Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №18 (278)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Турция - не ЕС, за это и любим

Турция стала для нас первым окном в мир. Первая доступная заграница, первое «все включено». Первый шопинг, в конце концов. Теперь мы многое повидали, объездили мир, но Турция так навеки и осталась нашей первой любовью.

6/5/2005

Впрочем, как отмечает обозреватель журнала «Новый иностранец», совсем недавно наша первая любовь не до конца отвечала нам взаимностью. Она была рада видеть нас - но только в гостях, не более того: до октября 2003 года мы не могли покупать здесь недвижимость. То есть все равно покупали - но извращенным образом, прикрываясь кто фиктивным браком, кто подставным лицом турецкого подданства. А теперь покупать, дарить, наследовать и совершать прочие сделки с недвижимостью в Турции может любой из нас. Что касается земли - то ее покупка по-прежнему остается привилегией юридических лиц, но преобразиться в юрлицо в Турции просто и быстро. Один-два дня, пара тысяч долларов - и вы владелец турецкой фирмы.

Надо сказать, что другие иностранцы в деле покупки турецкой недвижимости нас сильно обогнали - немцам, англичанам, голландцам или норвежцам это было можно, и они это делали. В результате Фетхие, например, стал совершенно английским городом - и по населению, и по образу жизни; для одних фетхийских британцев другие фетхийские британцы пооткрывали рестораны и магазины, в которых все происходит на английском языке, так что пенсионеры и прочие постоянно живущие здесь англичане чувствуют себя как дома. Только лучше - потому что в Турции теплее, чем в Англии.

А отечественное наступление на турецкие курорты только начинается. Правда, в Стамбуле обосновалось много наших - за бизнесом нужно приглядывать, а приятнее это делать из собственного дома, а не из гостиницы. Что до Алании, Анталии, Кемера или Бодрума - то эти курорты, привычные в качестве места для проведения одной-двух летних недель, мы только начинаем рассматривать как место для инвестиций в недвижимость. А между прочим, прибыль от этих инвестиций сейчас - от 80 до 100% процентов в год.

Турция очень хочет в ЕС. Может, с нашей стороны это и нехорошо, но нам совсем не хочется, чтобы Турцию приняли в ЕС. Потому что тогда нам придется забыть о земле, стоящей от €30 до €100 за квадратный метр, и о виллах, где полностью отделанный метр стоит от €1.000 до €1.800... И о том, что вилла класса супер-люкс, за которую в Испании приходится платить около полутора миллионов евро, на турецком побережье стоит всего 350 тыс. А просто вилла на побережье пока стоит 100-120 тыс. С отделкой, на которую существует пятилетняя гарантия. И набитая всем кухонным оборудованием и мебелью. И с санузлами, в которых есть все, что положено. Вот так.

Впрочем, столько стоит все это до поры до времени - цены на недвижимость в Турции растут на 20-25% в год, и нет никакой причины для того, чтобы они вдруг перестали это делать. И если сейчас самый дорогой метр земли стоит около €100, то еще год назад что-то дороже 60-ти было для побережья просто экзотикой.

Даже скромный покупатель, тот, который завел где-то на Анатолийском побережье квартиру или домик для самого себя, но не живет там круглый год - и тот может получать процентов 15 прибыли исключительно от сдачи своей собственности в аренду. Впрочем, по сравнению с 80-ю или 100% прибыли инвестора, это выглядит довольно скромно.

Для инвестора Турция старается особенно. Итак, инвестор покупает некий участок под застройку - а муниципальные службы совершенно бесплатно подводят к этому участку то, что участку нужно, то есть стоят подъездные дороги, проводят воду, газ, электричество. Строят турки быстро - готовые дома появятся уже месяцев через 8-10. Впрочем, к этому этапу ничьих домов на участке, как правило, уже не остается - почти все раскупается еще на стадии строительства.

В сейсмическом плане побережье далеко не так опасно, как Стамбул - и все-таки отголоски землетрясений могут дойти и сюда. Поэтому за сейсмоустойчивостью строящихся домов следит специальная комиссия, которая наблюдает практически за каждой заливкой бетона. И если что не так - застройщик не получит документов, необходимых для продажи домов, и все его труды пойдут прахом.

