Каждый человек имеет право на свободу передвижения

ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

Географический указатель

СПОРТБРЕНД

Содержание номера и географический указатель: «Заграница» №20 (125)

НЕДВИЖИМОСТЬ


Дом в стране, где «все есть»

Иностранцев, владеющих недвижимостью, в Греции меньше, чем, к примеру, на Кипре: получить здесь вид на жительство, а тем более ПМЖ, труднее. Тем не менее, согласно данным местных риэлторов, 30-40% жилья на побережье раскупается приезжими, в том числе из СНГ.

22/5/2002

Аренда вилл без посредников Этому есть объяснение: пусть Греция и не самая высокоразвитая из стран ЕС, зато такого количества островов (около 3.500) нет нигде в Западной Европе. Земля Эллады привлекает наших сограждан мягким климатом, сравнительной стабильностью, общей православной культурой. К тому же никаких ограничений на покупку недвижимости для иностранцев там нет.

Большая часть русскоговорящей диаспоры в Греции обосновалась в Афинах и Салониках: там есть районы, где вывески на русском языке уже давно выглядят вполне буднично. В Грецию нашего брата манят мягкий климат, устойчивая экономика, низкий уровень преступности, родство менталитета (адаптироваться здесь быстрее и легче, чем во многих других странах дальнего зарубежья), изобилие овощей и фруктов круглый год и прочие курортные прелести.

Кроме того, спрос среди иностранцев на местную недвижимость подогревается близящимся событием, казалось бы, не связанным непосредственно с рынком жилья, – речь идет о летней Олимпиаде-2004, которая будет проводиться на исторической родине Олимпийских игр, в Афинах, в связи с чем обладатели греческих квартир и особняков рассчитывают неплохо заработать на аренде. Как считают местные риэлторы, цены на жилье в преддверии Олимпиады могут расти, поэтому сейчас благоприятный для покупки момент. Впрочем, в ряде престижных районов земля уже сегодня буквально на вес золота – цена сотки доходит до $20 тысяч.

Диапазон цен на жилье очень широк: от $500-700 за квадратный метр в не престижных районах Афин до $25.000 за «квадрат» в приморских пригородах. Разумеется, стоимость квартиры зависит от многих факторов, таких как, например, наличие вида на море (вид обойдется в дополнительные $3.000-6.000), наличие большого балкона или террасы, парковки или подземного гаража и т. п.

Любопытно, что в Греции цена квартиры одинаковой площади и планировки растет в зависимости от этажа – чем выше, тем дороже. Самые дорогие квартиры – на последних этажах домов с плоскими крышами, на которых устраивают небольшие сады, бассейны или летние спальни. Средняя 3-4-комнатная квартира в хорошем районе Афин обойдется в $60.000-100.000, а дом площадью около 100 квадратных метров с садовым участком будет стоить порядка $150.000. В цене недвижимость в элитных районах, таких как Глифада, Психико, Кифисьи – чем дальше от центра – тем жилье дороже.

Надо сказать, что не самым богатым иностранцам иметь в собственности жилье не обременительно: купленные на материке или одном из тысяч островов дом или квартира, стоящие не дороже $175.000, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется. Надо учитывать также, что при подсчете «ценового Рубикона» госчиновники ориентируются на несколько заниженные ставки, а реальная рыночная цена не облагаемого налогами дома может быть и выше $175 тысяч.

Впрочем, в некоторых самых популярных местах расчетов с казной не удается избежать даже владельцам относительно скромных домов. Такими рекордсменами считаются остров Родос, где один квадратный метр жилплощади стоит $700-1.500, кикладские острова Миконос и Санторини ($700-3.000 за квадратный метр), ионический Керкирас ($750-1.500 за квадратный метр), а также главный город острова Крит – Ираклион ($550-6.000 за квадратный метр). Налог на покупку недвижимости в Греции достигает 14%. Если деньги ввозятся в страну, то можно рассчитывать на налоговые льготы до 50%, а обладатели греческого паспорта с первого дома или квартиры налог и вовсе не платят.

При предоставлении в любой банк справки о постоянном налогооблагаемом доходе на территории Греции можно рассчитывать на получение кредита для покупки собственного дома сроком на 15 лет под 6-8% годовых.

