Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №21 (230) Греция

НЕДВИЖИМОСТЬ


Как зарабатывают на Олимпиаде

Самым выгодным вложением в недвижимость оказалась покупка яхты

Важнейшее спортивное событие этого года - летняя Олимпиада - состоится в столице Греции Афинах. Как показывает практика последнего десятилетия, спортивные мероприятия подобного уровня сулят немалые прибыли их организаторам. И не только им. Как отмечает «Русский Фокус», стоимость аренды любого объекта недвижимости, который можно использовать для сдачи внаем на время проведения соревнований, повышается по сравнению с обычным уровнем в 5-10 раз. И сегодня можно с уверенностью говорить, что Афины не станут в этом отношении каким-либо исключением.

28/5/2004

Вид на Афины /Фото Укринформ

В отличие от других европейских стран, греческий рынок недвижимости уже долгое время не подвержен каким-либо серьезным взлетам и падениям. Стандартная ситуация: рост в пределах инфляции, небольшой взлет, но не более 3-5% годовых, стагнация с небольшим падением на 2-3%. Все по-средиземноморски тихо и размеренно под лучами палящего солнца, располагающего к лени и умиротворению.

Тем не менее в этом году столица Греции, не очень привлекающая туристов в летние месяцы - слишком жарко, - установит свой собственный рекорд по уровню арендных ставок. Уже сейчас на время проведения Олимпийских игр средняя суточная стоимость проживания в гостиничных номерах колеблется в районе $300. Сдаваемые в аренду домики и квартиры с двумя спальнями стоят $400 и более за день, в зависимости от расстояния до главных спортивных арен. И ставки растут с каждым днем. По оценкам афинских риэлтеров, к концу июня те помещения, которые останутся не забронированными, будут предлагаться по в два раза большей стоимости. Впрочем, подобные цены обусловлены исключительно Олимпиадой. Она проводится лишь раз в четыре года, а честь принять ее у себя грекам и вовсе выпадает не чаще раза в столетие. И грех не использовать столь уникальный шанс. Тем более что уже в сентябре цены вернутся на круги своя, и греческая недвижимость вновь станет одной из самых дешевых среди других стран - полноправных членов Европейского Союза.

Что есть в Греции

Жителей крупнейших европейских городов цены на различного рода греческую недвижимость способны приятно удивить. В самом дорогом городе - Афинах - они колеблются на уровне 900-1.000 евро за квадратный метр. На увеличение стоимости в первую очередь влияют всем известные факторы: видовые характеристики, что для Греции означает вид на море (дополнительно 5.000-6.000 евро), этажность квартиры (дороже всего обходятся квартиры на последних этажах домов с плоскими крышами, где принято устраивать летние спальни, небольшие сады и бассейны) и удаленность от центра.

В Афинах более престижные как раз относительно удаленные от центра города: дороже других в греческой столице идут такие районы, как Глифада, Кифисьи, Психико, считающиеся элитными ввиду своих прекрасных видовых характеристик и приемлемой для греков (5-7 км) удаленности от центра города. Стоимость квартир в других больших греческих городах, таких как Салоники, Пелопоннес, Пирей, Ираклион, Лариса, в среднем на 25-50% ниже столичных. Впрочем, встречаются на рынке и эксклюзивные предложения с ценами, превышающими миллион евро, - это в первую очередь огромные виллы в прибрежной полосе с большим и уже освоенным земельным участком. И, честно говоря, они того стоят.

Заплати налоги и спи спокойно

Недвижимость в Греции, как и в любой другой стране - члене ЕС, может приобрести любой иностранный гражданин, защита прав которого возведена здесь в ранг политики государства. За одним исключением: недвижимость, расположенная в приграничной зоне (в первую очередь имеются в виду территории вблизи турецкой границы), иностранцу не будет продана ни под каким предлогом.

Немаловажной и симпатичной особенностью греческого законодательства о недвижимости является тот факт, что объекты недвижимости, стоящие менее 80.000 евро, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. Еще одним, несомненно приятным, фактом для наших соотечественников, вдобавок к первому, является возможность обсуждения с греческими госчиновниками вариантов занижения реальной рыночной стоимости объекта и фиксации в договоре купли-продажи цены ниже необходимого ценового рубикона. Владение более дорогостоящими объектами недвижимости для физических лиц облагается ежегодным налогом 0,3-0,8% от стоимости, а также дополнительным налогом 0,25-0,35%, известным в Греции как ТАР.