В общем, наши люди потянулись на юг, в Турцию - и жить, и давать жить другим. В смысле, строить отели. Строительство отеля занимает около года. Метр условного отеля стоит около €350. Все затраты окупаются максимум через пять-шесть лет, а потом начинаются сплошные доходы, то есть самая приятная часть бизнеса.

Впрочем, самое выгодное сейчас занятие в Турции - это, как ни смешно, строительство магазинов и супермаркетов. Казалось бы, вся Турция - один сплошной магазин, где шубы чередуются с майками, рахат-лукумом и ювелиркой. Однако среди всего этого великолепия решительно не хватает простых супермаркетов с молоком, хлебом и сыром.

Специалисты утверждают: Турция сейчас напоминает нашу столицу года 1996-97. По ценам напоминает - в смысле порядка в Турции все построже: здесь законы обратной силы не имеют. К тому же здешнее право не предусматривает никаких оснований, позволяющих отобрать у покупателя то, за что он заплатил. И если у нас можно расторгнуть сделку из-за того, что при ее заключении были нарушены права несовершеннолетнего или забыли о доле родственника, пребывающего в местах не столь отдаленных, - то в Турции такого случиться не может. Правильно, при свидетелях оформленная сделка вечна и нерушима, и это внушает оптимизм.

Владение турецкой недвижимостью приятно еще и тем, что здесь вас не мучают при получении вида на жительство. Он приобретается не автоматически, но почти автоматически - €350, пара месяцев, и затем в течение пяти лет вы можете беззаботно пребывать на территории страны. А потом? Потом можно продлить вид на жительство, а можно и просить гражданство - при наличии собственности получить его в этой стране не так сложно.

Пока турецкое гражданство в передвижениях по миру помогает не лучше отечественного. Но, напоминаю, страна стремится в ЕС, и однажды она там все-таки окажется. А что такое общеевропейский паспорт, никому объяснять не нужно.

Турция - страна, в которой есть все. Четыре моря, горы, покрытые лесами и горнолыжными трассами. Древности - греческих древностей здесь побольше, чем в собственно Греции, так что в смысле что посмотреть Турция - одна из самых богатых стран мира. К тому же эта отчасти европейская страна еще не до конца испорчена западной цивилизацией - нравы здесь не столь строги, как в остальном исламском мире, но и не столь легкомысленны, как в Европе.

Здесь есть прекрасные школы с преподаванием на английском языке. Здесь вполне удовлетворительная медицина - не бесплатная, зато хорошая. На побережье чудесная экология - недаром в Бодруме отдыхают и живут очень состоятельные люди со всего мира. То есть они, финансово способные выбирать любые уголки мира, всему предпочитают турецкий Бодрум. Здесь они причаливают свои яхты...

Так что нам совершенно ни к чему, чтобы Турция стала одной из шенгенских стран. Потому что цены тоже станут шенгенскими. Впрочем, тому, кто уже понял, что к чему, шенгенские цены не страшны. А что ему - он уже купил в Турции то, что хотел, и теперь может с чувством глубокого удовлетворения наблюдать за тем, как его собственность день ото дня дорожает. Думаю, что это должно быть необыкновенно приятно.

Из всей Турции особое место в нашем сердце занимает Анталия - для большинства из нас она стала первой в жизни заграницей, увиденной собственными глазами. И обосновываться здесь мы стали уже тогда, когда делать этого нам было еще нельзя: задолго до снятия запрета на продажу недвижимости нашим согражданам наши сограждане этот запрет умело обходили. И в результате сейчас, по непроверенным данным, нашим соотечественникам в Анталии принадлежит около пяти тысяч разнообразных объектов недвижимости - то есть по сравнению с теми же немцами или англичанами, успевшими основать здесь целые национальные поселения, это не так много. Но для представителей государства, чьи граждане получили право на покупку недвижимости всего около полутора лет назад - это очень неплохой результат.

Турция вообще, а Анталия в частности переживают сейчас экономический подъем. То есть у всех спад - а у них подъем. Инфляция уменьшается, курс лиры стал стабильным, инвестиционный климат - привлекательным. К тому же турки стараются сделать его еще привлекательнее - инвестору обещают разные льготы (типа автоматического вида на жительство). И инвестор пошел косяком. К сожалению, в основном европейский - мы, как народ пуганый, пока еще осторожничаем. Но, похоже, зря - по словам риэлтеров, все риски здесь застрахованы и сведены к минимуму, а инвестиции настолько коротки, что времени начать нервничать просто нет. Многоэтажный дом в Анталии строят за 10-12 месяцев, дом малоэтажный будет готов вообще месяца за три, максимум пять... За время строительства объект дорожает минимум на 30-40%, а прибыль в 100% годовых здесь считается нормальной.