«Особых трудностей с покупкой недвижимости в Греции у наших соотечественников не возникает, – говорят в компании Pоммеl Holdings Inc, специализирующейся на продаже недвижимости в Греции. – Правда, есть один момент, на который надо обратить внимание, – главное, чтобы земля не была в лизинге. Это довольно часто случается в Греции, так же как и на Кипре: земля, на которой построен дом, находится в аренде либо в церковной собственности и т.п. Впрочем, это можно проверить через местных адвокатов. А то ведь как бывает: наши покупатели приезжают в Грецию, обращаются в «уличное» агентство, где, естественно, могут умолчать о том, что земля под домом или участок для застройки – в лизинге. А потом возникают проблемы».

И все же компаний, занимающихся продажей жилья на нашем рынке именно в Греции, сравнительно немного. Гораздо больше соотечественников предпочитают иметь недвижимость на Кипре. Греция входит в Шенгенское сообщество, поэтому получить вид на жительство там не так-то просто. «Обрести ПМЖ в Греции легальным путем сложно, как, в принципе, и везде в Шенгене, – говорят в Pоммеl Holdings Inc. – На Кипре проще – там при покупке недвижимости автоматически предоставляется вид на жительство, а через пять лет уже можно получить ПМЖ. Зато в отличие от Чехии и других государств, где иностранцы не могут оформить жилье в собственность на физическое лицо, в Греции с этим проблем нет».

Получить греческий паспорт можно попытаться двумя путями: отыскать в своей родословной греческие корни или открыть в Греции представительство туристической (торговой, страховой) фирмы, что дает право на получение ежегодно продлеваемого вида на жительство. Согласно новому законодательству, принятому с этого года во всех странах ЕС, имея вид на жительство, гражданство можно получить только через 10 лет.

Как известно, «в Греции все есть», и все это проще купить, чем продать. И рынок недвижимости – не исключение: предложение превышает спрос. Объектов на продажу выставляется много, как жилых, так и коммерческих – отели, рестораны и т. д. При более крупных инвестициях в греческую недвижимость, в случае покупки или строительства отеля, ресторана, спортивного комплекса реально получить целевой кредит в местных банках.

Выгодно покупать земельные участки для последующего строительства: по сравнению с покупкой готовых стен можно сэкономить до 10-20%. Как правило, дом под ключ сдают за 6-8 месяцев. Обычно такие вопросы, как оформление разрешения на строительство и проектирование дома, строительная фирма берет на себя. Стоимость строительства в Греции – от $500 до $1.000 за квадратный метр в зависимости от дороговизны строительных и отделочных материалов.

С арендой жилья у иностранцев тоже нет никаких трудностей. Годовая арендная плата за квартиру или виллу составляет порядка 6-8% от ее коммерческой цены.

Людмила СОБОЛЕВА.




ШЕСТЬ ВИДОВ ФРАНЦУЗСКОЙ ЛЮБВИ
Что ждет девушку, впервые попавшую в Париж?

Любой зверек,
будь он последний гад,
насильной смене родины не рад

ФЕМИНИЗАЦИЯ АРМИИ
В Израиле женщины наконец-то добились равноправия с мужчинами





В ЕВРОПУ – БЕЗ ВИЗ
Что должны знать украинцы, чтобы успешно воспользоваться безвизовым режимом с ЕС

ИЗ ТУРИСТОВ – В АБОРИГЕНЫ
Гражданам некоторых стран стать австралийцем теперь легче

КАК СТАТЬ ЗУБНЫМ ТЕХНИКОМ
Профессии зубного техника в Германии обучают по дуальной системе


ГЛАВНАЯ - АРХИВ - РЕКЛАМА - События - Эмиграция - Работа - Учеба - Визы - Туризм - Аэробус - Деньги - Недвижимость - Шопинг - Технологии - Здоровье - Фотокадр
- Гид гурмана - Автотур - Странники - Зона закона - Безопасность - Интеграция - Страноведение - Культура - Просто жизнь - Иностранности - Спортивный интерес - Личный опыт

«Заграница» - газета об эмиграции, работе, учебе и отдыхе за рубежом. E-mail: info@zagranitsa.info


© «Заграница» (1999-2019)