Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №44 (355)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Болгария повторяет путь Чехии

Назначенная и, кажется, теперь уже окончательная дата вступления в ЕС - 2007 год, большая протяженность береговой линии с прекрасными пляжами, исторически сложившиеся турпотоки и продолжающийся бурный рост туристической сферы, все еще относительно невысокие цены - именно эти причины обычно называют основными «тягачами» развития рынка недвижимости Болгарии. Более продвинутые граждане упоминают еще и о ежегодном росте объема иностранных инвестиций в болгарскую экономику, серьезном повышении кредитного рейтинга страны, ужесточении конкуренции на рынке внутреннего ипотечного кредитования, низком налоге на недвижимость и общем уровне потребительских цен, политической стабильности, либеральном законодательстве… А самые просвещенные просто констатируют: «Сегодняшняя болгарская ситуация зеркально отображает процессы, всего несколько лет назад произошедшие в Чехии, а до этого - на Кипре. Болгарский инвестиционный и строительный бум с точностью до мелочей повторяет опыт этих стран». Еще одним доказательством «зеркальности» нынешнего положения дел в Болгарии служит и национальный состав иностранных инвесторов, наиболее активно проявляющих себя на местном рынке недвижимости.

10/11/2006

Русские уже не просто присматриваются к Болгарии – они скупают там недвижимость

Как и в других странах, некогда находившихся на пороге вступления в ЕС, тон задают англичане и ирландцы, накопившие огромный опыт в области сделок с недвижимостью в Испании и Португалии и составившие себе немалые капиталы на перепродаже курортной недвижимости Чехии.

Не случайно, например, первый курортный комплекс в Поморие в народе назвали «Ирландской деревней». В целом же за последние четыре-пять лет среднегодовое увеличение иностранного капитала в строительном секторе Болгарии составляло около 43%. И если в 2001 году иностранцы совокупно вложили в болгарскую недвижимость примерно €14 млн, то уже к концу 2004 года этот показатель дорос до отметки €200 млн, а к концу 2005 года перевалил за €320 млн.

Пока главными игроками на болгарском рынке являются британцы и ирландцы, на долю которых, по данным некоторых болгарских аналитиков, приходится порядка 60% всех сделок с недвижимостью. Им на пятки наступают немцы, чуть позади - голландцы и прибалты, велико присутствие румын (как ни кажется это кому-то странным). И только затем идут россияне, – наши соотечественники, к примеру, уже имеющие недвижимость в Новосибирске, Томске или Ульяновске, присматриваются к ближайшей загранице. Неудивительно, что их совокупная доля растет, а потому рассуждения о массовой скупке русскими болгарской недвижимости больше не выглядят совсем уж надуманными.

Получившие право первой ночи островитяне установили свои правила игры и свои «точки притяжения», причем далеко не всегда расположенные на морском берегу. По утверждениям болгарских статистиков, англичане, например, охотно скупают землю и старые деревенские дома, расположенные на расстоянии 10-15 км от моря, в экологически чистых районах - в расчете на то, что впоследствии приобретения можно будет выгодно использовать или не менее выгодно перепродать. Однако и для них, и уж тем более для наших граждан самой привлекательной (читай - прибыльной и ликвидной) остается недвижимость на морском побережье, расположенная в центре туристических комплексов или в непосредственной близости от них.

Стало быть, и рост цен на объекты недвижимости здесь - самый мощный. По данным Национального статистического института Болгарии, два главных курортных города страны - Варна и Бургас – прочно удерживают лидерство по самым высоким в стране ценам на жилье: сегодня средняя стоимость квадратного метра в Варне составляет около €820, в Бургасе - €755. Назвать это лидерство абсолютным не позволяет только София - €856 за квадратный метр. Для сравнения: средняя цена квадратного метра жилья по стране едва дотягивает до уровня €520. И это, отметим, усредненные цены.

Если же речь идет о покупке апартаментов в новом роскошном комплексе Royal Garden, возводящемся в центре Солнечного берега, то придется исходить из расчета €1.120-1.370 за кв. м. А за виллу на том же курорте (три этажа, общей площадью 510 кв. м, с вариантом использования в качестве отеля) придется отдать около €680 тыс.