Да, в Анталии строительный бум. Но он здесь какой-то тихий - вроде строят много, но не очень заметно. В сезон массовое строительство в курортной зоне запрещено; нет здесь и подъемных кранов - чтоб не портили пейзаж. Строят тихо, быстро и качественно - будущего инвестора не должна волновать гидроизоляция дома или проблемы с крышей. Похоже, все больше наших граждан стало это ценить.

Другой здешний плюс: Анталия - это город с полумиллионным населением. В смысле, местным, турецким населением, в сезон увеличивающимся в разы. Но, будучи настоящим городом, Анталия жива и зимой - все открыто, все работает, жизнь кипит, так что при желании здесь можно жить постоянно. Есть даже русская школа с русскими учителями и русской же программой обучения, но с добавленной парой иностранных языков - так что семью в Анталии можно оставлять на весь год. Мало того - при этой школе есть пансион, где в случае необходимости ребенка можно оставить на столько дней, на сколько это нужно.

Все в порядке здесь и с медициной - каждый волен выбрать дня себя подходящую страховую программу в страховых обществах, многие из которых существуют с начала прошлого века. Безопасность - все-таки в Турции очень сильны армия и полиция, так что по ночной Анталии вполне может гулять даже одинокая блондинка. Конечно, ей вслед будут оборачиваться и цокать языком - но не более того.

Третий плюс Анталии - здесь есть аэропорт. Поэтому отцам живущих здесь семейств нетрудно прилетать на выходные: три часа в самолете - и ты уже дома. Не на всякую дачу с нынешними пробками удастся доехать так быстро.

Итак, что мы в основном покупаем в Анталии? Во-первых, разное жилье, причем в этом вопросе мы оригинальны. По статистике, иностранцы в 70% случаев покупают здесь квартиры, а оставшиеся 30% отдают предпочтение виллам или таун-хаузам. А из наших соотечественников квартиры покупают не больше 50%, а остальные живут в собственных домах. После европейских и отечественных цен виллы в Анталии кажутся просто бесплатными - дом в пятистах метрах от моря может стоить €80-100 тыс. А трехкомнатная квартира в курортной зоне пока предлагается за €30-40 тыс.

Но не одной жилой недвижимостью живы в Анталии наши соотечественники - они здесь еще и делают дела. Наши сограждане становятся турецкими бизнесменами - мы покупаем здесь магазины, рестораны, ночные клубы, фитнесс-центры и концертные залы. На то, как идут дела, что-то никто не жалуется.

Свободной земли в интересующей всех курортной зоне не так уж много. Однако в Анталии с этим все-таки попроще - ведь, скажем, в Кемере сотка сейчас меньше €50 тыс. уже не стоит, а в Анталии землю еще можно найти тысяч за 20-25. Однако в самых соблазнительных местах ее продают уже за 50, а то и 70 тыс. И это притом, что чуть подальше, например в Алании, еще попадаются сотки, стоящие всего €6 тыс. Ничего себе «всего». Вот поэтому гигантские сады при турецких виллах встречаются нечасто.

То, что мы называем элитной недвижимостью (здесь ее так называть почему-то не принято), за год подорожало на 100%. Впрочем, тут элитным можно назвать практически все - за последние три года качество строительства просто скакнуло вперед. Улучшились технологии и архитектура, так что дома стали действительно красивыми. К тому же здесь не бывает такого, чтобы покупатель приобрел пустую коробку, а потом сам возводил бы в ней стены и прокладывал проводку - в Анталии все продается полностью отделанным, с сантехникой и кухонным оборудованием, так что в новостройку достаточно завезти мебель, повесить шторы и все, можно жить.

Как живет уже около пяти тысяч русских. И как будут жить еще тысячи - есть сведения о том, что наши промышленные гиганты намереваются строить в Анталии свои коттеджные поселки. Похоже, мы становимся дружелюбнее - раньше при покупке недвижимости одним из главных требований называли: «Чтоб ни одного русского на расстоянии километра!» А теперь мы, как какие-нибудь англичане или немцы, готовы жить бок о бок с соотечественниками, и это радует.

Ольга ВОЛКОВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)