Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №29 (340)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Недвижимость с видом на жительство

Несколько лет назад, еще до вступления в силу закона, разрешающего иностранцам приобретать турецкую недвижимость, Министерство по строительству Турции проводило опрос среди наших туристов – хотели бы они стать домовладельцами на турецкой территории. Результаты ошеломили даже привыкших к вниманию со стороны иностранцев турецких специалистов: более 70% наших соотечественников ответили, что непременно купили бы жилье в этой стране.

21/7/2006

Данные другого опроса, который проводило одно из независимых турецких агентств, гласили: конечно, у иностранных владельцев недвижимость в Турции есть свои географические предпочтения (скажем, американцы традиционно выбирают Анкару, греки – Измир, немцы – Аланию, сирийцы – Хатай, норвежцы – Кемер и т. д.); однако четыре из 10 зарубежных граждан уже приобрели или всерьез предполагают приобрести объекты недвижимости, сосредоточенные в двух местах – Стамбуле и Анталии. Стамбул, понятное дело, притягивает, прежде всего, тех, для кого Турция – место ведения бизнеса. А вот Анталия интересна куда более широкому кругу, да и рекламные слоганы, призывающие иностранцев приехать сюда отдохнуть или купить second home, звучат крайне заманчиво – «Здесь есть все!», «В Турцию – как к себе домой», «Реальное качество жизни по нереально низким ценам».

Из всего сказанного нетрудно сделать вывод: несмотря на то, что наши туристы появляются и в других курортных районах Турции, добравшись даже до Чешме (довольно долго у нас время неизвестного), подавляющее большинство русскоговорящих домовладельцев сосредоточено в районе Анталии. В прошлом году турецкие гиды, работающие на курортах Эгейского моря, с некоторым удивлением отмечали, что, например, в Кушадасах проживает уже около 20 семей наших соотечественников. Как пишет «Дайджест Недвижимости», гиды анталийские подобной статистике просто улыбнулись бы – в Анталии наших уже сейчас на несколько порядков больше. И если, по оценке главы турецкого Совета по туризму Хусейна Баранера, в ближайшие 10 лет общая «европейская составляющая» населения турецких курортов вырастет еще на 3 млн человек, то одна только «русскоговорящая составляющая», как считает Анатолийское Агентство Новостей, – на несколько тысяч. А вообще, недвижимость в районе Анталии сегодня имеют представители 44 стран, в том числе Германии, Великобритании, Голландии, США, Дании, Ирландии, Норвегии, Швеции, Бельгии, Италии, Испании, Франции, Польши, Эстонии, Израиля, Японии, Ирана, Египта и даже Гватемалы.

Собственно говоря, на отечественном рынке недвижимости Анталия в точности повторила путь, который до этого прошло побережье испанской провинции Каталония. (Кстати, современную Турцию с какими странами только не сравнивают, но чаще всего проводят параллель именно с Испанией – точнее, с Испанией времен ее переговоров о вступлении в ЕС). Раскрученность туристического брэнда, наличие круглогодичного авиасообщения и, что очень важно, круглогодичной жизни (Анталия, конечно, не совсем Барселона, но все-таки не вымирает на зиму, как большинство курортных городов), развитая инфраструктура, включающая гольф-поля (их в районе Анталии - восемь, и на рынке есть предложения примерно такого рода: купите недвижимость – и одновременно получите годовое членство в Национальном гольф-клубе Анталии), футбольные поля (их около сотни), яхт-стоянки (в «Калейчи Тюрбан Марине» в бухте Анталии стоит более 130 иностранных парусных и моторных частных судов) – все это вкупе с хорошим климатом, весьма высоким уровнем жизни и относительно низкими ценами изначально сделало Анталию регионом №1 для наших сограждан.

Есть у наших соотечественников и сугубо свои «манки». В частности, в Анталии работает российское консульство и открыта российская школа с российской же программой обучения. А 27 февраля этого года зарегистрировано Общество соотечественников города Анталия, в задачи которого, помимо всего прочего, входят всемерная помощь соотечественникам, проживающим в Турции (вплоть до помощи в изучении языка и трудоустройстве), поддержка в реализации инвестиционных проектов, а также формирование положительного имиджа граждан в глазах турецкого населения.

Сравнение Турции с Испанией недавнего прошлого уместно еще и в части повышения стоимости недвижимости: Турция сейчас демонстрирует примерно такие же темпы роста цен, как раньше Испания. За последние пять лет подорожание в наиболее популярных курортных местах страны было четырехкратным. И все равно, турецкая недвижимость сохраняет свою ценовую привлекательность, особенно если учесть разнообразие выставляемых на продажу объектов.

