В РИТМЕ САЛЬСЫ
    Как колумбийцам удалось сохранить свое знаменитое умение радоваться жизни

    В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
    Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

    ВЫЖИТЬ В ЧУЖОЙ СТРАНЕ
    Часто незнание иностранных языков и непонимание местных обычаев приводят к недоразумениям


    ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
    - Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

    «Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


    © «Заграница» (1999-2020)