Немаловажным в данном случае является и внимание к Болгарии постоянных персонажей зарубежной светской хроники. Стоило, например, группе британских футболистов (в числе которых были и игроки «Челси») обнародовать свой интерес к приобретению квартир в Цариградски - самом большом в стране элитном жилом комплексе, расположенном в районе Младост на востоке Софии, как цены в нем незамедлительно подскочили. А как только Эдди Джордан, бывший владелец команды «Джордан» в «Формуле 1», заявил о готовности вложить средства в развитие Бургаса, инвестиционные предложения начали поступать в мэрию города в утроенном количестве. (В случае с Джорданом речь шла о строительстве жилых комплексов в кварталах Акации и Победа, новой современной пристани для яхт в квартале Сарафово и гольф-клуба в парке Росенец). Так что администрация Бургаса, на тот момент подыскивавшая инвестора для реализации проекта благоустройства и застройки трехкилометрового участка побережья (от бывшего пляжа Адам и Ева до пляжа в квартале Сарафово) даже слегка растерялась от такого обилия внимания.

Конечно, в каждой бочке меда есть своя ложка дегтя, в том числе и в огромной сфере взаимоотношений болгарского рынка недвижимости с иностранными покупателями и инвесторами. В частности, серьезной проблемой, с которой приходится сталкиваться зарубежным гражданам, является не до конца проработанная законодательная база страны.

Так, например, для покупки земли необходимо зарегистрировать болгарскую компанию. Процедура эта очень длительная, и земля будет оформлена в собственность на юридическое лицо (в дальнейшем с правом перерегистрации на физическое лицо). Именно поэтому предложения на рынке в сегменте вилл, домов и таунхаусов крайне ограничено.

Другая проблема - отсутствие рынка ипотечного кредитования нерезидентов. Наиболее льготными условиями при приобретении недвижимости считается двух-трехгодовая рассрочка платежа, предложенная самой строительной компанией. Такая ситуация, безусловно, снижает инвестиционную притягательность проектов, в первую очередь ориентированных на привлечение дешевых займов. Но положительные тенденции в этой сфере намечаются: некоторые западные строительные компании уже сейчас прорабатывают вопросы о кредитовании своих объектов с дружественными банками, и не за горами тот день, когда можно будет говорит о сложившемся рынке ипотечного кредитования.

Еще один малоприятный момент - ограничение для нерезидентов сроков пребывания в стране. На сегодняшний день, владея недвижимостью в Болгарии, вы можете оформить годовой вид на жительство, но обязательно должны прожить в течение этого года ровно 181 день на территории Болгарии, в противном случае вас могут лишить статуса вплоть до запрета на въезд в страну. Поэтому многие наши соотечественники не торопятся оформлять ВНЖ, а ограничиваются мультивизами для себя и своих родственников. Понятно, что в таком виде законы оставаться не могут, и сейчас прорабатывается новая законодательная база, где будут учтены все эти нюансы.

Кому достанется болгарская земля

Временная парламентская комиссия по изменениям в Конституции Республики Болгария одобрила изменения, вызванные предстоящим присоединением страны к ЕС и касающиеся разрешения продажи земельных участков иностранным гражданам.

Сейчас иностранцы имеют право на покупку участков как юридические лица, – то есть для заключения сделки они обязаны зарегистрировать фирму в Болгарии. Согласно изменениям, с 2007 года граждане стран-членов ЕС получат право на покупку недвижимости, но при наличии постоянного местожительства в Болгарии (данное условие будет снято с 2014 года). Право на приобретение земли получат и граждане не входящих в ЕС стран, которые подписали двусторонние соглашения с Болгарией по этому вопросу. Также безоговорочное право владеть землей получат все, кому участки передаются по наследству – вне зависимости от гражданства.

Реакция болгарского общества на предстоящие изменения была крайне неоднозначной. Большая часть жителей страны убеждена в необходимости изменения болгарского законодательства в соответствии с требованиями ЕС. Однако до сих пор остается немало недовольных: люди, и без того наблюдающие массовое наступление иностранного капитала, опасаются, что после смягчения законодательства болгар с их ограниченными финансовыми ресурсами и вовсе «сметут» с рынка.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)