Скажем, в районе Анталии можно приобрести и совсем скромную односпальную квартиру (60 кв. м, 6,9 км от моря, но цена сказочная – 29.500 евро), и трехспальную с куда более привлекательными параметрами (150 кв. м, всего в 300 м от моря, но и цена несколько иная – 62.500). Это – из категории «совсем недорого». Вниманию обладателей чуть больших средств предлагаются другие варианты: к примеру, двуспальная квартира, расположенная неподалеку от песчаного Lara Beach (85 кв. м, 400 м от моря) за €69.500, или трехспальная квартира рядом с пляжем Коньяалты (180 кв. м, 600 м от моря, 2 террасы) за 93.800.

Кроме того, если до определенного времени вниманию покупателей предлагались в основном объекты точечной застройки, то теперь – еще и жилье во вновь возводящихся комплексах. Такое, например, как квартиры в комплексе «Ривер-Сайд», стоящем в новом и одном из самых престижных районов Анталии – Лара-Кунду. Отсюда всего 500 м до пляжа, 10 км до центра города, 15 км до аэропорта, 100 м до основной дороги, соединяющей Анталию и Аксу и несколько минут ходьбы до самого большого в Турции гольф-клуба. Бассейн, спортивные и детские площадки, зоны отдыха, автостоянка, круглосуточное видеонаблюдение, наружное освещение – нет особой нужды говорить, что все это есть в «Ривер-Сайде», застройщики которого учли все современные требования к жилью высокого класса.

• Необходимо отметить, что в последнее время не только зарубежные, но и отечественные застройщики, которые дорожат своей репутацией, используют для освещения своих объектов только новейшие технологии. В моду все больше входят светодиодные лампы, которые позволяют не только организовать эффективное освещение помещений, но и сэкономить в будущем на электричестве.

В комплексе четыре 12-этажных дома, в каждом по 24 квартиры площадью 125 кв. м. Причем, из всех квартир открывается приятный глазу вид на море и город.

Конечно, определенным тормозом в деле приобретения иностранцами недвижимости в Турции являются особенности законодательства: наши соотечественники вправе приобретать здесь в собственность квартиры и виллы, но участки под ними – только оформлять в долгосрочную аренду. И наконец-то прошедший через парламент и утвержденный президентом страны законопроект о продаже земли и недвижимости иностранцам ничего для нас не изменил.

Зато много шуму наделало другое законодательное изменение, вступившее в силу 1 июня 2006 года. С этого момента начала действовать новая процедура приобретения турецкой недвижимости гражданами бышего Союза, суть которой состоит в следующем: теперь документы от граждан, желающих приобрести объекты недвижимости в Турции, принимаются только при наличии у них вида на жительство (ВНЖ), выданного на срок не менее шести месяцев. Данная формулировка вызвала форменную неразбериху: многие не поняли – не то нам таким образом создают препоны (интересующиеся темой иммиграции прекрасно знают, каково это – получить вид на жительство где бы то ни было), не то хотят покрепче привязать их к Турции, не то добиваются еще какой-то своей, неведомой непосвященным цели.

Оказалось, что все не так страшно. Соответствующие ВНЖ выдаются в полицейских участках по месту приобретения недвижимости, причем выдаются почти автоматически – на основании предоставления загранпаспорта, выписки с банковского счета или справки об обмене валюты на сумму не менее $1.200 и документов, подтверждающих факт договоренности о покупке квартиры или дома. Срок оформления ВНЖ – одна неделя, стоимость – около $250, обязательное условие – как минимум шестимесячный срок действия загранпаспорта, возможность продления – на основании факта приобретения недвижимости. В течение всего срока действия ВНЖ дает его обладателю право многократного въезда в Турцию без уплаты визового сбора, а также иные права на территории страны (за исключением, конечно же, избирательного). В случае расторжения сделки по объекту недвижимости ВНЖ аннулируется.

Как данное нововведение отразится на рынке недвижимости, покажет ближайшее будущее. Скорее всего, особо никак. В нынешнем году туристической Турции тоже предрекали пустоту и забвение – благодаря птичьему гриппу и информации о неблагоприятной экологической ситуации на некоторых турецких курортах. Однако и цены на путевки не снижены, и народу на турецких пляжах меньше не стало. А приспосабливаться к изменениям в законодательстве нашим согражданам вообще не привыкать – это мы умеем чуть ли не лучше всех.

Андрей ГРИГОРЬЕВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)