Правда, собственно налоги на покупку недвижимости заплатить придется в любом случае. Факт передачи собственности облагается налогом по ставке 9% для объектов стоимостью менее все тех же 80.000 евро и по ставке 11% для объектов, стоимость которых превышает этот уровень. Плюс к этому при заверении договора купли-продажи уплачивается трехпроцентный муниципальный налог на передачу собственности. Необходимо добавить, что любые доходы от сдачи недвижимости в аренду также облагаются налогом на прибыль, который рассчитывается по прогрессивной ставке от пяти до 42,5% плюс ежемесячная уплата гербового сбора в размере 3,6% от суммы дохода. Единственная радость - в Греции не существует налога на добавленную стоимость и введение его не предполагается. В Греции также не существует каких-либо ограничений на получение иностранцами ипотечного кредита, выдаваемого сегодня на родине олимпиад на 15 лет под 5-8% годовых.

Как заработать

В принципе, в Греции действительно можно получать неплохой годовой доход от сдачи недвижимости в аренду. Сдача дома либо квартиры в аренду приносит 8-12% годовых от коммерческой стоимости объекта. На большую прибыль можно рассчитывать в случае инвестиций в строящееся жилье. В этом случае, следуя классической схеме «покупка участка - строительство - продажа готового дома», в Греции за год можно получить доходность в размере 30-40% при удачном выборе объекта. Кстати, греческие строительные фирмы работают на очень хорошем европейском уровне: при средней стоимости 500 евро за кв. м строительства дома под ключ они жестко придерживаются сроков - 8-10 месяцев - и поддерживают прекрасное качество собственно строительных и отделочных работ, при которых предпочитают использовать натуральный мрамор.

Впрочем, сами греки более прибыльными считают вложения в недвижимость, работающую на многочисленных туристов, - разнообразные отели, магазинчики и таверны-кафе. И это притом, что греческий рынок коммерческой недвижимости считается перенасыщенным и находящимся в ситуации жесточайшей конкуренции и демпинга цен. Тем не менее различные предприятия общепита в среднем по Греции приносят порядка 7-10% чистого дохода, в тех же пределах находится прибыль от эксплуатации отелей различного уровня.

Как заработать не меньше, чем Онассис

Однако самая сладкая мечта любого грека, размышляющего о способах вложения капитала и извлечения прибыли, стать Аристотелем Онассисом, т. е. судовладельцем. Кстати, в законодательстве большинства европейских стран морские суда также относятся к объектам недвижимости и, соответственно, эксплуатируются в том же законодательном поле. В Греции считается, что гарантированная прибыль владельца яхты или катера, сдающего их в аренду, составляет 10-15% годовых (это с учетом снижения стоимости судна по возрасту, выплат по кредитам, максимальных расходов и минимальных доходов).

То есть реально доходность выше, а это ее нижний уровень, который способны гарантировать различные эксплуатирующие и туристические фирмы, берущие яхту в аренду. Нормальная продолжительность работы яхты составляет 10 лет. Кредит на ее приобретение отличается от ипотечного лишь по срокам: при приобретении яхты или катера для ее коммерческого использования кредит предоставляется на пять лет, а при заказе на постройку нового судна - на 10-15 лет. Немногим больший стартовый капитал (от 100.000 евро) необходим для того, чтобы стать совладельцем компании по морским грузовым перевозкам, также весьма престижной и уважаемой сферы деятельности в Греции. Этот вид управления недвижимостью имеет среднюю прибыльность в 9-11% годовых при нормальной продолжительности работы грузового судна порядка 25-30 лет.

Просто получить удовольствие

И все-таки в основном нерезиденты приобретают недвижимость в Греции для личного отдыха, а не для извлечения прибыли либо налаживания бизнеса. Как отмечают специалисты риэлторских агентств, ведение бизнеса в Греции имеет свою специфику, к которой иностранцам достаточно сложно приноровиться. Поэтому более 90% всех совершенных иностранными гражданами приобретений составляют жилые дома на побережье либо на многочисленных (их более 3.500) небольших островах - прекрасный и ровный климат с, пожалуй, излишне жаркими летними месяцами, небольшая (по сравнению с основной Европой) стоимость и низкие эксплуатационные расходы позволяют обладателям греческой недвижимости не особенно задумываться о способах извлечения из нее прибыли, а просто наслаждаться отдыхом.

Михаил МОРОЗОВ.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)